Luxemburgo Corretor De Imóveis Colunista

Como Ganhar Dinheiro Com Aluguel de Imóveis

08/06/2022

Como Ganhar Dinheiro Com Aluguel de Imóveis e Ter Mais Renda?   Comprar propriedades de investimento pode ser uma ótima maneira de obter lucros imobiliários, mas eles não são isentos de desvantagens, e há muito o que saber antes de começar. Embora as casas unifamiliares também sejam uma das melhores maneiras de ganhar dinheiro com imóveis, investir nelas requer experiência e grandes quantidades de capital, algo que - como alguém novo no mercado imobiliário - você provavelmente não terá.   A estratégia final de investimento considerada uma das melhores formas de ganhar dinheiro no mercado imobiliário sem ter que possuir nenhum imóvel é se tornar um credor. Geralmente, existem duas maneiras principais de ganhar dinheiro com uma propriedade: valorização, ou uma valorização do valor de uma propriedade ao longo do tempo, e renda de aluguel, coletada do aluguel de uma propriedade para inquilinos. Um dos muitos benefícios de investir em imóveis é que existem maneiras de ganhar dinheiro sem realmente possuir a propriedade de investimento.   O setor imobiliário é um dos melhores investimentos que você pode fazer para ganhar muito dinheiro, desde que esteja comprando imóveis com bons fundamentos que estejam trabalhando a seu favor. Em outras palavras, com uma boa pontuação de crédito, você pode começar a construir seus ativos imobiliários e comprar sua primeira propriedade de investimento com muito pouco adiantamento. Quanto mais imóveis você comprar, mais dinheiro poderá economizar e mais rápido poderá atingir seu objetivo de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.   Nesse tipo de investimento, você ganha aproveitando uma casa alugada de longo prazo. Você pode comprar uma casa e alugá-la para inquilinos de longo prazo, ou pode comprar um imóvel alugado com várias unidades ou pequenos prédios de condomínio. Você pode considerar comprar uma casa de férias ou propriedade que planeja alugar a curto prazo de alguma outra forma.   Felizmente, você pode ver que possuir propriedades para aluguel, se mantido a longo prazo, pode ser uma estratégia de investimento altamente lucrativa e de baixo risco. Ou você pode comprar um imóvel comercial (qualquer tipo de imóvel que não seja habitação) e alugá-lo para inquilinos para obter uma renda de aluguel. Se você comprar uma propriedade imobiliária e alugá-la, obterá muito mais valor dos investidores nessa propriedade, pois ela vem com um fluxo de receita, os inquilinos existentes.   Por outro lado, uma opção mais ambiciosa, você pode direcionar a conversão para condomínios, onde você compra uma propriedade multifamiliar, aluga as unidades, depois converte essas unidades em condomínios e vende individualmente, diz Dana Bull, corretora de imóveis e imobiliária de Boston. investidor. Investir em propriedades lucrativas e geradoras de aluguel, por exemplo, pode ajudá-lo a ganhar um salário mensal – seja por meio de aluguéis ou despesas de inquilinos – enquanto também obtém fluxos de renda extras e valorização do valor de mercado. Quando usado corretamente, você pode gerar receita mensal por meio de pagamentos de aluguel, valorização de imóveis, etc. Veja mais de perto algumas das muitas maneiras de ganhar dinheiro com um imóvel residencial.   Se seu objetivo é construir um pequeno portfólio para ganhar o suficiente para cobrir as despesas, ou se tornar um magnata do setor imobiliário, entender como ganhar com propriedades residenciais pode ajudá-lo a atingir seus objetivos. Depois de aprender a ganhar dinheiro com imóveis alugados com seu primeiro aluguel, você pode repetir o processo com propriedades adicionais para aumentar seu fluxo de caixa mensal e seu patrimônio líquido. Ao reinvestir seus ganhos de aluguel, você pode construir seu portfólio mais rápido e maior, criando um ciclo virtuoso de investimentos crescentes e retornos crescentes.   Os desenvolvedores de imóveis comerciais estão focados em mais do que apenas lançar propriedades, eles estão desenvolvendo propriedades, agregando valor às propriedades para aumentar seu lucro líquido com reformas e atualizações. Se você está curioso sobre o potencial de investimento imobiliário, ou simplesmente cansado de infomerciais prometendo maneiras pouco conhecidas de ganhar dinheiro com suas propriedades, vale a pena aprender, de forma realista, como o mercado imobiliário pode construir riqueza. Um advogado ou planejador financeiro certificado que conhece essa área pode querer explorar se os fundos de investimentos imobiliários são uma estratégia de investimento sólida, bem como a melhor forma de estruturar suas propriedades de investimento.

