Imóvel residencial pode ser usado como comercial?

Alterando o IPTU na prefeitura sim. Sem alteração é risco alto de problema porque o lcoatário pode não conseguir alvará e você ter que responder por perdas e danos.

Depende do uso do solo dele, aonde essa informação de encontra no IPTU, como uso de Solo Residencial, Comercial ou misto.

É necessário ir até a prefeitura e comunicar que o imóvel será usado como comercial pois o valor do IPTU será alterado e transferido para essa modalidade. Mas vale lembrar que somente será permite caso a zona aonde se encontra o imóvel permite para tal finalidade.

É possível comprar um imóvel residencial e transforma-lo em comercial, Mas isso exige que o proprietário comunique a prefeitura sobre essa mudança, uma vez que a cobrança do IPTU e a matricula da propriedade terão que ser alterados.

Se o plano diretor do local autorizar pode sim.

Não.

Se o imóvel pertence a um condomínio estritamente residencial ou foi locado para residência não.

É possível comprar um imóvel Residencial e transformá-la em comercial mas isso exige que o proprietário comunique a prefeitura sobre essa mudança uma vez que a cobrança do IPTU e a matrícula da propriedade terão que ser alterada.

Não, exceto funções pelo MEI que não exploração de uso de solo, como salão de beleza, escritórios em gerais de prestação de serviço, mas, se quiser abrir, bar, padaria, restaurante ou outras funções que necessitará de alvará e bombeiros, será necessário mudar a exploração do solo para comercial.

Se estiver em zona mista ou comercial sim. Verifique na Prefeitura o zoneamento atribuído a região onde se localiza o imóvel. Lembrando que a abertura de comércio depende de alvará de funcionamento expedido pela Prefeitura.