Cristina Vasques
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Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.
Preço dos imóveis vai cair?
Não. A tendência é aumentar.
Partilha de bens imóveis não registrados?
É ilegal. É preciso fazer a partilha legalmente com a ajuda de um advogado.
Como saber quem é o proprietário de um imóvel?
Solicitando a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóvel. Com o endereço, solicite a Matrícula atualizada. Normalmente o valor desse documento é 50 reais.
Posso vender meu apartamento que está hipotecado? A credora pode impedir de eu vender ?
Prezado, faça um negócio com segurança. Fale com um corretor de imóveis da sua cidade e ele fará todo esse trâmite para você, para que você ou a compradora não tenha nenhum tipo de dor de cabeça. Você pode vender sim. Inclusive se a compradora não tiver outro imóvel no nome, pode ter bons descontos no registro do imóvel e itbi.
Como descobrir o número da matrícula e circunscrição por endereço?
Basta solicitar, com o endereço do imóvel, a Matrícula Atualizada, no Cartório de Registro de imóveis. É um documento público e tem um custo normalmente de 50 reais.
Como posso descobrir a matrícula de imóvel pelo endereço?
Basta solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis, a Matrícula Atualizada. Normalmente tem um custo de 50 reais.
O que é caução para alugar?
É um valor dado em garantia. Normalmente 01 ou dois meses de aluguel.
Comprar imóvel ocupado vale a pena
Não há problema se tudo for de comum acordo e estiver tudo estipulado em contrato. O inquilino deve ser comunicado e ter a oportunidade da compra. Caso nao queira, deve ser comunicado da venda e do prazo para desocupar após a venda, normalmente 90 dias. Se o contrato estiver em vigor, verificar os direitos do inquilino.
É possível vender imóvel com o dono tendo dívida trabalhista?
Não há problema. Se há bens para cumprir a divida fora esse bem. E como tudo vai estar informado na escritura, segue normalmente. Já vendi assim e nunca tive problemas.
Compra de imóvel usado com FGTS
Você não saca o fgts para compra de imóvel. Ele é transferido para o vendedor do imóvel.. Converse com um corretor de imóveis e ele cuidará de todos os trâmites para você.
Quanto custa para fazer registro de imóvel?
Normalmente de 3 a 5% do valor do imóvel.
Pode o proprietário pedir o imóvel utilizado para o comércio?
Sim. Desde que cumpra as regras do contrato.
Como declarar imóvel financiado no IRPF?
Isso tudo são regras de plantões e de imobiliárias. Ela precisa conversar com o gestor da empresa em que trabalha. No mínimo ela tem direito a um fifti, ou seja, metade da comissão.
Posso tentar financiar ou outra casa após o estorno do FGTS?
Sim. Converse com um corretor de imóveis.
Quanto devo pagar de comissão de indicação de inquilino?
Normalmente o primeiro aluguel. Sem taxas. Mas isso é devido à corretor de imóveis credenciado. Para pessoa sem creci, é o que você quiser pagar. Até porque a pessoa está exercendo a profissão ilegalmente.
A imobiliária não repassa o aluguel
Cobrando por escrito e verificando no contrato o dia de repasse.
Qual o risco dos contratos de gaveta?
Não há garantia alguma. O dono será sempre a pessoa que o banco financiou.
Locador pediu imóvel antes do prazo, como fica manutenção?
Não. De qualquer forma, verifique o que diz o contrato. Pois multas devem ser cumpridas por quebra de contrato. Se ele pediu, tem que pagar para você o que foi estipulado.
Quais documentos são necessários para fazer usucapião?
Faça a coisa certa. Contrate um advogado ele fará o processo para colocar o imovel no seu nome. Somente um advogado pode fazer isso.
Qual é a vantagem de dar exclusividade para a imobiliária?
Não há necessidade de exclusividade. Pois com a exclusividade nem você pode vender para um amigo ou parente por exemplo. Mas deixar seu imóvel com 01 ou até 3 imobiliárias ou corretores, eles darão maior foco na venda.
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