Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Como funciona o subsídio do mcmv?
É um valor que o governo federal quita para você na compra financiada pelo sistema habitacional minha casa minha vida. O valor é decidido com base na renda brita da família dependendo da faixa do programa. Na venda do imóvel o subsidio deverá ser devolvido. O objetivo do programa é aquisição da casa própria e portanto se você usa o programa na faixa 3 e depois quita para VENDER o imóvel o valor do subsidio será devolvido ao governo incluído no saldo devedor para quitação.
Como é feita a cobrança do IPTU?
Via boleto, á vista ou parcelado podendo optar pelo pagamento baixando direto do site da fazenda municipal.
O que é a taxa ITBI?
Taxa como o próprio nome diz é um pagamento de uma obrigação, isto é, quando você encontra o termo "taxa" em um contrato significa que você está obrigado ao pagamento não podendo optar de forma diferente salvo acordo entre as partes. O ITBI é uma taxa por se referir a um imposto de transmissão da propriedade imobiliária de pagamento obrigatório nas alienações onerosas( compra e venda, cessão de direitos) de imóveis.
Eu posso vender um apartamento financiado pela caixa?
Sim. Podes colocar a venda com o pretendente assumindo o saldo devedor e te pagando o ágio, transferindo para ele o financiamento no mesmo banco; podes colocar a venda e com o sinal no negócio quitar o saldo devedor e transferir o imóvel posteriormente. Pode o interessado fazer o financiamento com o banco dele e entre bancos quitarem teu saldo e até mesmo a compra e venda sem anuência do banco credor através de contrato de gaveta que implica em riscos devendo ser elaborado por profissional capacitado a orientar as partes e tentar ao máximo diminuir o risco de ambos.
Compra de imóvel com inquilino
Com a matrícula imobiliária em teu nome, notifique-o oficialmente de que é o novo proprietário e não deseja continuar a locação solicitando a desocupação em 90 dias nos termos do artigo 8 da lei 8.24/91. Informe a título de indenização pelo uso do imóvel, onde deverá ser pago o aluguel até a entrega das chaves. Antes de fechar negócio solicite ao locador a carta de preferência ao inquilino pois ele tem preferência na aquisição e 30 dias para responder se aceita ou não.
O locador pode pedir aluguel adiantado?
Sim, desde que o contrato não tenha nenhuma garantia, o locador poderá cobrar o aluguel até o 6º dia do mês ou seja o lcoatário primeiro paga o aluguel e depois utiliza o mês.
Isenção de IPTU quem tem direito?
A isenção é municipal ou seja depende da legislação da cidade onde a pessoa reside.
O que é cédula de crédito imobiliário?
Traduzindo o copia e colar.... é um titulo emitido para representar a cessão(venda) de um crédito, exemplo. Você faz um financiamento parcelado em 30 anos com um banco. O banco vende a terceiros a tua divida. Todo o pagamento de tuas parcelas vai direto para quem comprou. O banco que te financiou vendeu os direitos de receber tuas parcelas a terceiros, por isso os boletos vem com nomes de credores diferentes do banco com quem você fez o financiamento.
Como encontrar o registro de um imóvel?
No cartório de imóveis da região onde o mesmo se localiza você poderá fazer a pesquisa pelo nome e CPF do proprietário.
Como funciona financiamento de imóvel usado?
Todo o processo é feito entre o pretendente a aquisição e o banco que ele escolher. Mediante análise de crédito o banco define qual valor lhe será emprestado para a aquisição. Deve-se ter o cuidado na aquisição do imóvel porque se estiver fora do preço de avaliação que o banco irá fazer o excedente deverá sair de teus recursos próprios. Assim, se você deseja comprar um imóvel que esta custando 100 mil e aa avaliação do banco informar que ele vale 90 mil e irá te emprestar 70 mil você terá que ter 30 mil para pagar o vendendo. No te a importância de procurar um imóvel dentro do preço de mercado.
O FGTS pode ser usado para comprar terreno?
Se for vinculado a construção no mesmo sim, pode ser possivel.
Como fazer distrato imobiliário?
Deve ser feito com um profissional qualificado orientando e depende do distrato. Há o previsto em lei para imóveis na planta, o de comum acordo em imóveis usados o que cancela direitos por descumprimento, enfim, vai depender de cada caso.
Como funciona um contrato de gaveta?
Um contrato de gaveta é um negocio entre as partes realizado quando o imóvel em questão não pode ser transferido a terceiros, mas nada impede que as partes o registrem no cartório de títulos e documentos, dependendo da situação. É válido entre as partes e de alto risco se não for elaborado por um profissional qualificado que saiba reduzir ao máximo estes riscos e orientar as partes.
Significado de averbação de imóvel
São anotações importante que devem ser feitas na matricula em relação ao imóvel e seu proprietário. Exemplo. anotação da certidão de casamento do proprietário informando a mudança do estado civil e do regime de bens que na venda do imóvel pode obrigar o cônjuge a assinar também; anotar uma construção que aumentou a área privativa do imóvel; averbar a demolição de uma construção no terreno; averbar um contrato de locação informando a terceiros que o imóvel foi dado em garantia da locação, enfim anota na matricula os atos praticados que modifiquem ou alterem qualquer ato que envolva o imóvel.
Contrato de aluguel pode ser protestado?
Se houver cláusula expressa em contrato onde o lcoatário autorize cobrança em cartório de protesto sim, poderá ser levado a protesto. Não é necessário que o contrato seja registrado ou averbado na matricula.
Atraso de aluguel comercial
Negociação com o inquilino. Se for um atraso muito grande se propõe a desocupação imediata mediante alguns benefícios como isenção da multa etc. O mais importante é liberar o imóvel o mais rápido possivel e negociar os valores devidos. A forma de negociação depende de profissional habilitado para agira de forma menos prejudicial ao locador e locatário.
FGTS pode ser usado entrada financiamento?
Sim, para pagamento a vista.
Porque apartamento térreo é mais barato?
Depende, se temos uma inundação é o primeiro que alaga, tem menos privacidade pelas aberturas para a rua ou entrada do condomínio, tem menos segurança. hoje em dia tem apartamentos deste tipo até mais caros por ter uma área externa planejada.
Imposto ITBI quem paga?
O adquirente do imóvel, os permutantes na permuta imobiliária.
Assinei com a construtora, posso cancelar?
Pode, o distrato é permitido em lei porém a comissão imobiliária você já perdeu e mais um percentual que tenha pago. Há multa a ser verificada no contrato.
