Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Qual é o valor da taxa do ITBI?
O imposto de transmissão de imóveis municipal é variável dependendo da cidade onde você está adquirindo o imóvel. É preciso consultar a fazenda municipal. Em geral 3%.
Cadastro do imóvel é a matrícula?
Cadastro do imóvel é municipal. Você deve ter o número da inscrição municipal na prefeitura para fins de IPTU. A matricula imobiliária é o documento oficial do imóvel, arquivo no cartório de registro de imóveis da região de endereço deste. Você deve pedir uma matricula atualizada neste cartório. Se não sabe o número da matrícula, o cartório irá te orientar. Pode solicitar via site.
Como fazer para saber o registro de um imóvel?
Registradores. Org é o site que você pode utilizar para solicitar uma matrícula atualizada do imóvel.
Onde encontro o número da matrícula do imóvel?
Na escritura pública de compra e venda ou solicitando ao cartório de imóveis uma certidão de propriedade imobiliária em seu nome.
Como limpar o nome do fiador?
Pagando a dívida, você suspende qualquer cobrança contra seu fiador até porque o que ela vier a pagar no seu lugar, poderá posteriormente cobrar de você.
A cobrança é indevida de valores retroativos sem ter nenhuma assinatura?
Era você e mais uma pessoa no contrato de locação. Quando temos mais de um locatário, ambos são solidários aos deveres e direitos se o contrario não se estipulou. Nesta situação o locador ou seu representante pode cobrar qualquer valor em aberto no contrato, escolhendo de quem cobrar por força da solidariedade. Entendo como correto porém, não se pode dar certeza sem análise do fato por completo e do contrato.
Quais as etapas para alugar casa?
As etapas da locação é somente o inicio de um relacionamento que exige contrato e vistoria para sua conclusão. A análise socioeconômica do locatário é indispensável. A garantia contratual deve ser eficiente. A renda do lcoatário precisa ser analisada com seus gastos rotineiros, enfim, serviço para um profissional da área.
Como consultar o CRECI de um corretor SC?
No site do conselho de corretores de imóveis do estado você digita o nem completo do Corretor. Se tiver o numero de identificação dele, também pode ser usado para consulta.
Posso usar FGTS entrada imóvel?
Pode, só que na prática não é uma entrada porque o valor só é liberado após a escritura registrada, mas, se costuma dizer que é uma entrada. Importante informar antecipadamente o vendedor de que o valor não fica disponível, nem serve de Arras.
As fotos podem ser divulgadas? E quem cuida da parte elétrica ?
Fotos podem ser divulgadas sem que mostre pessoas e bens pessoais como fotos do casal, por exemplo. Portanto houve invasão de privacidade de quem tirou as fotos quando divulgou seu marido na piscina. Em relação a móveis não é a questão, nada interfere na sua privacidade, mas recomenda-se cautela, se puder evitar. Em relação a fiação o atual proprietário responde. É chamar um profissional, pedir emissão de laudo técnico e se este disser que a fiação está com vida útil esgotada, o locador responde.
Venda imóvel PJ e compra na PF, consigo fazer sem pagar IR?
Não. Se o imóvel foi adquirido em nome da pessoa jurídica, a venda implica em entrar o valor recebido como receita na pessoa jurídica e a aquisição de outro imóvel tem que ser na pessoa jurídica.
O último andar do apartamento é mais quente?
Em geral sim. Acima do último imóvel podemos ter uma laje e posterirormente o telhado. Em prédios mais antigos dependendo do tipo de telhado o imóvel pode ficar muito quente. Lembrando que, antigamente não tínhamos as temperaturas extremas que estamos vivendo nos dias de atuais.
Preciso fazer um novo seguro fiança na renovação do aluguel?
Depende de como você contratou este seguro fiança. Se foi feito pela imobiliária, siga a orientação deles. Normalmente se você contrata por 30 meses e paga á vista, tem que renovar, principalmente se for prorrogar seu contrato com novo prazo determinado. Se a prorrogação for automática, em geral se renova automaticamente a cada 12 meses. Verifique junto a.
Como faço para propor liminar na ação de despejo?
Se você é advogado, deve saber que é preciso entrar com ação judicial de despejo solicitando a liminar de desocupação porque o contrato não possui nenhum tipo de garantia e o locatário está inadimplente. A liminar exige pagamento de caução. O juiz autoriza a liminar sem ouvir o locatário que poderá quitar a dívida á vista e corrigida e suspende-la. Se não o fizer, deve desocupar em 15 dias após a citação e o processo segue para que o juiz confirme a sentença. A caução é devolvida ao locador.
Como despejar inquilino comercial?
O despejo voluntário é a notificação que você envia via cartório de títulos e documentos solicitando a desocupação voluntária, com um prazo adequado para mudança da empresa. A questão é saber o motivo de despejo porque n locação não residêncial temos, a renovatória e proteção do fundo de comércio. Consulte um advogado.
Como conseguir cópia do contrato de financiamento caixa?
Solicitando uma cópia em qualquer agência da Caixa ou dentro do aplicativo se você for clientes do banco.
Inquilino pode usar a piscina?
Inquilino pode fazer uso de todas as áreas sociais do condomínio. O direito de uso dele é o mesmo do locador. O contrato de locação transfere a posse direta do imóvel ao locatário e seus direitos e deveres frente ao condomínio. Existem condomínios instituindo taxa de mudança somente para os locatários, o que é discriminação. A taxa de mudança é para todos e sempre que houver movimentação de móveis na área condominial.
O que analisar antes de comprar um imóvel?
Primeiro de tudo a contratação de um Corretor de Imóveis que é o profissional qualificado para buscar, negociar e analisar a documentação, elaborando o contrato e acompanhando todo o processo. A análise de compra e venda de um imóvel é complexa e não adinata aqui citar tudo que precisa se a pessoa não tem a técnica de saber identificar os riscos.
Onde fazer a escritura do imóvel?
Escritura Pública é realizada em qualquer Tabelionato de notas do país. Nas cidades pequenas com um só cartório, agrega todos os serviços e também faz escritura e registro.
Como registrar um contrato de compra e venda de terreno?
Depende. Contrato de gaveta não registra, é preciso primeiro regularizar a propriedade do imóvel. Contratos com valor abaixo de 30 salários mínimos podem registrar na matricula porém deve ser elaborado por profissional porque há exigências da lei. Já a promessa de compra e venda com quitação e outras formalidades pode ser registrada. Tudo vai depender da análise documento pelo oficial do cartório.
