Fernanda Souza
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Fernanda Souza é Corretora de Imóveis está entre os TOP 100 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 218 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Casqueiro, Vila Nova, Vila Ponte Nova, Canto Forte e Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Abs Imóveis, Lopes e Plaza Imoveis.
Prazo para entrega de escritura de imóvel?
O prazo de entrega da escritura de um imóvel depende de vários fatores incluindo o estado de negociação e os trâmites no cartório em geral. 1. Compra com financiamento: O processo demora entre 30 a 60 dias após aprovação do crédito considerando a análise de documentação e elaboração da escritura. 2. Já na compra à vista se todos os documentos estiverem corretos e disponível a escritura é feita em cerca de 15 a 30 dias. 3. Casos específicos: Em situações que envolve regulalização ou imóveis sem escritura definitiva pode levar mais tempo, especialmente se for necessário obter autorizações judiciais ou solucionar pendências na matrícula do imóvel.
Quais informações contém uma escritura de imóvel?
Uma escritura de imóvel é um documento legal que formaliza a transferência de propriedade de um bem e ela contém diversas informações importantes entre as quais destacam-se 1 primeira identificação das partes nome documentos como RG CPF ou CNPJ e endereço dos vendedores e do comprador dois discriminação do imóvel dados completos sobre o imóvel como o endereço número de matrícula no registro de imóveis de dimensões com frautrações e característica número de quartos banheiros área total e etc 3 valor da transação o preço pelo qual o imóvel está sendo vendido quarto forma de pagamento detalhes sobre sobre como será feito o pagamento à vista financiamento parcelamento etc 5 declarações e garantias informações sobre a regularidade do imóvel como ausência de dívidas devem seus fiscais tendências judiciais sexto cláusulas específicas condições que possam ser acordada entre as partes como o prazo e responsabilidade e possíveis penalidade 7 data da transação data em que a escritura está sendo lavrada oito assinaturas das partes envolvidas e dele testemunhas quando necessário nove reconhecimento de firma procedimento que autenticas assinaturas dos envolvidos 10 anexos documentos adicionais que podem ser relevantes como certidões e planta do imóvel essas informações são essenciais para garantir a legalidade da transação e a segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Como declarar recebimento de aluguel na declaração de Imposto de Renda?
Organize os dados o inquilino pessoa física se você recebe o aluguel de uma pessoa física é importante calcular o valor total recebido no ano e separar os meses Além disso despesas Paga pelo locador como IPTU e taxa de administração Imobiliária podem ser reduzidas o inquilino pessoa jurídica se o aluguel for pago por uma empresa a pessoas jurídica ela já recolhe o imposto na fonte o que será descontado no seu Imposto a pagar declaração no programa Receita Federal no programa de Imposto de Renda faça o seguinte acesse acesse a ficha de rendimentos tributáveis recebidos de PF barra exterior se eles são em locação de bens Imóveis informe o mês a mês o valor do aluguel recebido já descontado as despesas dedutíveis como taxas de administração impostos do imóvel pagos pelo locador caso em que ele não seja a pessoa jurídica declara o valor em rendimentos tributáveis recebidos de PJ com imposto retido na fonte já informado terceiro carne e Leão se você recebe aluguel de uma pessoa física precisa recolher mensalmente o imposto de renda via carne Leão quando o valor ultrapassar o limite de isenção que é 1. 903, 98 em 2023 o carne-leão deve ser pago até o último dia do mês seguinte ao do recebimento na declaração anual você irá importar os dados do carnê-leão para o programa da receita pagamentos e deduções despesas como taxa de administração Imobiliária despesas como manutenção de IPTU quando paga pelo locador pode ser a batida do valor do aluguel você deve deduzir esses valores ao preencher sua declaração quinto imposto sobre aluguéis um imposto é calculado sobre o total dos aluguéis recebidos de acordo com a tabela a progressiva do Imposto de Renda atenção caso você tenha omissões ou erros poderá ser penalizado com multa pela Receita Federal.
Quais certidões emitir para comprar imóvel?
