É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?

É um equívoco pensar que a propriedade está segura com base apenas no contrato de compra e venda porque este documento particular não impede que o imóvel seja vendido duas ou três vezes e nem que seja penhorado por causa de uma dívida do vendedor, que continua a figurar como proprietário, para fins legais, no Cartório. . .

É aconselhável tirar todas as certidões e necessárias, visto que não tem escritura em cartório. Verificar o espólio etc. . .

Se for contrato de promessa de compra e venda que você possa levar a registro no cartório de imóveis e o loteamento for regularizado, é seguro e a forma de aquisição até que você quite o terreno e receba a minuta da escritura. Se for de particular, é risco se não tiver conhecimento de contratos. Utilize neste caso um profissional.

A primeira coisa a se fazer ao comprar um terreno é tirar uma CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS para ter a certeza de que o bem que você está comprando é realmente da pessoa que está lhe vendendo, depois é realizar a busca das certidões negativas dos vendedores junto a prefeitura, fórum e cartório de interdição, tutela e curatela para ter a certeza que nada impede a venda do bem e depois proceder ao contrato. Nos casos de dívida de IPTU não há problema, desde que você negocie o abatimento da dívida junto ao atual proprietário e o bem não esteja em execução.

Não é seguro, pois, se não emitir a escritura e registrá-la em um cartório de registro de imóveis, o mesmo não dará direito ao adquirente.

O mais seguro é fazer tudo em cartório registrado.

Não é seguro sem escritura.

Não, não é seguro.

No Brasil para se ter uma negociação segura é preciso sim ter contrato de compra e venda, escritura e registro, além disso é necessário a emissão de todas as certidões que podem ser feitas gratuitamente no link abaixo: www.imovelguide.com.br/certidoes. Além disso temos uma ferramenta onde você consegue fazer seu contrato online. www.imovelguide.com.br/contrato/modelo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel.