Fernando Martins do Nascimento

26 Respostas

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Participante desde: 05/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Fernando Martins do Nascimento é Sócio Diretor está entre os TOP 2.000 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 26 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2001 atuando principalmente nos bairros Vila andrade, Vila sônia, Cotia e Taboão da serra, e já trabalhou em empresa como: Copava.

Minhas respostas

Quanto tempo demora para registrar um imóvel?

30 dias a contar da regularização da escritura.

Caução aluguel para que serve?

Serve como garantia na locação do imóvel, caso tenha algum imprevisto junto a locação ( como falta de pagamento ou dano ao imóvel), o valor será utilizado para os devidos fins, mas caso não tenha nenhum problema na locação, este valor é devolvido ao locatário no final do contrato de locação.

Existe desconto na escritura de primeiro imóvel?

Até 50% de desconto mas para isso é necessário que seja feito a compra no Sistema Financeiro de Habitação SFH.

Paguei primeiro boleto de um consorcio, mas nao cheguei a assinar o co.

Se não assinou o contrato não tem multa, mas se foi pago o boleto de adesão leva a entender que o contrato foi firmado, estando antes de 7 dias pode pedir a quem fez o consórcio para cancelar e não gerar multa.

Posso desistir de um consorcio imobiliário?

Pode desistir no prazo de 7 dias após assinatura do contrato de adesão sem multa, após isso implicará em multa.

Eu posso financiar um imóvel diretamente com a construtora?

Sim é possível financiar diretamente com a construtora, mas verifique qual construtora aceita está forma de pagamento.

Minha casa minha vida precisa pagar ITBI?

Sim, mas existem vários descontos dependendo do imóvel e do valor do mesmo.

Renovação de contrato - imobiliária pode cobrar um aluguel + 10%?

Para renovação de contrato a taxa é de 10% do valor da locação e a mesma deve ser paga pelo locador.

Pode ser fiador de 2 imóveis?

Sim, mas se o imóvel dado em questão como garantia não pode ter sido registrado em cartório por nenhuma locação.

Como encontrar a segunda via do documento da escritura da casa?

Deve procurar o cartório de registro de imóveis. Se não sabe em qual cartório foi registrado, normalmente é o mais próximo ao imóvel.

Imóvel residencial pode ser usado como comercial?

É necessário ir até a prefeitura e comunicar que o imóvel será usado como comercial pois o valor do IPTU será alterado e transferido para essa modalidade. Mas vale lembrar que somente será permite caso a zona aonde se encontra o imóvel permite para tal finalidade.

O que tenho que fazer se não quero mais vender o meu apartamento pela imobiliária?

Você não pode vender para nenhum cliente que foi apresentado pela imobiliária, caso isso aconteça você deve pagar comissão a mesma.

Devo pagar a multa proporcional do contrato de aluguel? Qual o cálculo?

O calculo é feito da seguinte forma. 3 vezes o valor do aluguel, divido pelo tempo de contrato ( em meses), multiplicado pelo tempo que resta de contrato. Exemplo: Aluguel 1.000,00 - vezes 3 = 3.000,00 Tempo de contrato 12 meses - 3000,00/12 = 250,00 Tempo que falta de contrato - 3 meses para o término do contrato - 250,00x 3 = 750,00.

Quando um contrato de aluguel pode ser cancelado?

Apenas pelo locatário e com o pagamento de multa. O locador somente poderá cancelar o contrato de locação, caso tenha sido feito quebra de alguma clausula grave contratual por parte do locatário.

Esgoto entupiu, quem deve pagar? Inquilino ou proprietário?

Caso tenha entupido por uso do inquilino o mesmo que paga, mas se como disse é por conta de vários anos em que você não era inquilino é o proprietário não fez nenhum tipo de manutenção é de responsabilidade dele.

Construtora financia 100% do apartamento?

Sim, dependendo da construtora.

Qual a porcentagem de reajuste de aluguel?

O valor varia de acordo com a tabela do IGP-M.

Como alugar um imóvel com seguro fiança?

O seguro fiança deve ser feito por uma corretora de seguro ou banco, é necessário apresentação dos documentos e analise de credito, após aprovado você receberá uma carta do seguro fiança e o mesmo deve ser apresentado a imobiliária que está locando o imóvel para vc. O valor a ser pago do seguro fiança, normalmente gera entorno de 1 aluguel e meio ( aluguel mais encargos).