Certidões do vendedor pessoa física um certidão 12 distribuidores civis e criminais estadual e Federal verifica se o vendedor está envolvido em processos judiciais 2 certidão de cartório e protesto verifica-se a protesto de títulos e dívidas 3 certidão de negativa de débitos trabalhista cndt confirma que o vendedor não possui dívidas trabalhistas 4 certidão de execução fiscal Municipal Estadual e Federal verifica se o vendedor está sendo executado por dívida de impostos quinto certidão de interdição tutela e curatela verifica se o vendedor legalmente capaz de realizar a transação textos certidão negativa de débitos relativos atributos Federais e a dívida da União para garantir que o vendedor não tem pendência com a Receita Federal certidões do vendedor pessoa jurídica Se o vendedor foram uma empresa certidão da Junta Comercial confirma regularidade da empresa 2 certidão negativa de do INSS Verifica a regularidade com a Previdência Social terceiro certidão regularidade do FGTS verifica-se a regularidade dos depósitos de FGTS quarto festidão negativa de débito trabalhista cndt garante que a empresa não possui tendências trabalhista quinto certidão de falência concordata verifica-se a empresa está em processo de falência ou recuperação judicial certidão do imóvel certidão de ônus reais do cartório de registro de imóveis verifica se a onus gravames ou pendências com imóvel tem horas e hipoteca 2 certidão negativa de impostos municipais IPTU confirma que não há débitos de IPTU 3 certidão negativa de débitos de condomínios que o imóvel como Condomínio certifique que o imóvel está com os pagamentos em dia 4º certidão de regularidade do imóvel Incra para imóveis rurais Verifica a situação cadastral do imóvel rural junto ao Incra quinto certidão de débitos Florestal para imóveis rurais confirmar ausência de dívidas ou penalidades ambientais sobre o imóvel rural certidões complementares certidão de comprova que o imóvel foi construído de acordo com as normas da prefeitura local importante para imóveis novos certidão de um cenária ou certidão cadeia dominial apresenta o histórico do imóvel nos últimos 20 anos garantido irregularidade da propriedade essa certidões assegura que o imóvel está livre de problemas legais ou financeiros evitando surpresas desagradáveis por causa da compra a emissão correta delas é essencial para proteger tanto o contador quanto o vendedor na transação.
Quem pode fazer uma avaliação de imóveis?
Um corretor de imóveis profissionais com registro no Conselho Regional de corretores de imóveis CRECI Além disso para realizar avaliaçãos técnicas ao corretor precisa estar escrito no Cadastro Nacional de avaliadores imobiliárias cnai eles podem realizar avaliação Para determinar o valor de mercado de imóvel 2 Engenheiro e arquitetos esse profissionais registrados no Conselho Regional de Engenharia agronomia CREA ou no conselho de arquitetura urbanismo cau pode realizar avaliações Principalmente quando se trata de Perícias mais complexas como avaliação estrutural ou patrimonial 3 perito judiciais profissionais nomeados por um juiz para realizar avaliações técnicas em processo judiciais como inventário as partilhas de vossas e etc esses podem ser corretores Engenheiros ou arquitetos como o conhecimento técnico específico.
O que precisa para ser fiador de alguém?
1. Renda compatível geralmente o fiador precisa comprovar uma renda mensal que seja de 3 A 4 vezes o valor do aluguel somando as despesas de (condomínio, IPTU, etc. ) 2. Propriedade imóvel em muitos casos o fiador deve possuir um imóvel registrado em seu nome livre de homens em algumas cidades do Estado ou mesmo na mesma cidade do imóvel alugado 3. Documentos pessoais: exigência e CPF (cópia autenticada) comprovante de estado civil (certidão de casamento se casado) comprovante de residência comprovante de renda ou leis ou declaração de imposto de renda. 4. Documento do imóvel (se exigido): Certidão de matrícula do imóvel Comprovante de quitação de IPTU Escritura definitiva ou o contrato de compra e venda registrado em cartório 5. Boa reputação financeira o fiador não pode ter restrição no CPF como dívidas em aberto Ou está escrito em serviço de proteção ao crédito como SPC Serasa. 6. Consentimento do cônjuge se o fiador for casado o cônjuge deve concordar e também assim assinar o contrato de fiança pois há implicações legais que afetam ambos.
Quem paga o laudêmio na venda do imóvel?
