Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.523 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Qual a finalidade da cobrança do IPTU?
O IPTU é um tributo devido a prefeitura municipal, ele foi criado para ser como uma licença para se poder utilizar o solo da prefeitura para possuir o imóvel, este tributo servia (ou deveria servir) para a prefeitura melhorar a infraestrutura do bairro, educação e saúde, hoje, este assunto pode ser sua pauta para testar os candidatos a vereador e fazer uma boa escolha nas eleições, já que, o IPTU está sendo revertido para salários dos vereadores e Prefeito.
Inquilino pode impedir visita de comprado?
Não, o inquilino tem o direito da preferência de compra, uma vez que o mesmo abrir mão deste direito, não poderá impedir as visitas de possíveis compradores, porém, as visitas devem ser pré agendadas para não dificultar ainda mais a vida do inquilino.
Quanto vale um imóvel sem escritura?
Nada, um imóvel sem escritura é um imóvel irregular, em outras palavras, perante o estado este imóvel não existe, se houver uma catástrofe que o imóvel venha a vir ao chão, este imóvel não poderá receber indenização da prefeitura.
Como reduzir o valor do IPTU?
Somente indo no setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU, cada cidade possui um plano diretor que determina e diz as regras para isenção ou redução de IPTU.
Alvará judicial para venda de imóvel de incapaz?
Todos os imóveis são bens de família, seja, para a própria moradia ou para rendimentos através de arrendamento ou aluguel, quem vai determina se o bem poderá ou não ser objeto de penhora será o proprietário que deve honrar seus compromissos e pagar seus acordos, não dar como objeto de garantia para fiança locatícia, hipoteca que não conseguiram pagar, honrar com despesas como IPTU, condomínio e parcelamento de financiamento, e posteriormente o juiz que julgar qualquer execução de penhora e dívida referente ao imóvel.
Melhor banco para comprar imóvel?
O banco da habitação, ou seja, que mais financia imóveis é a Caixa Econômica Federal, não deve ser atoa isso e nem mera coincidência, afinal, banco do Brasil também pode e trabalha os programas habitacionais do governo federal.
Como comprar uma casa sem dar entrada?
Não tem como, exceto que o vendedor venha a dar a isenção da entrada, ou, parcelamento direto com ele referente a entrada, alguns bancos estão passando a solicitar tal valor de entrada que seja pago através de pagamento direto por ele, para se evita falcatruas.
O pai pode passar a herança para um filho só?
Tecnicamente, até pode passar, principalmente em vida, mas, juridicamente não pode, existe um mínimo que o pai precisa deixar para demais herdeiros, até por questões de justiça.
E possível colocar um imóvel no nome de duas pessoas?
Sim, basta o imóvel estar quitado, livre de hipoteca, financiamento ou penhora, uma vez que, havendo hipoteca e financiamento o nome do imóvel deverá ser em nome de hipotecado e financiado com suas devidas alienações.
Como saber se um imóvel tem dívidas?
Emitindo as certidões negativas de débitos necessárias e matrícula atualizada de ônus reais do imóvel, recomendo que procure um corretor de imóveis em sua cidade para que possa realizar tais emissões para você e te orientar devidamente.
Como conseguir IPTU de um imóvel?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade com documentação pessoal e dados do imóvel, de preferência sendo o proprietário do imóvel ou possuindo procuração para tal.
Posso vender um imóvel já financiado pela Caixa?
PoderÁ vender sim, deve-se atentar ao seu contrato de compra o que diz, pois, no geral não há impedimento, exceto que seja aquisição de imóvel com doações de terrenos como CDHU, COHAB ou EMDHAP, outro fator de atenção é se utilizou subsídio do governo, se vender antes de pagar 5 anos, poderá ser obrigado a pagar multa e devolver o subsídio.
Como verificar se o IPTU foi pago?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade ou através do site da prefeitura de sua cidade em emissão de certidões online e cadastrando um protocolo de solicitação de certidão negativa de débito de IPTU, e águardar cerca de 15 dias úteis até a emissão do mesmo.
Como trabalhar com avaliação de imóveis?
Fazendo um curso na área de avaliação de imóveis e perito judicial, estudando regras para formatação de laudo técnico e validação de parecer técnico, criar amostragens de bens comparativos e conhecimento para geração de gráficos, afim de, comprovar dados e informações.
O IPTU é pago pelo locador ou locatário?
A depender do que estiver acordado, estipulado e assinado no contrato, o proprietário locador poderá transferir ao inquilino locatário a obrigação de pagar o IPTU no período em que o mesmo possuir o direito de posse temporária do imóvel.
Como faço para desenvolver minuta de uma escritura?
É necessário possuir as informações básicas necessárias sobre a transação, compradores e vendedores, as informações do imóvel a ser escriturado, normalmente o escrivão cartorário fará as perguntas preestabelecidos para que não haja erros na escritura do imóvel.
O que a Caixa Pesquisa para o Financiamento?
Tudo, como SERASA, Bacen, SPC, se as informações passadas são reais, tanto do comprador como vendedor e do imóvel, a respeito do vendedor, a Caixa Econômica Federal também vai pesquisar se não existe penhora judicial, ação trabalhista e tudo o que ela tiver acesso com a finalidade de garantir que o negócio será válido.
Eu posso comprar terreno e construir pela caixa?
Você poderá comprar o terreno e a construção diretamente com financiamento da Caixa Econômica Federal, ou, possuir o terreno ou comprar o mesmo a vista e financiar somente a construção. Não poderá financiar terreno com a loteadora e financiar apenas a construção com a Caixa até quitar com a loteadora ou realizar o interveniente quitante.
O cônjuge que fica no imóvel paga aluguel?
A depender do que estiver acordado no ato da ruptura conjugal, se o imóvel está quitado, a parte que fica no imóvel, obrigatoriamente deverá pagar o aluguel, se o imóvel estiver financiado, se cônjuge que permanecer no imóvel estiver com dependentes, bastará este pagar o financiamento integral (não há aluguel já que há financiamento) ao final o imóvel poderá ser passado para quem pagou o financiamento.
O que eu faço para calcular valor do imóvel para venda?
Contrate um corretor de imóveis ou perito avaliador que possua os conhecimentos para poder assim avaliar e dar o real valor do seu imóvel.
