Bahuan Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Locador pode pedir imóvel para uso próprio?

Não, o locador não pode solicitar o imóvel antes do término do contrato nem mesmo para uso próprio.

O que fazer quando o igpm da negativo?

Está é uma questão bastante polêmica, muitas imobiliárias não estão fazendo a correção dos valores por dizer que o aluguel seria um teto base e não pode ser diminuído, porém outras imobiliárias estão fazendo a correção do aluguel para o índice negativo. De acordo com o contrato de aluguel vejo que é certo fazer o reajuste tanto positivo quanto negativo, pois se não somente um lado do contrato sempre será beneficiado com o índice.

Quando o proprietário do imóvel já tem alguém para ser inquilino, a imobiliária pode cobrar a taxa integral do primeiro aluguel normalmente?

Normalmente se é cobrado 50% para gastos com contrato e vistoria do imóvel.

É legal cobrar IPTU do inquilino?

Sim, o IPTU por lei é de reponsabilidade do proprietário mas a lei permite que o mesmo por meio de contrato de locação peça que o inquilino efetue o pagamento fazendo assim que a responsabilidade pelo pagamento do mesmo seja do inquilino.

Qual a multa por sair antes do aluguel?

O Cálculo da multa é 3 vezes o valor da locação, divido pelo tempo de contrato e multiplicado pelo tempo que resta para acabar o contrato.

Qual o percentual de comissão paga ao corretor de um aluguel de 6 meses?

Normalmente para locação de temporada o valor da comissão paga ao corretor ou imobiliária é de 30%.

Qual a porcentagem que a imobiliária cobra do aluguel?

De 50 à 100% do valor do 1º aluguel.

Inquilino tem que pagar IPTU a vista ou pode pagar parcelado?

Inquilino pode pagar o IPTU parcelado.

O que pode acontecer se eu entrar em uma casa que está abandonada?

Invasão de propriedade é crime. Se o imóvel está vazio e não tem ninguém morando não quer dizer que está abandonado os herdeiros podem estar pagando IPTU, portanto eles são os donos do imóvel. Mas se não existe o pagamento dos IPTU's ai sim o imóvel foi abandonado caso você entre em um imóvel desses e consiga ficar 5 anos, pagando todas as suas contas incluindo IPTU e ninguém vá recorrer que o imóvel é de propriedade dele, você pode pedir o usucapião. Mas se alguém se apresentar como dono e provar você terá que sair do imóvel e mesmo que tenha feito benfeitoria e pago contas você perderá tudo, e ainda se existir crianças morando com você neste local, pode até mesmo as crianças serem recolhidas pelo juizado de menores pois você não pode promover o bem estar das mesmas e colocar um teto sobre as suas cabeças.

Apartamento quanto mais alto mais barulho?

Para barulho externo, pelos estudos sim, o som fica mais alto pois propaga o barulho vindo de fora, mas para barulhos internos, ou seja barulhos do condomínio o ruído é menor em comparação ao um andar baixo.

Idoso com mais de 70 anos pode vender imóvel?

Sim, o imóvel é dele portando pode vender, mas que esteja em plenas capacidades legais.

Moro há 21 anos na casa alugada e hoje passei a dever 8 meses de aluguel. Eu posso entrar com usucapião?

Não, você paga aluguel a um proprietário e mesmo que você more a 21 anos no local o imóvel é dele.

O seguro fiança precisa ser renovado anualmente?

Sim, o seguro fiança deve ser renovado anualmente.

O aluguel pode ser reajustado pelo salario mínimo?

Não. Deve ser feito com base em alguma taxa de inflação com por exemplo o IGP-M muito utilizado em contratos de locação.

Cônjuge tem direito ao apartamento que foi adquirido antes de união estável?

O imóvel adquirido antes da união estável não entra em partilha de bens mesmo que a escritura definitiva do imóvel tenha saído somente após a união.

Para financiar um imóvel de 121 mil com a renda de R$1100. Quanto precisa dar de entrada?

24.200,00 referente à 20% do valor.

Devo pagar o ultimo mês do contrato de aluguel?

Sim, o pagamento da locação deve ser feito até o dia que utiliza-se o imóvel.

Quando vai renovar o contrato de aluguel o proprietário pode tirar a administração de um corretor?

Sim, o proprietário tem o direto a administrar seu imóvel ou solicitar a uma outra imobiliária, basta notificar a imobiliária e caso haja um contrato de prestação de serviço verificar se ainda está em vigência e caso sim calcular a multa e efetuar o acerto e a imobiliária deve devolver ao proprietário a pasta do imóvel com todas as contas e informações relacionados ao mesmo.