Regra geral normalmente o vendedor é responsável pelo pagamento do laudêmio já que ele está se desfazendo da propriedade e transferindo-a para outra pessoa o laudêmio é uma compensação ao senhorio a união ou outra proprietário pela transferência do domínio útil do imóvel dois negociação entre as partes no entanto as partes podem acordar Diferentemente no contrato de compra e venda se estiver especificado o comprador também pode assumir o pagamento do laudêmio ou parte dele terceiro valor do laudêmio o valor do laudêmio corresponde geralmente a 5% do valor da transação ou do valor venal do terreno Dependendo de qual for maior esse cálculo pode variar conforme legislação aplicável ao imóvel quanto ao game é exigido o laudêmio é exigido nas seguintes situações Imóveis situados em terrenos de marinha e acrescidos de marinha e movas poleiros ou seja Imóveis que situam em terras que pertencem a um senhorio particular sobre o regime de aforamento conclusão em resumo o vendedor geralmente responsável pelo pagamento do Laudêmio Mas isso pode ser negociado no contrato de venda é fundamental verificar o imóvel está em terreno foreiro em caso esteja prevê quer arcará com o laudêmio na negociação da venda.
Se não pagar IPTU posso perder meu imóvel?
Sim a falta de pagamento do IPTU imposto predial e territorial urbano pode levar a perda do imóvel embora esse processo não seja imediato Aqui está um resumo de como isso acontece consequências do não pagamento do IPTU primeiro cobrança de dívidas quando o IPTU não é pago a dívida se acumula e o contribuinte pode ser notificado pela prefeitura para regularizar a situação segundo juros e multas o valor devido pode aumentar com a inclusão de juros e multa tornando a dívida ainda mais onerosa terceiro a inscrição em dívida ativa após um período sem pagamento a dívida pode ser escrita na dívida ativa do município ou que permite a prefeitura tomar medidas rigorosas para a cobrança quarto ação judicial a prefeitura pode entrar com uma ação judicial de cobrança de IPTU que é a dívida não for quitada e isso pode resultar em uma sentença favorável ao município quinto penhora e leilão do imóvel em última instância se a dívida permanecer pendente o imóvel pode ser penhorado e até leiloado para saudar a dívida proteções e prazo prazo para ação em geral a prefeitura deve seguir um processo legal antes de chegar ao leilão do imóvel que pode levar meses ou até anos depende da legislação local direitos do contribuinte proprietário tem o direito de contestar a cobrança solicitar o parcelamento das dívida ou em alguns casos até mesmo pleitear a isenção dos impostos dependendo da situação financeira e do tipo do imóvel conclusão Portanto é importante manter os pagamentos do IPTU em dia para evitar complicações legais e possíveis perda do imóvel caso em frente dificuldades financeira o ideal é Procurar uma orientação sobre opções de parcelamento e regularização da dívida.
O que é averbação de escritura de imóvel?
Averbação de escritura de imóvel é um procedimento legal que consiste em registrar alterações ou atualizações relacionadas a um imóvel já registrado no cartório de registro Imóveis averbação é um ato importante pois garante a publicidade das informações e a segurança jurídica a situação do imóvel o principais pontos sobre aversão primeiro o objetivo a averbação tem como a finalidade atualizar o registro do imóvel refletindo mudanças que ocorreram após a escritura original com a transferência de propriedade a inclusão de benfeitorias ou alteração na situação do imóvel exemplo diz membrana e etc 2 segundo tipo de averbação transferência de propriedade quando o imóvel é vendido ou doado a nova propriedade deve ser averbada mudança de estado civil alterações que IMPActam a propriedade como divórcio ou falecimento deve ser averbadas benfeitorias quando a reformas ou construções que aumentam o valor do imóvel podem ser solicitar a averbação das benfeitorias realizadas averbação de hipotético penhora registro relacionados a garantia de dívidas três documentação necessária para realizar uma averbação é necessário apresentar um documento como a estrutura original certidões comprovantes de pagamento de taxas e outros documentos que comprovem a alteração a ser averbada quarto a importância a averbação é fundamental para a segurança jurídica pois informa terceiro sobre a situação atual do imóvel sem averbação alterações pode não ser reconhecidas legalmente o que pode resultar em complicações futuras na compra e venda o financiamento do imóvel quinto prazo a averbação deve ser feita em um prazo razoável após a ocorrência do fato que a justifica para evitar problemas legais em resumo averbação é um passo crucial para manter a regularidade e a transparência nas transações imobiliária assegurando que todas as informações pertinentes estejam sempre atualizadas no registro de imóveis.
