Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.523 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Como posso me tornar um agente imobiliário?
Fazendo o curso de Técnico em Transação Imobiliária o conhecido TTI, normalmente ele é um curso a distância de no mínimo 6 meses, onde após sua diplomação será possível dar entrada no seu cadastro para ser corretor de imóveis.
Seria quebra de contrato venda do imovel mesmo estando alugado?
Isso até pode, mas, ele precisaria ter te informado que venderia o imóvel e as condições da venda, pois, você tem direito de preferência de compra (salvo excessão em permuta) no caso, de não houver feito isso, você pode emitir uma matrícula atualizada do imóvel e realizar depósito em juízo do valor da compra e ter a posse dele, ou, seguir o contrato como está até o novo comprador solicitar ou encerrar o contrato.
Qual o banco faz financiamento de lote?
Bancos que financiam ou permitem financiamento de lotes, são Bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal para todos os tipos de lotes, e apenas lote em condomínio com avaliação de venda acima de 600. 000 terá o banco Daycoval.
Como anunciar meu imóvel?
Você precisa ser corretor de imóveis, se cadastrar no portal imóvel guide e validar seu cadastro com o seu CRECI, aí é só anunciar e faturar, se você for proprietário, deverá cadastrar seus dados e do imóvel, para que o portal te indique para corretores de imóveis que trabalham sua cidade e região.
Inquilino deve transferir IPTU para o seu nome?
Não, o inquilino não deverá transferir IPTU para seu nome, únicas contas que deverão ser transferidas para o inquilino são as contas de consumo mensal como, água e esgoto, luz e gás se houver.
Posso cobrar aluguel por boleto?
Se você possuir mecanismo para emissão de boletos e assim estiver acordado com o inquilino, não terá problema nenhum.
Como pagar IPTU em atraso?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade para tentar negociar com eles para pagar o atrasado, ou, pegando a proposta que eles te darem e procurando um advogado no fórum pra conseguir um acordo em juízo para reduzir juros.
Quando tem que pagar o ITBI?
O ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, ele deverá ser pago a cada averbação na escritura do imóvel, transferência de posse de compra e venda, reformas e alterações estruturais.
Dona pode deixar uma pessoa estranha ter acesso ao meu imóvel alugada para serviço?
A proprietária não pode fazer obra nenhuma no imóvel enquanto houver contrato vigente, sem a sua devida autorização expressa (assinada) dos inquilinos do imóvel, nem a proprietária poderá entrar no imóvel sem a devida permissão.
Como fazer para comprar um imóvel em nome do meu filho?
Comprando a vista, é o único meio em que poderá registrar o imóvel no nome de quem quiser, se for compra financiada, deverá ser registrado e averbado o contrato do financiamento bancário.
Como saber se o imóvel está em meu nome?
Se não existe registro, não tem como saber, só é dono quem registra o imóvel, no caso, sem escritura é difícil dizer que o imóvel realmente é seu.
Como mudar titularidade do IPTU?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade para realizar a transferência de titularidade de IPTU, necessário levar documentação pessoal e documento que comprove a sua posse, sendo de preferência uma matrícula atualizada já em seu nome, ou, uma procuração do titular do imóvel.
Administradora condominial pode transferir titularidade do imóvel sem que o comprador tenha efetivado a escritura?
A administradora do condomínio tem suas regras próprias, se você enviou contrato de compra e venda reconhecido firma e só não efetivou a escritura, ela poderá reconhecer o contrato como procuração e autorização para tal feito, em caso de não efetivação da venda, o vendedor entra em contato com a administradora e repassa o cadastro para seu nome.
Consigo colocar minha parte do imóvel herdado como garantia em empréstimo?
Não consegue, exceto que apresente os documentos dos demais herdeiros e cônjuge (herdeiros casados) e todos precisarão assinar concordando com o empréstimo do imóvel referente sua parte, pois, será executado penhora sobre o imóvel interio em caso de não pagamento da sua parte.
O ITBI é pago pelo vendedor ou comprador?
Tanto o ITBI quando as taxas de registros deverão ser pagas pelo comprador que é a parte interessada em ter o imóvel em nome, nada impede o vendedor fazer um agrado se assim ele deseja, mas, a obrigação dele é pagar o corretor de imóveis e o lucro imobiliário.
Problema com o serasa interfere na compra do imóvel?
PoderÁ perder o seu financiamento na entrada de conformidade, portanto, recomendo que pague o quanto antes de preferência em pix para não vir a te prejudica está negativação.
É possível encontrar a matrícula do imóvel no IPTU?
Não, o IPTU dificilmente terá a matrícula do imóvel, trata-se de uma inscrição imobiliária do lote, depois do imóvel que foi aprovado na prefeitura, para, posteriormente ser registrado no cartório de Registro, porém, você deverá encontrar o seu IPTU na matrícula do imóvel.
A matrícula de imóvel é um documento público?
Sim, o nome da matrícula de inteiro teor é "Escritura Pública" é apenas papel que serve para comprovar que quem diz ser dono do imóvel realmente o é, possui validade de 30 dias para casos de comprovação de posse ou para utilização de transferência de posse, é necessário o proprietário estar junto ou dar uma procuração.
Como fazer o inventário de imóvel financiado?
A depender de regras particulares de cada prefeitura, é necessário pegar o documentos pessoais do proprietário e do imóvel e ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU e se informar a respeito do programa.
Isenção IPTU quem tem direito?
A depender de critérios e regras particulares de cada prefeitura, tem que pegar os documentos pessoais do proprietário e do imóvel e ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção e também informações a respeito de como funciona o programa.