Imobiliária

Saiba Como É Feita a Regularização Imobiliária

07/06/2022

Saiba como é feita a Regularização Imobiliária   Um exemplo do mecanismo dessa regularização é a regularização fundiária, por meio da qual as autoridades governamentais emitem um certificado de regularização fundiária (CRF), documento que deve conter um plano aprovado para a regularização, além de outras informações sobre o arrendamento do imóvel. A regularização envolve adicionar ao Cadastro de Imóveis quaisquer estruturas existentes, ampliações ou modificações feitas em um imóvel, fornecendo descrições detalhadas, bem como quaisquer valores de estruturas existentes. O proprietário do imóvel é obrigado a pagar uma taxa específica de 60 euros de regularização cadastral, para além do imposto predial dos quatro anos anteriores, calculado a partir do valor cadastral dos registos predial obtido pela revisão.   A regularização significará receitas adicionais para os municípios onde se encontram os proprietários de imóveis de Ibiza, uma vez que o valor cadastral, base de cálculo do Imposto Predial (IBI) e do Imposto sobre a Mais-valia, será acrescido em conformidade. Se um proprietário anterior não o pagou, pode ser necessário pagar em reverso para que você normalize as escrituras anteriores de uma propriedade e faça os pagamentos em dia. Uma pesquisa de registro pode ser feita em um escritório de subregistros para encontrar registros que possam ter afetado uma propriedade que possa ser registrada. O registro mostrará o proprietário registrado do título de uma propriedade, bem como as alterações na propriedade da propriedade.   Isso mostrará que você tomou todas as medidas que se esperariam de compradores de boa fé, calculando e, portanto, obterá ordens / opiniões favoráveis dos tribunais, se houver algum processo legal futuro que possa ser instaurado com base em patentes ou pendentes defeitos do bem adquirido.   Essa formalidade não será mais exigida, quando o requerente tiver preenchido o Imóvel Georreferenciado (formas de Topografia utilizadas para medição e delimitação de imóveis rurais com base em coordenadas de vértices, calculadas por GPS e coordenadas magnéticas, por meio de satélites). A propriedade de propriedade sob esta medida provisória não estará mais vinculada ao solo abaixo; também pode estar ligado às lajes, ou aos telhados estabelecidos acima. Além da laje, qualquer acréscimo feito na casa, conhecido como puxadinho, pode agora ser regulamentado como imóvel independente, desde que qualquer acréscimo feito na casa tenha acesso à via pública. Além dos direitos a laje, a regularização fundiária será gratuita para as famílias de baixa renda, não haverá cobrança de imposto sobre doações de terras transferidas pelo governo federal para uso público, os registros de usucapião serão automaticamente convertidos em títulos de propriedade após o prazo definido por lei (cinco anos no caso de áreas urbanas), e o processo de obtenção de títulos através de processos notariais é simplificado.   As propriedades da AFO também podem ser consideradas em posse, desde que tenham decorrido seis anos desde a conclusão da construção. Essas propriedades também serão consideradas para AFO, desde que a compensação econômica apropriada tenha sido paga ao conselho local. Para ser autorizada a contratação de serviços e fornecimentos em imóveis e a realização de obras de manutenção em imóveis, deve ser solicitada à Câmara Municipal, devendo ocorrer a aprovação e emissão da AFO.   Isso também significa que os potenciais compradores podem obter empréstimos para habitação em tais propriedades; os bancos não concederão empréstimos em propriedades localizadas em colônias e áreas não autorizadas. Pode ceder a terra a terceiros por contrato particular, ou pode dar a escritura do imóvel em testamento, embora os beneficiários herdem a terra nas mesmas condições agrícolas que tinha no momento da compra. Isso se tornou significativo, pois é exigido em empréstimos, pareceres de propriedade, alterações nos nomes dos medidores de eletricidade, etc. , etc., ao reivindicar e solicitar a alteração.

Imóveis

Financiamento Imobiliário para Autônomos É Possível?

