Caucionante e fiador é a mesma coisa?

Não. Fiador é a pessoa física ou juridica que garante o contrato de locação, pagando em lugar do locatário caso este venha a ficar inadimplente e não quite a dívida. O fiador que paga a dívida se suvroga nos créditos que pagou podendo mover ação contra o seu afinaçado. Caucionante é a pessoa fisica identificada no contrato de locação como o proprietário do bem imóvel entregue em garanatia caução e que terá este contrato averbado na matricula do imóvel caucionado. Em caso de inadimplência, o imóvel é a garantia da dívida.

Sim é a mesma coisa.

São figuras distintas, ocorre que sem duvida um FIADOR pode vir a ser um CAUCIONANTE, mas nesse momento deixa de ser FIADOR para assumir outro papel na locação, assim como o noivo se torna marido, o FIADOR se torna CAUCIONANTE.

Fiador é quem se responsabiliza por todo o documento (responde por todas as cláusulas contratuais no caso de quebra de contrato). JÁ o avalista tem como responsabilidade apenas o valor de face do título (sem aplicação de juros e encargos).

O fiador garante o pagamento de uma obrigação contratual com todo o seu patrimônio pessoal; o caucionante dá um bem em garantia dessa obrigação.

Não, caucionante no geral é o inquilino que registra o contrato de locação em sua escritura, onde o mesmo dá seu imóvel como garantia de fiança locatícia, já o fiador tem que ser uma segunda pessoa que não seja Locatário e que possui imóvel que assume que se o locatário não pagar as obrigações, ele o pagará.

A principal diferença é que o Caucionante fornece uma garantia financeira ou ativo tangível como segurança, enquanto o Fiador assume uma obrigação pessoal de pagamento em nome do devedor principal.

Não isso e modalidade de garantia no contrato de locação.