Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.523 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Consigo alugar imóvel com o nome sujo pelo seguro fiança?
Não. Dificilmente qualquer Imobiliária de responsabilidade irá ceder locação para uma pessoa com restrição no nome, principalmente se por ventura envolver algo relacionado a locação, como restrição com aluguel não pago, seguro fiança inadimplente ou despejo.
O contrato de compra serve como escritura?
Não, a escritura quem fará é o escrivão cartorário, é necessário ir lá com o contrato de compra e venda para dar entrada na escrituração do imóvel, poder recolher o ITBI e registros, salvo excessão para contratos de Bancos, que estes poder e peso de escritura pública.
Como saber se a pessoal é proprietário de um imóvel?
Solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo no cartório de Registro de imóveis e conferindo o último registro de transferência de posse do imóvel.
Como saber nome do proprietário de um imóvel?
Basta ir até o cartório de Registro de imóveis mais próximo de você ou o que atende ao bairro e região do imóvel e solicitar por uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, através da matrícula atualizada será possível ver em nome de quem está o registro de posse.
Qual o índice do governo para ajuste de aluguel?
Não existe um índice do governo estadual ou federal que é o "Índice do reajuste do aluguel" normalmente utiliza-se o IPCA ou o IGP-m conforme acordado e convencionado em contrato.
Quais são os três tipos de garantia que podem ser utilizados em um contrato locatício?
Você poderá ter incluso apenas uma forma de garantia locatícia, sendo, caução, seguro fiança, fiador, credpago, título de capitalização, FGTS, caucinato ou pagamento adiantado, aí, vai depender do que a imobiliária ou proprietário aceitarem como garantia.
pode reprovar o laudo por falta de asfalto na frente da casa ?
PoderÁ ser reprovado sim, uma vez que, um dos principais critérios da Caixa Econômica Federal é aprovação de financiamento para imóveis que atendam aos requisitos da habitação, como rua asfaltada, saneamento básico e tudo mais.
Tenho direito de sair sem pagar?
Você poderá sair do imóvel a qualquer momento, mas, deverá entrar em acordo com o proprietário ou imobiliária a respeito de alguma forma de pagar o atrasado.
Qual a maneira de conseguir a certidão da matrícula do imóvel?
Indo até o cartório de Registro de imóveis ao qual o imóvel está registrado com o número de Registro do imóvel, ou, indo até um cartório de Registro de imóveis e solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo.
Como comprar imóvel sendo autônomo?
Procurando um corretor de imóveis com experiência em sua cidade que possa te orientar e assessorar a respeito da declaração de imposto de renda da pessoa física e da movimentação em conta corrente que servirão para a comprovação de renda.
Taxa de reserva de imóvel é legal?
Sim, o pagar de sinal ou arras para a reserva do imóvel é uma prática legal, é uma forma de segurar o proprietário de ouvir outras propostas, bem como dá a segurança ao vendedor de que o comprador realmente está interessado na compra e que havendo a desistência, ele perderá o vslor.
Qual é a renda para financiar um terreno de 180 mil?
Vai depender de ser ou não o programa habitacional Novo Minha Minha Vida, possuir dependente, mais de 3 anos de registro na carteira, mas, alguma coisa partir de 2. 500, 00.
Como consigo alugar imóvel sem fiador?
Utilizando alguma outra forma de garantia locatícia que a imobiliária ou o proprietário possam aceitar, normalmente o fiador é o menos oneroso, porém, existe credpago que é pelo cartão de crédito, o seguro fiança da seguradora, título de capitalização, caução ou outra forma.
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
18 anos de idade, ou, se menor emancipado com 16 anos e toda documentação da emancipação, porém, recomendo que possua no mínimo 3 anos de registro na carteira de trabalho (todos os trabalhos) para ativar o redutor de 0, 5% de juros, o que dá uma diferença imensa no valor do financiamento e da entrada.
Como alterar o nome do proprietário no IPTU SP?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade, sendo na prefeitura ou outra repartição pública, munido da documentação pessoal do novo titular do IPTU de preferência o RG original e certidão de estado civil e um comprovante de posse do imóvel, sendo a preferência por uma matrícula atualizada, ou, se não estiver registrado em seu nome, a matrícula atualizada e uma procuração do proprietário no registro.
Qual o tempo que tenho para sair do imóvel?
Depende do seu contrato, se ele venceu, não tem o que fazer, será 30 dias mesmo, mas, se estiver prazo a vencer, você terá 90 dias para sair do imóvel ou conforme o prazo final do seu contrato.
Quem deve pagar a comissão de corretagem?
O proprietário, locador ou vendedor é quem deve pagar a taxa de corretagem, podendo o mesmo abonar o valor da corretagem sem alterar o valor final da venda, para que o comprador pague diretamente ao corretor de imóveis ou imobiliária, por exemplo venda de 300. 000 o comprador pagará 18. 000 da corretagem e 282. 000 ao vendedor.
Marido pode ser fiador da esposa?
Não, não é permitido você ser seu próprio fiador e uma vez casado, deve-se constar sua condição cívil e se casado nome de cônjuge sob pena de anulação de contrato se omitir tal condição, principalmente fiador.
Posso comprar um imóvel e colocar no nome do filho?
PoderÁ sim, mas, a compra deverá ser a vista que é quando você será o proprietário integral do imóvel e possuirá autonomia para registrar o imóvel em nome de quem quiser, se comprar financiado o imóvel será seu, mas, sob condições que deverá ser gravado o contrato do financiamento do banco como alienante, seu como alienatario sem poder alterar até a quitação. A não ser que compre no nome dele, o que é um risco, sem colocar usufrutos os filhos sempre acabam vendendo as casas por estar em nome deles, quando pai ou a mãe casa outra vez.
Como declarar imóvel residencial financiado pela caixa?
É na aba de bens e direitos, mas, sempre acostumo recomenda aos meus clientes que a primeira declaração seja realizada com o auxílio de um contador, é o custo da paz e consciência de limpa de que está tudo OK e certo.
