Bahuan Imóveis
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O locador pode ter as chaves do imóvel alugado?
Não, as chaves devem ser entregues ao locatário ou o mesmo pode providenciar a troca da fechadura no inicio de sua locação.
Posso usar FGTS para comprar apartamento na praia?
Não, a não ser que você comprove residência na praia ou que trabalhe na praia por no mínimo 1 ano.
Como fica a comissão do corretor em caso de permuta?
A comissão deve ser paga pelo proprietário sobre o valor da venda.
Qual a melhor garantia para o locador?
Seguro fiança, ele é bom tanto para o locador quanto para o locatário. Pois a seguradora é a responsável financeira caso o locatário não pague, além de para o locatário poder utilizar de vários serviços.
Imóvel comprado com FGTS pode ser alugado?
Sim, o imóvel pertence a você portanto pode alugar. Somente não pode ser alugado imóveis que sejam do programa do governo como Minha Casa Minha Vida.
Posso alugar um imóvel de herança?
Sim, o inventariante pode alugar o imóvel ou todos os herdeiros autorizarem a locação.
Quanto custa um seguro fiança locatícia?
O valor gira entorno de 1 aluguel e meio ( aluguel mais encargos).
IPTU atrasado pode ser parcelado?
Sim, para débitos até R$ 161.795,90 pode parcelar em até 36 vezes.
Proprietário pode tirar inquilino?
Sim, por falta de pagamento do aluguel.
Qual a multa para aluguel atrasado?
De 10 à 20%.
ITBI pode ser dividido?
Não, o valor deve ser pago em uma única parcela.
O inquilino tem que pagar seguro incêndio?
De acordo com a lei do inquilinato é de responsabilidade do proprietário fazer este pagamento, salvo apenas se estiver em contrato de locação transferindo está responsabilidade ao inquilino.
O contrato de aluguel precisa ser registrado em cartório?
Para ter validade legal, sim, é necessário registro em cartório.
Com restrição no nome não tem como alugar imóvel?
Para locação de imóvel é necessário apresentar uma garantia, seguro fiança, fiador ou caução. Existe quem não use nenhum tipo de garantia, mas é bem difícil um proprietário aceitar. Com restrição no nome é complicado alugar a não ser que o proprietário aceite e assine um termo junto da imobiliária que o mesmo está ciente sobre a documentação do inquilino.
Estrangeiro pode comprar imóvel no brasil?
Sim, contato que tenha o CPF ativo e com situação regularizada junto a receita federal.
O inquilino não paga o aluguel nem quer sair da casa, o que devo fazer?
Você pode dar entrada na ação de despejo, mesmo ele tendo criança pequena ele irá ser despejado, e as crianças normalmente são encaminhadas para um abrigo social.
Quanto tempo um inquilino pode atrasar o aluguel?
A partir do 1º dia de atraso o proprietário pode solicitar a ação de despejo, portanto o inquilino não tem um prazo para atrasar o aluguel.
Qual cartório posso emitir as certidões de um imóvel?
Cartório de registro de imóveis, mas precisa verificar em qual cartório o mesmo está registrado.
O inquilino pode mudar a fechadura?
Sim, e no final da locação devolver a nova chave ao proprietário. Inclusive o inquilino sempre é informado a fazer essa troca para sua segurança.
IPTU quem paga é o inquilino ou proprietário?
De acordo com a lei é de responsabilidade do proprietário, mas a lei permite que o mesmo inclua em contrato de locação que o inquilino faça este pagamento passando assim a obrigação do pagamento ao inquilino.
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