Qual a validade do contrato de compra e venda de imóvel?
A validade de um contrato de compra e venda de imóvel depende de alguns requisitos: 1. Capacidade das Partes: As partes envolvidas no contrato (comprador e vendedor) devem ser legalmente capazes. Devem ser maiores de 18 anos ou emancipados, e não podem estar interditados por questões de saúde mental, por exemplo. 2. Objeto Lícito e Determinado: O imóvel deve ser um bem que pode ser vendido e estar devidamente especificado no contrato, com suas características, localização e eventual matrícula no Registro de Imóveis. 3. Forma Prescrita em Lei: Embora o contrato particular de compra e venda já gere direitos e obrigações, a validade plena ocorre com o registro na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, mediante a escritura pública (exceto para imóveis de valor inferior a 30 salários mínimos, onde é permitido contrato particular com força de escritura pública). 4. Conformidade com a Lei: O contrato deve obedecer às leis aplicáveis, como o Código Civil e a Lei de Registros Públicos, entre outras. 5. Assinatura das Partes: O contrato deve ser assinado pelas partes envolvidas e, ter o reconhecimento de firma em cartório para evitar questionamentos futuros. AlÉm disso, é importante ressaltar que o contrato de compra e venda é considerado um instrumento preliminar para a transferência da propriedade. A transferência efetiva da propriedade só ocorre com o registro da escritura de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis.
Quem paga os custos de transferência do imóvel?
Esse custo é pago pelo comprador e são ITBI, Escritura e Registro.
Como consigo tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
Você pode entrar no site registrador e tirar com o número dela ou fazer a pesquisa por endereço.
Como calcular juros de 1 ao mês mais IGPM?
Existe site chamado cálculo exato lá você coloca o valor escolhe a taxa que ele te dá o valor lembrando que IGPM sempre sai no mês de aniversário do contrato.
Onde eu encontrar o número da matrícula do meu imóvel financiado?
Se for um contrato com banco Caixa fica no item D)-descrição do imóvel objeto deste contrato página 3.
Como funciona o pagamento da taxa de ITBI?
Para a emissão do ITBI, geralmente é necessário ter o contrato de compra e venda assinado. Embora alguns cartórios e correspondentes consigam emitir a guia antes, na maioria dos casos é necessário assinar o contrato e levá-lo à prefeitura. A prefeitura emitirá a guia do ITBI de acordo com o contrato. Assim que a guia for emitida, é importante fazer o pagamento o mais rápido possível, pois a entrada no cartório só pode ser feita com ITBI quitado. Quanto mais tempo você demorar para pagar mais tempo levará para o banco pagar o antigo vendedor.
Qual seria a melhor forma de efetuar esta transação de forma segura para mim?
É melhor águardar ele ter o valor no dia da assinatura com banco. Uma vez assinado registrado o imóvel não será mais seu, e sim do banco, porque foi dado como garantia no financiamento. Você não terá como reverter isso. Lembre-se de uma coisa somos mortais, e se ele morrer não terá como restituir o bem.
no meu condominio nao tem sindico como posso me candidatar ?
1. Verifica a convenção do condomínio :Consulte a convenção do condomínio e o regimento interno para entender os procedimentos e requisitos para a eleição de um síndico esses documentos definem as regras para a convocação de assembleias e a eleição de síndico. 2. Convocação de assembleia geral;Se não houver um síndico qualquer condômenino pode convocar uma assembleia geral normalmente é necessário um percentual mínimo de condôminos para convocar a reunião por exemplo 1/4 dos proprietários verifique na convenção do condomínio Qual é esse percentual. 3. Preparação da convocação Elabore um edital de convocação especificado de data hora local e pauta da Assembleia a pauta deve incluir a eleição do Síndico. 4. Divulgação do edital atribua o edital de convocação a todos com donos respeitando o prazo mínimo de antecedência estabelecido na convenção do condomínio geralmente 10 dias. 5. Assembleia geral na data marcada conduz assembleia geral durante a reunião manifeste seu interesse em se candidatar a síndico o apresente suas propostas ideias e planos para a gestão do condomínio. 6. Eleição a eleição do Síndico deve ocorrer conforme as regras da convenção geralmente a votação é feita por maioria simples dos presentes na Assembleia. 7. Registro da Lei após a eleição registrada da Assembleia no livro de Abas do condomínio e se necessário no cartório de registro de imóveis. 8. Assumindo o cargo uma vez eleito vou se assumirá a responsabilidade do Síndico conforme a estipulado na convenção do condomínio e na legislação aplicável do Código Civil.
