Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quando um dos herdeiros mora no imóvel?
Quando ele já residia junto com o falecido; Quando os outros herdeiros autorizaram o uso gratuito ou oneroso, com autorização judicial, quando o inventariante permitiu ou administrador do espólio.
Como saber o número da matrícula?
Se você tem a escritura pública do imóvel, nela consta o numero da matricula. Se não tiver, terá que fazer uma pesquisa no cartório de registro de imóveis pelo CPF do proprietário. É possível fazer esta pesquisa via internet.
Como eu faço para comprar imóvel direto com proprietário?
Você tem que procurar por placas em imóveis e redes sociais, onde irá encontrar anúncios de imóveis a venda, direto com o proprietário. Localizando o que você gostar, marque visita e boa sorte. Cuidado com golpes, fraudes e pessoas que anunciam o imóvel como seu, mas não são os donos.
Em um imóvel alugado quem paga o IPTU?
O IPTU é um imposto do imóvel e a obrigação de pagamento é do proprietário. Significa que somente o proprietário pode ser cobrado pela prefeitura. A Lei do inquilinato 8. 245/91 autoriza o proprietário a transferir a obrigação de pagar o IPTU enquanto o contrato de locação existir. Assim, a maioria dos locadores coloca no contrato essa obrigação. A mesma situação com o condomínio. DICA: IPTU, assim como condomínio ordinário é despesa dedutível do aluguel no imposto de renda do locador SOMENTE SE o locador for responsável pelo pagamento durante a locação. Uma vez transferido para o locatário pagar, o locador perde o direito a dedução.
Como consigo fazer permuta de imóveis?
A permuta de imóveis exige escritura pública de permuta ou será tratada como compra e venda com dação em imóvel. Recomendo utilizar um profissional porque é um negócio complicado.
imóvel mais barato em outra imobiliária
Sim, você como comprador pode escolher com quem fechar negócio. Você fez a proposta escrita pelo valor da outra imobiliária e não foi aceita, então está livre para comprar com a outra. DICA: aos proprietários de imóveis que colocam em várias imobiliárias, controlem a publicidade de todas as imobiliárias e insiram na autorização de venda a proibição de anunciar por preço diferente do que constar na autorização.
Tem como vender a posse de um imóvel?
Transferir a posse é a palavra correta. Você vende o imóvel e transfere o tempo de posse por contrato particular porque não tem como no momento fazer uma escritura por estar o mesmo irregular e seus histórico de compra e venda é somente por contrato. DICA: existem contrato até um determinado preço que dispensam escritura e podem ser levados direito na matricula.
Separação quem fica no imóvel com os filhos?
Depende. Se for Minha casa minha vida quem ficou com a guarda dos filhos fica com o imóvel, mas nem pense em requerer a guarda para ganhar o imóvel e depois dispensar os filhos porque perde o direito ao imóvel. DICA: pense bem antes de comprar e pagar este tipo de imóvel.
Onde conseguir a inscrição imobiliária?
A inscrição imobiliária municipal é o cadastro do imóvel na prefeitura. A escritura e matricula são documentos que te permitem abrir o cadastro municipal em seu nome para fins de IPTU. DICA: registre as escritura primeiro. O ITBI já é um pré cadastro municipal.
Como consigo doar casa sendo solteira?
Sendo solteira você doa seus bens a quem bem entender. Procure um tabelionato de notas juntamente com o donatário e solicite uma escritura pública de doação de imóvel, Recolha o imposto estadual e registre a escritura na matricula do imóvel. Fim. DICA: coloque cláusula de usufruto vitalício e inalienabilidade. Você fica com o direito de uso do imóvel e a pessoa que recebeu a doação não pode vender.
Como fazer um ajuste de aluguel pelo IGP-M?
O reajuste do aluguel exige que no contrato escrito você defina um índice de inflação. O mais utilizado é o IGPM. A cada 12 meses de contrato ou do ultimo reajuste você aplica o índice acumulado do IGPM no ultimo aluguel. Nos contratos verbais o reajuste somente pode ocorrer se houver aceitação do locatário. DICA: utilize as calculadoras do site.
como retirar nome do contrato de aluguel
Notifique por escrito o locador de que não dará continuidade a locação e que o outro locatário deseja continuar no imóvel. Solicite que novo contrato seja realizado somente com o locatário que permanecer no imóvel. O locador poderá e deverá exigir a desocupação. Faça o locatário atual assinar a notificação de que desocupará no final do prazo. Aí não tem como ele se negar.
O que pode ser declarado no imposto de renda?
Todos os seus os seus bens móveis e imóveis Todos os seus das suas dívidas Moeda acima de 5 Despesas médicas e de se você estiver obrigado a declarar por uma única situação, estará obrigado a informa todas as outras.
Qual o preço para desmembrar o terreno?
Não há como prever. Você terá despesas com projeto de divisão, aprovação na prefeitura, recolhimento de impostos, cartório, etc.
Como lançar no irpf imóvel financiado?
Em Bens e Direitos você abre uma ficha e vai lançar o total que pagou em 2024 pelo imóvel. Some, sinal, comissão, impostos, taxas, total de parcela somadas do financiamento, despesas com cartórios. O total encontrado você declara em situação em 2024 e situação em 2023 deixa zerado porque você não tinha o imóvel. Nos anos seguintes somará o total pago no ano com o do ano anterior e assim por diante. DICA: financiamento bancário não é lançado em dívida e ônus reais porque o imóvel é dado em garantia de pagamento.
Quais são as obrigações do locador e do locatário do imóvel?
A do locador manter o imóvel em condições a servir ao uso que se destina no contrato de locação, sem perturbar a posse do locatário e defende-la de quem injustamente queira toma-la. A do locatário é manter a destinação do imóvel, cuidar deste como se fosse seu, pagar o aluguel e taxas em dia e devolve-lo como o recebeu.
Como faço para conseguir registrar apartamento?
Depende da situação da posse que você possui e do titulo que possui do imóvel. Existem várias formas de registrar um imóvel e as principais são por escritura pública onde o proprietário transfere a propriedade para você ou por usucapião onde não existe a transmissão, trata-se de propriedade originária.
Como tirar habite-se?
É preciso contratar um profissional para fazer a planta do imóvel, aprovar na prefeitura, recolher os impostos e aí sim o habite-se ser emitido.
Como analisar as contas do condomínio?
Contas de condomínio devem ser analisadas por no mínimo um Contador. Pode ser fácil cruzar receita e despesa, mas não é.
Alienação fiduciária entre particulares?
Vantagens, redução de custos já que as partes podem optar pela escritura particular. Desvantagem, as partes em geral não tem conhecimento do assunto necessitando dos serviços de um advogado(custo elevado). A regulamentação ficou sob responsabilidade de cada estado, então pode haver diferenças. A principal vantagem da alienação fiduciária é que a retomada do imóvel caso o devedor não pague é mais rápida e extrajudicial. Os direitos do imóvel ficam com o credor e a posse direta com o devedor. Somente na quitação do preço, o devedor reassume automaticamente todos os direitos de propriedade.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