06/06/2022

Financiamento Imobiliário para Autônomos é Possível?   Os mutuários de hipotecas autônomos são elegíveis para todos os mesmos empréstimos que os mutuários empregados tradicionais. Por causa disso, os candidatos a hipotecas autônomos geralmente devem atender aos requisitos mais altos do credor para se qualificarem para empréstimos hipotecários. A maioria dos credores hipotecários exigirá um mínimo de dois anos de emprego estável do indivíduo antes que eles possam se qualificar para a hipoteca. Se você trabalha por conta própria e não é elegível para uma hipoteca tradicional, ainda existem alguns credores que oferecem empréstimos que podem funcionar bem para você.   Se você não for aprovado para uma hipoteca tradicional, poderá solicitar um empréstimo não conforme oferecido por credores selecionados. A maioria dos credores hipotecários aceitará um pedido, desde que a renda do trabalho autônomo atenda às diretrizes listadas acima e ambos os candidatos se qualifiquem. Se você está se qualificando para o empréstimo com sua própria renda, mas seu co-mutuário é um indivíduo autônomo, os credores podem ignorar essa atividade ao subscrever. Alguns mutuários autônomos contornaram os limites usando um tipo de hipoteca chamado empréstimo de extrato bancário, que permite que você se qualifique com base no total de fundos que chegam ao seu banco, não em declarações fiscais.   Rosenbaum observa que alguns programas de empréstimos simplificam o processo de aprovação de empréstimos, exigindo apenas que você envie extratos bancários comerciais e documentação de quaisquer outros fluxos de receita, como receita de aluguel, pagamentos de aposentadoria e ganhos de previdência social. A aprovação do empréstimo à habitação ainda envolve o fornecimento de documentação para provar que você é capaz de fazer pagamentos de hipoteca. Esteja você solicitando um empréstimo garantido pelo governo, um empréstimo bancário ou uma hipoteca convencional, o credor precisará de uma boa quantidade de documentação antes de aprovar seu empréstimo à habitação. Ao emitir um empréstimo de extrato bancário, o credor analisa um ou dois anos de seus extratos bancários para ter uma ideia de sua renda total de entrada e saída.   Se você fornecer a documentação adequada que comprove sua renda, fez sua lição de casa e sabe o que está vendo, poderá ser aprovado para o empréstimo. É mais provável que você seja aprovado e obtenha condições de empréstimo favoráveis se tiver uma boa pontuação de crédito, estiver administrando um negócio há dois anos ou mais e puder demonstrar uma receita confiável. Contanto que você tenha um crédito bom a excelente e uma fonte de renda verificável, você deve estar no caminho certo para obter um empréstimo à habitação. Você também não quer gastar seu tempo tentando se qualificar para empréstimos que não receberá, ou aplicando-se a credores que só emprestarão pequenas quantias de dinheiro porque não podem avaliar efetivamente sua situação financeira por causa de seu status de autônomo.   Alguns credores podem se preocupar que você não tenha uma renda estável o suficiente para pagar os pagamentos mensais, enquanto outros podem não estar dispostos a lidar com a papelada extra que pode vir com a concessão de uma hipoteca a um autônomo. Paul Boege, presidente e diretor de operações da Inlanta Mortgage em Pewaukee, Wisconsin, diz que há uma percepção errônea comum de que candidatos autônomos são sempre mais difíceis de se qualificar para um empréstimo do que trabalhadores assalariados ou horistas típicos que têm seus empregadores W- 2 segundos. Ao aceitar a renda do trabalho autônomo como fonte de renda, os credores tradicionais têm requisitos rigorosos que limitam a quantidade de renda que eles levarão em consideração na determinação da relação dívida / renda e na qualificação da hipoteca dos mutuários.   Quando um credor convencional permite apenas a renda que um mutuário pode mostrar que ganhou em anos consecutivos, pode desqualificar os proprietários de obter empréstimos hipotecários desse credor ou pode limitar o tamanho do empréstimo que o mutuário pode obter. Empréstimos à habitação com extrato bancário, em poucas palavras, são as hipotecas perfeitas para indivíduos autônomos, oferecendo-lhes uma maneira simples de comprovar sua renda e demonstrar sua confiabilidade como mutuário. Como os empréstimos da FHA são segurados pelo governo federal - o que significa que os credores são protegidos se o mutuário falhar na hipoteca - esses credores podem oferecer condições mais favoráveis para os mutuários que podem não se qualificar para empréstimos à habitação de outra forma, incluindo taxas de juros mais baixas.