como posso esta participando das assembleias do meu condominio?
Verifica o calendário de assembleias normalmente os condomínios se realizam assembleias Ordinárias uma vez por ano e a assembleia extraordinárias conforme a necessidade fica atento aos avisos do condomínio sobre as datas das próximas reuniõesReceba as convocações as convocações para assembleias são geralmente entregue com antecedência conforme estipulado na convenção do condomínio certifique se que está recebendo essas convocações seja por meio de correspondência e-mail ou aviso no condomínio leia a pauta da Assembleia antes de participar ler atentamente a ata da Assembleia para entender os assuntos a ser discutidos isso ajuda a se preparar para a reunião e E participar de forma mais ativa e informada participe pessoalmente ou por procuração compareça pessoalmente as assembleias no caso não possa estar presente você pode nomear um representante procurador para votar em seu lugar para isso forneçam a procuração por escrito conforme exigindo pela conversão do condomínio prepare-se para Assembleia revise os tópicos da pauta e preparem quaisquer perguntas sugestões comentários que deseja fazer durante a reunião siga as regras da Assembleia durante a assembleia siga as regras estabelecida pelo regimento interno e pela convenção do condomínio respeite o tempo de fala dos outros condôminos E mantenha um comportamento respeitoso e colaborativo vote nas decisões participe das votações das assembleias sua opinião e voto são importantes para a gestão do condomínio as decisões são geralmente tomadas por maioria simples ou qualificada conforme o tipo de assunto assim a lista de presença ao final da Assembleia certifique que assinou a lista de presença e isso confirma a sua participação e ajuda a validar a realização da reunião.
Quero comprar um ap retomado pela caixa, como devo prosseguir?
Comprar um apartamento retomado pela Caixa pode ser uma ótima oportunidade para adquirir um imóvel a preços competitivas Aqui está um passo a passo para conseguir com a compra um pesquisa de imóveis Acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal e vá para a sessão de imóveis caixa utilize o filtro de busca para encontrar apartamentos na localização desejada e dentro do seu orçamento escolha do imóvel analise as opções disponíveis e seleciona os imóveis que mais lhe interessam verifique as condições de cada imóvel como o valor de avaliação valor mínimo de venda e situação da ocupação de ocupação entre outras visita ou imóvel se possível a gente uma visita para conhecer o irmão pessoalmente Verifica o estado de conservação e se há necessidade de reparos documentação necessária reúna todos os documentos necessários como RG CPF comprovante de renda comprovante de residência entre outros consulte a lista completa dos documentos pela Caixa proposta de compra faça uma proposta de compra diretamente pelo site da Caixa ou em uma agência da Caixa Econômica Federal no caso de imóveis de leilão participe do leilão e faça seus lances financiamento caso precise de financiamento verifica as condições e se mude um financiamento pelo site da Caixa ou em uma agência se aprovado a caixa irá liberar o teste para a conta do imóvel assinatura do contrato se a sua proposta for aceita você precisará assinar o contrato de compra e venda certifique de ler todas as causas e tirar todas as dúvidas antes de assinar pagamento e transferência efetui o pagamento conforme acordado no contrato providenciar transferência do imóvel para o seu nome junto ao cartório de registro de imóveis forçação do imóvel após a confusão dos trâmites Você deverá tomar a posse do imóvel lembre-se que nem sempre recomendável contar com ajuda de um profissional como correto de imóveis ou um advogado para orientar durante todo o processo durante toda ocorra da forma segura e dentro da legalidade é importante Verificar se os débitos do imóvel vão ser pagos pelo arrematante ou pelo banco.
existe algum site onde consigo ver o meu score ?
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