Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Qual o prazo de usucapião rural?
Ola Tem que ter posse ininterrupta prazo 5 anos (moradia) Não ser proprietario de imóvel rural ou urbano Não mais que 50 hectares de extensão e independe de ter título de justo e boa-fé
Quanto custa o curso de corretor imobiliário?
Ola se for em SP o Colégio Lapa esta por 520,00 o curso é bom e tem autorização do MEC (pelo menos até fevereiro 21)
Contrato de compra e venda precisa ser registrado em cartório?
Ola Tem que fazer escritura publica primeiro e depois registrar, acima de 30 salários mínimos, se não tiver escritura o contrato não vale nada
O locador pode pedir o imóvel?
Ola se o contrato estiver vencido sim mas com prazo de 30 dias, agora se o contrato estiver vigente, não pode nem para ele mesmo morar
Como calcular aluguel proporcional?
Ola 9 dias = R$ 225,00 reais
Onde conseguir matrícula atualizada do imóvel?
Ola Cartório de Registro de Imóvel do qual pertença o imóvel
Contrato de aluguel tem valor jurídico?
Ola Sem dúvida alguma, pode inclusive ser executado judicialmente
Como fazer ressalva em contrato imobiliário?
Olá! As cláusulas contratuais podem ser definidas na hora de fazer o contrato.
Onde registrar um contrato de locação de imóvel?
Ola O contrato de locação tem que ser averbado na escritura do imóvel (Cartório de Registro de Imóvel) da qual pertença o imóvel (é por região)
Posso explorar o mesmo ramo de imóvel comercial alugado?
Ola sem entrar no mérito do tempo de contrato ou prazo, se o terreno voltar para você , você explora da forma como quiser, a propriedade é sua, (exceto se exite algum contrato que diga o contrário)
Quem é responsável pelo IPTU locador ou locatário?
Ola Depende, o que diz seu contrato ??
Qual índice de reajuste de aluguel?
Ola A maioria usa IGP-M
Inquilino deve pagar fundo de reserva?
Ola Depende para que e em que situação. é valor mensal pago ao condomínio ?? já existia ? ou foi feito para alguma urgência ou reforma ??
Como sair do contrato de locação feito com ex-cônjuge?
Ola Tem sim, informe por escrito o locador do imóvel a sua intenção de sair, é direito seu, caso o locador exija outra pessoa, quem fica arruma outra ou o locador então faça novo contrato com a pessoa que ficou, evitende que multa vai ter.
Devo pagar os custos após desistência de aluguel?
Ola Você somente tem despesa caso assine algum documento informando a situação, de outra forma se nada assinou, não tem porque pagar
Fiador pode ter imóvel penhorado?
Ola Sim, sem dúvida e mesmo sendo bem de família !
Consigo fazer um financiamento com o nome sujo?
Ola A probabilidade é pequena, mas nada é impossível
Posso fazer seguro fiança tendo restrição no Serasa?
Ola Dificilmente uma seguradora vai dar aval, afinal estão pesquisando seu nome.
Quem é o responsável por arrumar problemas do imóvel locado?
Ola A imobiliária administra o imóvel, não é responsável pelo seu uso, o que de fato a imobiliária teria que fazer é verificar a situação, porém qualquer despesa que seja em relação ao esgoto, vazamentos e gás, isto é responsabilidade do inquilino que estava no imóvel. Foi feita vistoria do imóvel ? que laudo teria? já foi feita a devolução do imóvel ?
