Bahuan Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Matrícula imóvel onde encontrar?

A matrícula do imóvel deve ser solicitado junto ao cartório de registro de imóveis no qual o imóvel foi registrado.

Qual é o percentual de uma imobiliária no aluguel?

De 50 à 100% do primeiro aluguel. Este valor varia de acordo com o que foi negociado junto a imobiliária e proprietário do imóvel.

Drywall ou alvenaria, qual a melhor opção de apartamento?

Drywall é mais versátil e de fácil instalação, além de não sujar muito. A opção com Drywall é ótima, pois fechou uma parede para transforar em um quarto mais 1 mês depois prefere uma sala ampliada, a remoção do mesmo é mais prática.

Imóvel quitado com FGTS pode ser vendido?

Não, o mesmo deve ser utilizado para uso próprio por no mínimo 3 anos, somente a partir desse período de 3 anos pode vender o imóvel.

Quem paga o IPTU aluguel?

De acordo com a lei do inquilinato quem deve pagar o IPTU é o inquilino.

É possível vender um imóvel financiado?

Sim é possível, porém deve ser feito a quitação do imóvel com o pagamento da entrada ou a transferência da dívida para o novo proprietário.

O que fazer se o proprietário vendeu o imóvel antes de ter recebido a resposta do inquilino?

Para que você possa pleitear judicialmente a adjudicação do imóvel é necessário se enquadrar nestes requisitos: - requerer judicialmente no prazo de 6 meses, a contar do registro de aquisição por terceiros. -Depositar judicialmente o valor do imóvel é todos as taxas para transferência para seu nome, como escritura, registro e matricula. - O contrato de locação esteja averbado junto a matrícula do imóvel, com pelo menos 30 dias da alienação do imóvel. Estão tendo destes requisitos o juiz dará andamento na transferência da propriedade. Caso não se enquadre em 1 ou mais requisitos, pode o inquilino pleitear perdas e danos, desde que prove judicialmente as perdas ou danos causado por conta de não respeitarem sua preferência.

Aluguel pagamento antes ou depois?

Depende do que foi acordado entre as partes e oque consta em contrato de locação.

Imóvel residencial pode ser penhorado?

Se for imóvel único para moradia ou imóvel alugado para terceiros desde que comprovado que o valor recebido do aluguel seja para subsistência ou moradia da sua família, o mesmo não pode ser penhorado. Ressalvo apenas se você se ofereceu como fiador é o inquilino não efetuou o pagamento dos aluguéis, ai o seu imóvel mesmo que único pode ser penhorado, pois você deu consentimento a isto.

Contrato de aluguel residencial precisa reconhecer firma?

Sim, para ter garantia legal é necessário o reconhecimento de firme.

Caução de aluguel tem que ser devolvido?

Sim, o caução de aluguel deve ser devolvido ao final da locação com suas devidas correções monetárias. Somente deve ser usado em falta de pagamento do aluguel por parte do locatário ou algum problema junto a locação do imóvel.

Imóvel financiado pela caixa pode ser alugado?

Sim, pode ser alugado o imóvel é seu, muitas pessoas alugam apartamentos financiados para que o próprio valor recebido da locação pague o valor do financiamento.

Contrato de aluguel tem que ser registrado em cartório?

Sim, todo contrato deve ser registrado em cartório para se tornar um documento legal.

Quando pode ser feito o aumento de aluguel do inquilino?

O reajuste do aluguel é anual, porém a proprietária somente pode aumentar sem ser o reajuste anual, ao final do contrato de locação, para uma possível renovação do mesmo.

Carência de dois mesrs.

Sim, o valor da comissão da imobiliária é sobre o valor cheio da locação, sem a carência. A carência deve começar a contar a partir do segundo mês de locação, pois o primeiro mês é o pagamento da comissão.

Desocupação imóvel uso próprio

O proprietário não pode solicitar a desocupação do imóvel nem para uso próprio até o final da vigência do contrato.

Contrato de locação pode ter dois locatários?

Sim.

Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?

Sim, mas o inquilino deve ser notificado sobre a intenção da venda e o mesmo tem direito a preferência somente poderá vender para outra pessoa, caso o mesmo não tenha interesse na compra do imóvel.