Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.523 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Como eu faço para consultar dívida de IPTU?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade ou através do site da prefeitura de sua cidade em certidões online, e solicitar uma certidão negativa de débito do IPTU do referido imóvel.
Para que serve a escritura do imóvel?
Para comprovar a posse, só é dono quem registra o imóvel, e este constará na escritura do imóvel, bem como todas as averbações e alterações estruturais do imóvel que devem ser averbados.
Como localizar imóveis para alugar no centro?
É importante no filtro da busca, determina as informações do imóvel que precisa (número de quartos, banheiros) e onde precisa (bairro, cidade), até mesmo o valor do aluguel que pretende pagar, no seu caso, 2 dormitórios, número de vagas que precisa e principalmente a cidade, eu mesmo, sou corretor em Piracicaba, Americana, Limeira e Rio Claro, se for em uma destas cidades, posso te ajudar, aqui existe corretores de imóveis do Brasil inteiro.
Quando a comissão é devida para corretor de imóveis?
Quando há a efetivação da intermediação, ou, contrato de exclusividade, na primeira situação é devido quando o corretor de imóveis cumpre o combinado de anunciar e apresentar o imóvel ao cliente final (comprador ou inquilino), mesmo que o cliente procure o proprietário por fora pra tentar o descontinho, e na segunda opção, a qualquer momento e mesmo sem o corretor de imóveis apresentar o cliente.
Quais são os documentos necessário para comprar lote direto com a CEF?
Primeiro precisa a CEF virar loteadora e vender os lotes que precisa comprar, o que dificilmente ocorrerá, já que, ela contrata corretores de imóveis para revender imóveis retomados e ela banca loteadora para apenas financiamento de uma porcentagem mínima dos lotes, mas, o caminho pra liberar o crédito imobiliário para aquisição é através do representante Caixa Aqui ou do Banco - lembre-se que quem paga a corretagem para a sua segurança em não perder o imóvel é o vendedor e não você.
Posso comprar um lote tendo união estável?
Pode sim, basta cumprir com os requisitos solicitados pela loteadora ou instituição financeira, comprovar renda e pagar pela aquisição.
Problema no encanamento, casa de aluguel. Quem deve pagar?
A vistoria do imóvel não garante a parte estrutural, esgoto, vazamento (já que no geral água está desligado) e partes elétrica (luz também desligado) - mas, se o entupimento for estrutural do imóvel ou ser herança do antigo inquilino, é obrigação do proprietário arcar com os custos para desentupir o imóvel ou abonar o valor no pagamento do aluguel.
Qual o tempo mínimo para alugar um imóvel?
ImÓvel residêncial, o tempo mínimo do contrato deverá ser de 30 meses, podendo ser incluso cláusulas que permite o locatário que é o inquilino sair ao cumprir determinados prazos como 12, 18 ou 24 meses, poderá sair sem cumprir o contrato.
Qual um score bom para financiar imóvel?
Não basta apenas score, mas, a partir de 500 quanto mais alto for o seu score é melhor, mas, possuir score 999 e ter dívida fechada em prejuízo presumido, não vai ser aprovado também.
Quem paga a vistoria do engenheiro da Caixa?
O comprador que está financiando o imóvel pela Caixa Econômica Federal, este deverá arcar com os custos de financiamento, a vistoria do engenheiro da Caixa Econômica Federal e com pagamento de ITBI e registros se houver.
Como tirar a escritura gratuita de imóvel?
Não tira, exceto que haja algum programa de isenção na sua cidade, ou, esteja cadastrado no bolsa família e comprove que pertence a faixa de pobreza, mas, como estaria comprando casa? Exceto que está seja, herança ou aquisição CDHU, Emdhap ou COHAB.
Quem tem direito a isenção de IPTU em bh?
Você precisa ir até o setor de IPTU da sua cidade, por se tratar de programa individual de cada prefeitura, somente lá poderão te orientar e assessorar acerca da isenção e de como funciona em BH este programa.
Qual o melhor índice para reajustar aluguel?
O índice mais justo para locador (proprietário) e locatário (inquilino) é o IPCA que é o índice do reajuste do salário, portanto, o que mais condiz com a realidade de todos.
Como comprar imóvel direto do banco?
Vai ser difícil, pois, os bancos não constroem imóveis, o máximo que vai acontecer é eles investirem o dinheiro em um lançamento taxando um mínimo que precisa ser financiado e deixam as construtoras negociarem as vendas, e em casos de leilão, contratam empresas para cuidar disso.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
A depender de acordo amigável direto com o setor de IPTU da sua cidade, ou, havendo recusa do setor de IPTU, deverá procurar um advogado para ajuizar um acordo de parcelamento e pagamento do IPTU.
Como saber se um imóvel possui dividas?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que o imóvel foi registrado e solicitando uma matrícula atualizada de ônus reais, se for condomínio, solicitar uma certidão negativa de débitos na administradora do condomínio, no setor de IPTU da sua cidade uma certidão negativa de débito de IPTU e bem como na rede de saneamento básico e distribuição de energia elétrica.
ITBI pode ser pago com FGTS?
Não, exceto que opte por saque aniversário e realizar a antecipação do valor, no geral o FGTS não pode ser utilizado para pagamento de ITBI e registros.
Corretor de imóveis pode trabalhar em duas imobiliárias?
A depender do modelo de contrato de prestação de serviço que possuir com as imobiliárias, sugiro que você converse com ambas as imobiliárias e veja o que elas dirão ou pensam sobre a possibilidade.
Para que serve uma escritura de uma casa?
Para comprovar a propriedade e o direito de posse, se quem diz ser o proprietário realmente o é, se existe as averbações necessárias. A escritura ou matrícula do imóvel é a certidão de nascimento do imóvel.
Como posso financiar com nome sujo?
Não financia, ter o nome sujo é o mesmo que possuir restrições em seu nome, ou seja, estar impedido de utilizar o seu CPF (nome) para utilização e aquisição de crédito ou crediário, para ser honesto e sincero com você, recomendo que procure negociar as suas dívidas, pois, se herdar um imóvel, seu credores poderão rastrear o bem e entrar com execução de penhora.
