Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Maior de 80 anos pode vender imóvel?
Sim, se ele está lucido, não existe qualquer problema em vender seu imóvel. Estou assessorando uma amiga de 82 ano que reside sozinha, lúcida, dona de si e esta vendendo seu imóvel com uma imobiliária.
Quais as garantias para locação de imóveis?
Fiador pessoa física e jurídica, carta fiança, seguro fiança, caução em bens móveis ou imóveis, titulo de crédito. A mais utilizada é fiador pessoa jurídica e seguro finança.
Qual é o valor de uma procuração?
Depende do tipo de procuração e do numero de outorgantes e o que você deseja fazer. Esse valores são descritos nas tabelas de emolumentos 2025 dos cartórios de cada estado, sendo portanto, variável. Você consulta gratuitamente.
Como saber quem é proprietário de um imóvel?
Solicitando no cartório de imóveis uma certidão de propriedade imobiliária.
O que é área útil de um apartamento?
É a área interna do apartamento ou casa calculada pelo piso, excluindo as paredes. Muito necessária para por exemplo, fabricar móveis planejados.
Tem um limite de número de imobiliárias que posso vender meu imóvel?
Não, limites não tem, mas tem prejuízos. Você tem condições de controlar todas as imobiliárias que vão trabalhar seu imóvel? Um acontecimento comum é imobiliárias anunciando com preços diferentes. O cliente visita com uma e compra com outra porque a que ele visitou cobrou uma valor maior e não quis aceitar oferta menor. A outra que ele não fez a visita tinha um preço menor, te contatou com a proposta a vista, você aceitou e fechou. A imobiliária que levou a visita entra em contato dizendo que o cliente é dela. A atual diz que não tem nada com isso, você descobre que os valores dos anúncios eram diferentes e tudo isso é só o inicio da confusão. FICA A DICA: não é preciso 10 imobiliárias para vender seu imóvel. Isso vai dizer ao interessado que você esta desesperado para vender.
Qual o prazo mínimo de aluguel residencial?
Não existe prazo mínimo ou máximo. As partes definem o prazo de acordo com suas necessidades. Existem consequências para locações com prazo MENOR que 30 meses ou MAIOR que 30 meses onde o locador pode ser prejudicado se necessitar utilizar o imóvel. FICA A DICA: durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel(artigo 4 li 8. 245/91). Somente ao locatário é concedido o direito de pagar multa e desocupar.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
Aquele que foi definido em contrato de administração. Algumas imobiliárias repassam no mesmo dia em que recebem, outras definem uma data especifica e outras trabalham com prazo entre 5 e 10 dias uteis para o repasse. Situações em que o aluguel é pago por boleto bancário exigem maior prazo de repasse por levar em consideração que o vencimento do boleto pode ocorrer no final de semana ou feriado, atrasando a compensação pelo banco. Via PIX(nada recomendado), pode ser enviado no dia seguinte. Tudo vai depender do sistema de computação que a empresa trabalha e o contrato. FICA A DICA: o contrato de administração imobiliária é o documento que define o acordo de prestação de serviço.
Quais tipos de certidão precisa para alugar imóvel usado?
Hoje em dia se pede somente o CPF e autorização para consultar os dados completos do cliente. Existe diversas plataformas que fazem esse serviço para você. NinguÉm mais pede certidão negativa dos pretendentes a locação.
qual significado de anuente ?
Anuente é aquela pessoa que assina um documento concordando com o que este documento define. Exemplo: seu esposo tem um imóvel anterior ao casamento de vocês. /vocês casaram em comunhão parcial de bens. Esse imóvel não se comunica com o casamento e ele decide vender. Ele é o vendedor, você, mas para ele vender é obrigatório que você assine dizendo que concorda com essa venda. Você está então, anuindo a venda do imóvel. Por que isso tem que ser feito? Porque no falecimento dele você herda esse imóvel e para evitar venda sem o conhecimento do cônjuge a lei determinou a obrigatoriedade de você concordar. FICA A DICA: consultar um profissional sobre o regime de bens antes de escolher. Nem tudo é como parece.
Como fazer contrato para alugar apartamento?
Tendo conhecimento sobre teoria dos contratos, legislação do inquilinato, sumulas do STJ, normas estaduais e principalmente, conhecer o que valida e invalida o contrato de locação e o que não pode constar que acabe por anular uma cláusula sem anular o contrato. FICA A DICA: evite contratinho de papelaria e gratuito na internet. As relações contratuais são complicadas.
Como saber o cartório de registro de um imóvel?
Chamam-se região onde se localiza o cartório(Oficio) de registro de imóveis. Geralmente dividido por bairros do entorno da localização do imóvel. Na escritura pública do seu imóvel tem o cartório, mas ele pode ter mudado de endereço, então basta telefonar para qualquer cartório ou tabelionato de notas que vão te informar. Os sites também costumam ter um mapa onde você digita o endereço e aparece o nome do cartório. FICA A DICA: guarde escritura e matricula do seu imóvel na nuvem ou no e-mail e evite perder esses documentos.
