Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Como despejar um inquilino que não paga aluguel?
Ola Com ação de despejo e paralelamente pode executar o contrato de locação
Prazo para imobiliária devolver o caução
em condições normais não existe um prazo fixado em lei, mas o ideal é que seja feito o mais breve possível, 48 horas seria o ideal, mas nem sempre é assim
O que é laudêmio Municipal?
Ola É um percentual sobre o valor venal ou da transação do imóvel a ser pago quando ocorre uma transação onerosa com escritura definitiva dos direitos de ocupação, valor a ser pago pelo proprietário do domínio útil ao proprietário do domínio direto
Tem como financiar só o terreno pela caixa?
Ola sim é possível
Para que serve a averbação de imóvel?
Ola Averbação é qualquer anotação que se faça na matrícula do imóvel, tudo que acontece ou aconteceu com seu imóvel, esta na matrícula
Como saber se o imóvel esta no nome da pessoa?
Ola Tem que pedir a matrícula no cartório de registro de imóvel
Posso rescindir contrato de locação com imobiliária?
Ola Pode, mas precisar ver o que diz seu contrato sobre esta situação
É possível vender um imóvel com usufruto?
Ola Não, exceto se o usufrutuário renunciar (concorde e renuncie a esta condição de usufrutuário)
Divida ativa pode impedir venda de imóvel?
Ola Sim, dependendo do valor ... uma opção seria quitar com o sinal (se possível claro)
Quanto custa o seguro fiança para aluguel?
Ola Em média 1 aluguel e meio (ano)
Para fazer contrato de aluguel precisa reconhecer firma?
Ola Não há obrigatoriedade
Existe multa na desistência de compra de imóvel?
Ola O correto nesta situação é verificar seu contrato para dar um parecer melhor, se existe contrato com certeza tem clásula sobre multa e ou desistências.
Fundo de reserva é do locador ou locatário?
Ola A resposta é: DEPENDE se o fundo de reserva já existir (mês a mês) uma regra do condomínio previsto em convenção é do inquilino, caso o fundo de reserva seja feito após a relação locatícia, é do locador principalmente para despesas futuras e não relacionadas a despesas ordinárias
A escritura de imóvel pode ser feita em outra cidade?
Vamos lá A Escritura Pública você pode fazer em qualquer tabelião de notas,a sua escolha e de confiança também, isso não importa, mas transferência de registro do imóvel tem que ser no cartório de registro da qual pertença o imóvel, então se falou em escritura, ok vale qualquer um de qualquer local
Inquilino pode rescindir contrato?
Ola Sim de pleno direito
Locação paga comissão ou mensalidade a imobiliária?
Ola Em condições normais de mercado o 1º aluguel é da imobiliária, quanto a mesma administrar é uma questão de acordo, caso queria você mesmo poderia administrar
Qual índice utilizado para reajuste de aluguel?
Não existe em lei um índice certo, existem vários índices de correção, tem que ser anual e no contrato apenas um índice definido
Quem compra imóvel paga imposto de renda?
Ola Tem que fazer a declaração do bem
A imobiliária garante o aluguel?
Ola Se estiver em contrato sim, mas a maioria não garante
Primeiro imóvel tem desconto na escritura?
Ola Tem sim, tem alguns requisitos: so uso residêncial - tem que ser financiado pelo SFH (não pode ser herança) e desconto apenas nas custas registrais (itbi não vale)
