Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.523 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
Sim, basta a imobiliária ou proprietário entrar com ação de despejo, você terá um tempo para sair na boa fé e vontade, ou, águardar que um oficial de justiça vá com a polícia e te coloque diretamente no meio da rua.
dúvidas sobre vender um imóvel financiado
SÓ você não utilizar o FGTS para amortização de saldo ou quitação de parcelas, procure um corretor de imóveis ouem sua cidade.
Como tirar usufruto do imóvel?
O usufrutuário deverá ir até um cartório de notas e preencher por livre e espontânea vontade um termo de renuncia do direito de usufrutos do imóvel, para o escrivão cartorário realizar o translado para a escritura e liberar a guia de ITBI e registros para ser pago.
Financiar apartamento e alugar
Claro que pode, exceto que seja apartamento CDHU, COHAB ou EMDHAP, que é colocado dispositivos que bloqueiam e impedem a locação e outra cessão de posse do uso e direito.
Aluguel adiantado é legal?
É legal, mas, desde que não haja nenhuma outra forma de garantia locatícia como caução (depósito de três alugueis), título de capitalização, seguro fiança, caucionado, fiador ou outra garantia, no caso o inquilino deverá pagar até o sexto dia útil.
Como fazer para financiar imóvel sem entrada?
O proprietário vendedor precisa te dar desconto da entrada, exceto que ele financie particularmente pra você, ou, você deverá comprar imóveis direto com a construtora para poder financiar entrada direto com eles.
Financiamento de imóvel qual melhor banco
A Caixa Econômica Federal é considerada o banco da habitação não por acaso, Bradesco tem suas facilidades que outros bancos não possuem, mas, já vi processos demorarem mais de 10 meses.
Posso desistir de terreno depois que assinei contrato?
NecessÁrio ler o seu contrato assinado, o que fala a respeito da rescisão e distrato, no geral há multas, então, aí vai do seu feeling e conversa com o corretor de imóveis ou loteadora para resolver e haver ou não isenção de multa.
Imobiliaria pode fazer troca de titularidade da água?
Não é a imobiliária que faz ou não a titularidade, o inquilino tem obrigação de entrar no imóvel e colocar as contas de água e luz para seu nome e solicitar o desligamento antes de entregar as chaves.
Preciso pagar ITBI para portabilidade?
Sim, o ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, a toda e qualquer transmissão realizada por meio de forma onerosa (custos e gastos) como transferência de posse por compra, venda ou permuta, ampliação de cômodos ou reformas estruturais, inclusive portabilidade que deverá ser dado baixa na alienação fiduciária com o banco anterior e novo contrato com o banco atual.
Qual a diferença entre certidão simples e inteiro teor?
A certidão atualizada conhecida popularmente como simples, é a matrícula de inteiro teor o que se conhece como escritura pública do imóvel, existe também a matrícula de ônus do imóvel que é mais cara e vale para saber se existe penhora judicial, dívidas ajuizada ou outras.
Este calculo para a multa contratual esta correta?
Assim, o fato de você precisa mudar de cidade ou Estado, se for envolvido por opção de trabalho, não haverá necessidade de pagar multa, porém, se for pagar multa, deverá ser referente aos 36 meses, uma vez que, para ficar isento você deveria cumprir 12 meses, o que não anula o contrato total se você sair com 11 meses e 30 dias.
Quem deve pagar despesa de portão eletrônico?
EstÁ despesa de melhorias estruturais, acessibilidade, reformas, pinturas, motor de portão, cancela, interfone, computador pra portaria, equipamentos pra áreas de lazer em geral, são obrigações do proprietário e não do inquilino.
Como autônomo pode comprar terreno pelo Santander?
Santander não possui linha de crédito para aquisição de lotes, hoje, apenas os bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal liberam linha de crédito para tal aquisição.
Em casa locada sem contrato tenho que pintar antes de entregar?
Sim, precisará pintar o imóvel alugado e devolver no mínimo igual pegou quando alugou, principalmente se houver marcas de interferência humana e bichos de estimação, será necessário arrumar e pintar, para entregar como laudo de vistoria.
qual significado de inadimplência ?
Inadimplência é devedor, quem ainda não pagou o combinado, dívida em aberto.
Como saberei o valor do lote sem a metragem correta?
Não tem como avaliar o terreno sem ir ver o mesmo, tirar as medidas e ver o estado dele, se plano, se com declive ou aclive, o que atende o bairro.
Como conseguir ser fiador de duas pessoas ao mesmo tempo?
Basta mandar a documentação do fiador e do imóvel para as imobiliárias e torcer para ser aprovado, as imobiliárias aprovando, poderá ser fiador das duas pessoas, tenha ciência que haverá duplo risco de perder o seu imóvel por execução de penhora judicial caso os inquilinos não paguem o aluguel e você não pagar.
Lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Os dois, pois, trata-se de estar acordado em contrato para que o locatário inquilino possa pagar o IPTU, pois, com a lei do inquilinato o Locador que é o proprietário está dando uma cessão temporária de posse do imóvel para o Locatário que poderá também assumir o IPTU do período.
Minha casa minha vida precisa de registro?
Sim, será realizado o registro assim que assinar o contrato com o banco (Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil) será dado entrada no cartório de notas para poder registrar, com o recolhimento de ITBI e registros.