Mandado de imissão na posse?
O principal a saber é que só é liberado pelo juiz depois de finalizada a ação judicial. O oficial de justiça cumprirá na sua presença e de seu advogado o mandado expedido pelo juiz. Junto deverá haver um chaveiro para trocar a fechadura e o Oficial te entregar as chaves. Ato que cumpre o mandado. Seu advogado deve acompanhar todo o processo e te avisar.
O que significa situação pendente?
Uma situação pendente é aquela que ainda não esta definida, não encerrou. Está esperando alguma outra informação para finalizar.
Ajuste de aluguel após 3 anos de contrato?
O reajuste de aluguel é a cada 12 meses de contrato pelo índice que foi informado no documentos. Após 3 anos de contrato, o locador poderá chamar o inquilino e acordar novo valor levando em conta a valorização do mercado imobiliário. Se o inquilino não concordar, há duas opções: recorrer a justiça pedindo atualização do preço ou se o contrato já estiver para encerrar pedir a desocupação. FICA A DICA: as vezes é preferível perder um pouco e manter um bom inquilino do que majorar o preço e perder esse inquilino.
Como faço para conseguir usufruto de imóvel?
Você não consegue o usufruto do imóvel. Usufruto é um recuso utilizado pelo proprietário de um imóvel que deseja doa-lo a uma outra pessoa e reservar para si o direito de usar e colher os frutos deste imóvel enquanto viver. Exemplo: sua mãe doa a você um imóvel de propriedade dela e na escritura ele informa que enquanto ela viver você não pode vender(clausula de inalienabilidade) e ela ficará no uso do imóvel e poderá colher os frutos(alugar por exemplo). Quando falecer você assume todos os direitos e extingue o usufruto. FICA A DICA: usufruto e direito de uso de um imóvel são coisas diferentes.
O que é a certidão negativa de débitos condominiais?
É a certidão que diz que o apartamento em identificado na certidão está como todos os pagamento das cotas condominiais em dia, sem nenhuma dívida. O que muitos não se tocam é que, o apartamento pode não ter dívidas, mas o condomínio em seu CNPJ pode ter. Imagina comprar um imóvel e depois descobrir que existe uma ação judicial contra o condomínio, onde um funcionário pede 50 mil reai9s de indenização trabalhista. FICA A DICA: solicite a certidão negativa do CNPJ do condomínio junto coma do apartamento.
vistoria de casa saída ( imobiliária )
O pós pandemia otimizou os serviços e aumentou as parcerias. TambÉm acelerou decisões do STJ para acabar com alguns abusos do passado. A vistoria de saída do imóvel locado só tem valor se tiver sido feita a vistoria de entrada. Ambas tem que estar assinadas pelo locatário ou a que não tiver assinatura, não terá valor. A de saída não existe sem a de entrada. Sendo assim, visando liberar o imóvel o mais rápido possível para nova locação, a vistoria de saída deve ser rápida. O ideal é que seja feita nos últimos 10 a 5 dias antes de vencer o prazo de desocupação. Se a vistoria estiver ok o locatário pode entregar as chaves e se não estiver ok pode usar esse prazo que falta para resolver e em nova vistoria entregar as chaves. /algumas imobiliárias ainda usam o sistema antigo. Recebem as chaves, fazem a vistoria final, e encerram o contrato. Se a imobiliária recebeu as chaves e não te chamou para fazer a vistoria final, essa vistoria será ornada sem valor judicialmente e nada poderá ser cobrado de você. A imobiliária responderá pelo prejuízo do locador. FICA A DICA: nunca espere pela imobiliária ou o Correto de Imóveis. Vá atrás e resolva a questão.
Como faço para consultar o cadastro nacional de imóvel rural?
CNIR - no site do gov. Br você pode consultar o cadastro se for o proprietário ou seu representante legal. O comprovante simplificado pode ser emitido por qualquer pessoa.
entao eu nao posso vender , se minha esposa tiver alguma pendencia ?
Sim e não, depende da pendência. Se tiver dívida trabalhista, INSS, Receita Federal, sim impede a venda e o problema deverá ser resolvido para que possam prosseguir. NinguÉm compra com essas dívidas porque corre o risco de perder o imóvel. Outros tipo de pendência se pode resolver. Exemplo: dívida com o IPTU do imóvel que, ainda não esta em cobrança judicial. Levanta o débito atualizado e o comprador desconta do pagamento ao vendedor. Como o IPTU acompanha a venda, o adquirente quita o débito. FICA A DICA: cuidado com fraudes ao credor, fraude a execução em imóveis que seus proprietários tem dívidas. Cada certidão positiva deve ser bem analisada.
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