Cristina Vasques

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Participante desde: 03/2021

Site: cristinavasques.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.

Minhas respostas

É permitido que todos os apartamentos de um prédio possuam botijões de gás?

Se não há gás encanado no condomínio e for permitido o botijão de gas, está dentro das normas.

Como fazer contrato de gaveta?

É um grande risco fazer contrato de gaveta e não há garantias para você. Mesmo que você faça reconhecimento de assinaturas no cartório, o dono do imóvel perante a lei é quem tem o nome no financiamento. Se ele falecer, os herdeiros terão direito ao imóvel. Boa sorte.

Posso passar o imóvel para o nome de outra pessoa, sem contrato de compra e venda?

Se o imóvel está escriturado e registrado em seu nome, pode fazer uma doação para outra pessoa.

Como posso saber se posso financiar pelo Itaú?

Fale com um corretor de imóveis e ele cuidará de tudo para você. Existem várias fases para se financiar um imóvel e muita documentação. O corretor de imoveis esta preparado para cuidar disso. Você não terá despesas com o corretor de imóveis e fará um negocio seguro e com as melhores taxas. Boa sorte.

Valor de escritura de apartamento?

Normalmente de 3 a 5% do valor do imóvel.

Como saber se tenho algum imóvel em meu nome?

Não acredite nessas ligações. São golpes. Nenhum imóvel será de sua propriedade sem que você vá assinar e entregar documentação no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade.

Qual tempo para Caixa aprovar um financiamento imobiliário?

Normalmente todo o processo de financiamento leva até 90 dias. Converse com um corretor de imóveis. Boa Sorte!

Como faço para descobrir a inscrição do meu imóvel para consultar IPTU pendentes?

No carnê do iptu, mesmo antigo. Ou solicitar na Prefeitura.

Quais são as taxas em um doação de um imóvel para outra pessoa?

Mesmo sendo doação, vocês terão que pagar o itbi, onde mudará o nome do proprietário perante a Prefeitura Municipal e por isso cobram de 3 a 5 % do valor do imóvel. E no Cartório terão que fazer o Registro do Imovel (que é a identidade do imovel) onde aparecerá sua tia como proprietária e a partir da doação você se torna proprietária. 3 a 5% do valor do Imóvel. E após o Registro, é preciso fazer a Escritura, também de 3 a 5% do valor do imóvel. E juntantando todas essas taxas, o valor fica alto mesmo. Mas o imóvel fica regularizado. Lembrando que se for o Seu Primeiro e Único Imóvel, você tem Direito à 50% de desconto em todas essas taxas. Boa Sorte!

Como posso comprar uma chácara sendo à vista?

Fale com um corretor de imóveis e faça um negócio com segurança e tranquilidade para você. Adquirir um imóvel, mesmo à vista, necessita que todas as documentações estejam em dia, tanto do comprador, vendedor e imóvel. Comprar um imóvel sem verificar por exemplo, se ele faz parte de alguma ação judicial, se faz parte de algum inventário, se quem está vendendo é o proprietário que consta na Matrícula atualizada do imóvel, enfim, tudo isso o corretor de imóvel está preparado para verificar para você e te ajudar até a finalização do negócio. Lembrando que você não terá despesas com o corretor de imóveis e sim, terá a tranquilidade de um negocio seguro. Boa Sorte!

Onde consigo transferir imóvel na planta?

Na Construtora ou Incorporadora que você adquiriu seu imóvel na planta, se ainda não registrou no Cartório de Registro de Imóveis. Boa sorte.

Qual valor da multa de quebra de contrato de aluguel?

Esse valor deve estar estipulado no seu contrato de locação.

Existe habite-se de terreno?

Não. O habite-se é emitido ao final da obra construída no terreno.

Financiar imóvel 100% por cento

É possível conseguir 100%. Converse com um corretor de imóveis e ele poderá te ajudar. Boa sorte. Lembrando que você não terá despesas com o corretor de imóveis e com certeza fará excelente negócio.

Como sair de fiador de imóvel?

Solicitando por escrito e dando um prazo para sair da fiança. Boa sorte!

Quanto tempo demorar para receber resposta de financiamento de casa pelo banco após reprovação do engenheiro?

Toda compra e venda de imóveis é importantíssimo ter um Corretor de Imóveis na intermediação exatamente para evitar esse tipo de transtorno. Essa seria a função do corretor de imoveis desde o início até a finalizaçao do financiamento. Sem um corretor agilizando esses passos da venda, não temos como prever essa demora e você pode sim perder prazos e a documentação vencer. Boa sorte.

Quais cláusulas devo incluir no contrato de compra e venda que me assegure contra possível inadimplência do comprador?

Posse não é dono. Não há segurança alguma em negociação de imóvel de posse. Primeiro, com o endereço do imóvel, vá ao Cartório de Registro de Imóveis e veja quem é o verdadeiro dono do local onde você mora. Se não for esses "interessados", procure o verdadeiro dono e veja se tem intenção de vender. Se tiver, fale com um Corretor de Imóveis e ele cuidará dessa compra. Lembrando que não é você que paga o corretor. Caso o imóvel não esteja registrado no Cartório e portanto não existe um dono e somente a posse, é preciso você conversar com um advogado e fazer o usucapião para regularizar o imóvel e fazer o registro e escritura. Porém, é bem demorado. Aconselho antes de fazer qualquer tipo de contrato ou pagar qualquer valor aos "interessados", fale com um advogado e ele vai poder te ajudar a não perder o imóvel e seu dinheiro. Muito cuidado e Boa Sorte!