Fabio Bertao
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Fabio Bertao é Corretor, Perito Judicial / Técnico e Avaliações; Gestão Imobiliária e Projetos; com formação em Engenharia e meio ambiente e gestão de projetos, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação e etc, possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 403 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Niterói e Região oceânica, e já trabalhou em empresas como: Petrobras, Setal, Qgi, Ertel, Engin, Quinto andar, Remax e Sicare.
O que é despesas extraordinárias?
São gastos extras provenientes de imprevistos, tais como: vazamentos, reformas, substituição de equipamentos, etc.
Qual prazo para assinar a escritura estando pronta?
Em regra geral o prazo de registro é de 30 dias após dar entrada a um documento no cartório de registro de imóveis, estabelecido pela Lei 6.015/73, em seu art. 188.
Ele pode entrar com processo contra o meu esposo?
Neste caso se o contrato tiver as cláusula de multa o proprietário deve comprovar a inércia e a ociosidade do corretor ou imobiliária para fazer o distrato desta exclusividade.
Quem paga o condomínio antes de entregar as chaves?
É obrigação da construtora de pagar o condomínio até que o comprador passa a usufruir do imóvel.
Como posso fazer para calcular o IGPM no aluguel?
VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL "X" FATOR (1+ IGP-M anual).
Quero saber quem e o proprietario do terreno.
Com o endereço do terreno vá ao Cartório de Registro de Imóveis de sua Região e solicite a sua certidão de matrícula.
Quais são os passos para comprar um lote?
Junto com a promessa de compra e venda as partes devem apresentar os documentos necessários ao cartório, faça o pagamento das taxas no cartório de notas de sua região, e por fim faça a escritura e registro no cartório de registro de imóveis.
O locador pode mudar de imobiliária no meio do contrato?
Sim, pode rescindir o contrato e passar para outra imobiliária, mas tem por obrigação apresentar ao inquilino o termo de recinsão.
O que devo fazer? Devo recorrer a justiça?
Sim , deve protestar!
Área de um imóvel irregular.
Área= (22+17)/2 X (23,60+14)/2 = 39/2 X 37,6/2 = 19,5 X 18,8 = 366,6.
Como faço para desenvolver contrato de aluguel?
Os 5 pontos que não podem faltar em um contrato de aluguel: 1- prazo do contrato 2- garantias (fiança, seguro de fiança locatícia, cessão fiduciária de cotas de fundos de investimento...) 3- multas por descumprimento do contrato e desocupação. 4- obrigação de pagamento de condomínio e encargos (impostos, taxas, seguro de incêndio...) 5- preço e reajuste.
Qual o valor para atualizar a matrícula de um sala comercial?
A atualização de uma matrícula de imóvel custa em torno de R$ 50,00.
O que eu faço para vender imóvel sem vistoria?
A vistoria deve ser realizada antes da entrada no imóvel para se evitar dores de cabeça futura.
O IPCA pode ser usado para reajuste de aluguel?
Historicamente o índice de reajuste de alugueis é o IGP-M, mas devido a sua volatilidade fez com que mais o mercado se volte para o IPCA que é a inflação oficial do país.
Como proceder quando o locador vende o imóvel direto para o inquilino.
O proprietário deve entrar em contato com a imobiliária e manifestar o interesse de venda do imóvel, que ficará responsável de passar para o inquilino a proposta, que deverá fazer diretamente ou por carta via correio.
Quais são as principais funções do síndico?
Gestão do condomínio, representar os interesses dos moradores, zelar pelo patrimônio, manter a ordem, a disciplina e segurança, a legalidade e a limpeza das áreas comuns.
Qual a diferença de bens móveis e imóveis?
Basta multiplicar o aluguel atual pelo índice acumulado do período anual.
Pedido de imóvel alugado há 4 meses.
A Lei 8.245/1991, que dispõe sobre alocação de imóveis urbanos, conhecida como lei do inquilinato. Em regra a lei a lei estabelece que o locador não poderá reaver o imóvel alugado, podendo ser rescindido em período inferior por motivos de infração, quebra contratual e demais circunstâncias previstas na lei do inquilinato.
Como é redigida a escritura de um imóvel comercial?
Tem que ser lavrada em Cartório de Notas ou redigida num tabelionato na presença de duas testemunhas.
Como cancelar a compra de um imóvel financiado?
Pela Lei 13.786/2018 o comprador pode desistir em até 7 dias da compra com a devolução total do valor pago o que incluí até a comissão de corretagem.