Imóveis

O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar um Imóvel

04/06/2022

O que você precisa saber antes de comprar um imóvel   Como comprar uma casa do início ao fim - Obtenha algumas dicas sólidas sobre o que você precisa saber antes de comprar uma casa. Neste artigo, abordaremos o que você precisa observar ao comprar uma casa e o que deve levar em consideração ao avaliar os elementos mais importantes de uma casa. Existem alguns fatores que você precisa considerar ao comprar uma casa, como o mercado imobiliário, as taxas de juros e os planos que você pode ter no futuro. Conforme discutimos, vários fatores precisam ser considerados, como sua preparação, as condições do mercado local e certificar-se de que você está ciente dos componentes importantes do processo de compra de casa.   É importante ter uma lista de verificação completa do processo de compra de casa pronta e considerá-la antes de fazer esse investimento. Você verá um roteiro detalhado para tomar sua decisão de compra de casa, o que minimiza possíveis erros. Como comprar sua primeira casa: Comprar sua primeira casa é emocionante, mas também é muito fácil cometer lapsos de julgamento. Quando você se arrisca a comprar uma casa sem um corretor, pode acabar enfrentando custos inesperados que, de outra forma, evitaria.   É importante selecionar um agente imobiliário com quem você possa se comunicar facilmente e que trabalhará em seu nome depois de encontrar a casa que deseja comprar. Não há nada de errado em pesquisar sites de imóveis on-line ou abrir casas por conta própria, mas um corretor experiente pode ser seu melhor aliado quando você estiver ficando sério, especialmente se for sua primeira casa e você não tiver passado por esse processo antes. Depois de escolher uma casa que deseja comprar, seu corretor de imóveis pode ajudar a negociar todo o processo de compra, incluindo fazer sua oferta, obter seu empréstimo e preencher a papelada. Há poucas razões para comprar uma casa sem um agente, pois os vendedores normalmente cobrem as taxas dos agentes dos compradores, assim como as deles.   Se você não tem uma casa para vender e está simplesmente querendo comprar uma, essa decisão se torna mais fácil. Há muitas boas razões para comprar uma casa, mas você precisa saber por que está dando um passo tão grande na vida e se sentir confiante em suas crenças. Neste artigo, veremos o que você precisa saber sobre a compra de uma casa como comprador de primeira casa e também forneceremos dicas sobre como evitar o remorso dos compradores. Estas vinte coisas para fazer antes de comprar uma casa irão prepará-lo para ter não apenas uma transação tranquila, mas uma experiência agradável como um comprador de primeira viagem.   Para desmistificar o processo e garantir que você aproveite ao máximo sua compra, aqui está uma rápida visão geral do que você deve pensar antes de comprar, o que esperar durante a compra em si e dicas para facilitar a vida depois de comprar seu primeiro homem. As coisas com as quais você lidará e pagará durante os estágios finais de uma compra de casa podem incluir a avaliação de sua casa (as empresas de hipoteca exigem isso para proteger seus interesses na casa), fazer uma pesquisa de título para garantir que ninguém, exceto o agente do vendedor, tenha propriedade reivindicar a propriedade, obter um seguro de hipoteca privado ou um empréstimo nas costas se você estiver colocando menos de 20% de entrada e finalizar sua papelada de hipoteca. As etapas a seguir envolvem arranjos de financiamento, avaliação de sua elegibilidade para financiamento imobiliário, consulta a um agente imobiliário, para um imóvel adequado em uma boa localização, verificação de estacionamento, comodidades básicas, qualidade do edifício e compreensão das disposições fiscais, documentos, e o processo de registro de títulos, entre outros. Ao considerar o que você quer e precisa em uma casa, também é bom pensar nisso da perspectiva das coisas que você pode mudar facilmente.   Enquanto você está pensando sobre o que você quer e precisa em sua casa, você deve pensar sobre o que outras pessoas vão querer e precisar em suas casas. O tamanho do lote em que sua casa está localizada afetará diferentes aspectos dos usos e potencial da sua casa, portanto, você deve levar isso em consideração antes de fazer uma compra. Se você sabe o que esperar - e como evitar erros comuns de compra de casa - você pode dar a si mesmo a melhor chance possível para obter a casa que deseja.

Imóveis

Muito Além do Preço: Conheça Todos Os Custos de Comprar...

