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Pergunta
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Postado - há 10 meses
Respostas - 9
Acessos - 328

Apartamento de R$ 1.000.000,00 com condomínio de R$ 1.700,00 está caro?

Estou comprando um apartamento de R$ 1.000.000,00 e que seu condomínio está R$ 1.700,00. Esse valor de condomínio está bom?

Respostas (9)

Zafir Russo

- há 10 meses
1512 Pontos

Marcela, bom dia!

Sim este valor está muito alto e fora totalmente da média!

Vanderson Ferri

- há 10 meses
1637 Pontos

DIRETO AO PONTO: MARCELA DEPENDE MUITO DO QUE TEM NO CONDOMÍNIO, QUANTO MAIS BENEFÍCIOS O PRÉDIO OFERECE, MAIOR É O CUSTO DE MANUTENÇÃO, OUTRA QUESTÃO QUE FAZ TODA A DIFERENÇA É A QUANTIDADE DE APARTAMENTOS NO EDIFICIO, QUANTO MAIOR A QUANTIDADE MAIS GENTE PRA DIVIDIR A CONTA, PRÉDIOS COM 1 AP POR ANDAR POR EXEMPLO É MUITO BOM NA QUESTÃO DO DIA A DIA SER MAIS TRANQUILO POREM ESSA TRANQUILIDADE TEM UM PREÇO.

Joao Henrique Pereira Terra De Andrade

- há 10 meses
126 Pontos

Dependendo da quantidade de unidades e com o lazer oferecido pelo condomínio sim, está caro. Quanto mais unidades pagando tiver, mais barato fica.

Ivan Ferreira Da Silva Filho

- há 10 meses
111 Pontos

Depende muito do que tem no condomínio, quanto mais benefícios o prédio oferece ,mais caro ele fica

Soraya Borges

- há 10 meses
73 Pontos

BARATO super em conta estou vendendo um na Vila Suzano de 480 mil que o condominio custa 1.000

Maria ângela Camini

- há 8 meses
714 Pontos

Não existe isso de caro ou barato, a taxa de condominio deve cobrir as despesas mensais que o mesmo possui e prever obras e reformas necessárias a sua conservação. Com base na análise de custos se decide o valor que cada imóvel irá pagar seja por rateio de igual valor ou pela metragem de cada apartamento. É a Assembléia Geral que deve decidir como será feito e qual o valor. Exemplo: no meu condominio temos uma cota fixa de R$ 400,00 + 50,00 por apartamento para o fundo de 13º e férias dos funcionários + R$ 30,00 de fundo de reserva para pintura + R$ 20,00 fundo de obras para emergências e + o rateio da água. Isso é decidido por todos os proprietários. Se tivessemos piscina e academia com certeza teriamos um condominio bem mais caro pois a manutenção de ambos é muito cara.

Lima

- há 4 meses
1570 Pontos

esta na media de preço

Marcelo Caus Sicoli

- há 4 meses
94 Pontos

tema de inquietação dos profissionais do ramo de imóveis são os crescentes custos condominiais. Essa estrutura de custos sofreu aumentos acima da inflação nos últimos anos em conexão com a elevação dos custos trabalhistas e especialmente o aumento nas tarifas de energia elétrica. Sabe-se que a taxa de condomínio é um fator relevante na tomada de decisões e que não pode ser facilmente flexibilizada, quer dizer, reduzida mediante negociação, como é no caso do aluguel. Como consultor de alguns condomínios, ouço afirmações genéricas e pouco construtivas, como: “Este condomínio está caro!”, “No condomínio X a taxa é mais barata que no Y!” ou “Temos que reduzir despesas”.
A taxa de condomínio é basicamente a soma da previsão de despesas daquele empreendimento divido pela quantidade de unidades por fração ideal. Assim, quanto maior o imóvel, maior será a taxa dentro daquele contexto. Aspectos muito diversos compõem a estrutura de custos: tempo da construção (e suas respectivas manutenções com o envelhecimento da edificação), quantidade de elevadores, gás e água inclusos ou não, quantidade de funcionários, gerador de energia, demandas judiciais ou mesmo rendas extraordinárias com alugueis de depósitos, vagas de garagem, antenas de telefonia, reuso de água de torneiras e chuva, geração de energia solar, que alguns síndicos como eu já implementaram em seu condomínio para aumentar receitas ou reduzir despesas.
A quantidade de unidades para dividir a conta é relevante também. Há prédios com 36 unidades com estruturas idênticas a outro com 120. Em São Paulo, certos prédios residenciais dispõem de vigilância armada, grande área de lazer para 15 apartamentos apenas, que pagam mensalmente quantias acima de R$10 mil por mês apenas de taxa de condomínio. Ao invés de criticar seu síndico e administradora de condomínio, é gentil ao menos minimamente entender seu trabalho. Bastante complexo vale registrar.

Abravanel

- há 1 semana
1565 Pontos

valor regular.bom.

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