02/06/2022

Muito além do preço: conheça todos os custos de comprar um imóvel   Cada casa no mercado tem um preço de etiqueta, mas há muito mais que entra nos custos reais da compra de uma casa, tanto no momento da compra quanto no mês seguinte. Tenha em mente que, assim como os custos de compra de casa, isso pode mudar dependendo de onde você mora. Embora você possa ter dinheiro para comprar uma casa maior onde mora atualmente, os valores dos imóveis, os custos por metro e até os custos de fechamento podem mudar muito dependendo de onde você mora, mesmo que seja na mesma cidade em um local diferente. área suburbana. Ao pensar em obter uma hipoteca para comprar uma casa, a primeira despesa que você precisa levar em consideração são os preços das casas.   Depois de terminar de economizar para os custos iniciais da compra da casa, você precisa levar em consideração os custos contínuos de ser proprietário. Custos inesperados ao comprar uma casa podem bater como um soco apenas momentos antes de fechar, especialmente depois de anos economizando um adiantamento. Os números de uma compra de casa podem contar uma história, mas as despesas de mudança e os custos de mudança podem aumentar rapidamente no processo de busca/compra de casa, a ponto de poderem destruir o pagamento esperado. Esses compromissos financeiros podem passar despercebidos à medida que os compradores somam os custos de compra da casa, mas eles aumentam rapidamente.   O que muitos possíveis proprietários não consideram são as despesas menos visíveis além do pagamento da hipoteca. Os custos reais da casa própria incluem uma série de despesas ocultas que estão além do pagamento mensal da hipoteca.   Alguns credores incluem impostos sobre a propriedade nos pagamentos mensais da hipoteca, mas é importante estar ciente desses custos extras ao fazer cálculos orçamentários. Lembre-se de pagar seus impostos sobre a propriedade Os impostos sobre a propriedade são realmente apenas mais uma despesa que você precisa considerar com a casa própria.   Se você está planejando comprar uma casa em uma comunidade planejada ou em um condomínio, provavelmente precisará contabilizar as taxas extras além dos pagamentos da hipoteca. Para fechar o seu crédito à habitação e receber as chaves do seu imóvel, terá de pagar os custos de fecho, que são todas as taxas associadas ao seu financiamento. Se você já ouviu o termo custos de fechamento, sabe que existem taxas específicas que você deve pagar quando fechar sua nova casa. Os custos de fechamento que você precisará cobrir como o comprador normalmente totalizam cerca de 2% a 5% do preço de compra de uma casa.   Às vezes, esses custos de fechamento podem acabar sendo mais altos do que você foi originalmente cotado na estimativa de hipoteca. Algumas das taxas que você pagará no fechamento são as taxas do credor, que discutimos acima, mas existem alguns outros custos de compra de casa que você pode ter no fechamento que podem ter um impacto maior nos custos de fechamento. Essas taxas podem afetar seu orçamento geral, o prazo da compra e o tipo de casa que você deseja comprar. Algumas taxas precisam ser pagas antecipadamente, exigindo que você planeje e faça um orçamento cuidadosamente antes de comprar sua casa.   Uma vez que o processo de compra da casa começa, os compradores devem estar preparados para pagar vários outros custos, como inspeção, pesquisa de título, avaliação, inspeção e taxas de originação, apenas para citar alguns. No interesse de se salvar do choque do adesivo, aqui estão alguns custos ocultos na compra de uma casa que você precisa conhecer.   Para determinar o que você pode pagar pela sua casa, é importante considerar custos extras, como custos de fechamento, seguro e impostos antes de se comprometer com uma hipoteca. Em áreas urbanas caras, as avaliações de apartamentos podem rivalizar com os pagamentos da hipoteca, portanto, esteja ciente desses custos antes de comprar. Há mais uma despesa que você precisará cuidar mensalmente ou anualmente, dependendo de como você optar por reembolsar sua casa.   Embora as reservas não sejam necessariamente uma despesa ao comprar uma casa, elas representam o dinheiro que você terá que manter no banco assim que o pagamento inicial e os custos de fechamento forem pagos. Quando você realmente soma todas as taxas e vários custos associados à compra real de um veículo - ou, neste caso, sua casa - os preços dos adesivos realmente não somam, nem realmente o representam.

Todo corretor de imóveis precisa usar o Pinterest

01/06/2022

Todo corretor de imóveis precisa usar o Pinterest para negócios   As pessoas usam o Pinterest como um mecanismo de pesquisa visual, salvando ideias para referência posterior, e isso pode ser incrivelmente útil quando um corretor de imóveis está planejando uma estratégia de marketing. Quando se trata de dicas sobre como os corretores de imóveis devem utilizar o marketing do Pinterest, esse agente ultra-inteligente sugere começar criando quadros tipo visão dos tipos de clientes que eles gostariam de atrair em sua região geográfica. Antes de Nicole começar a usar o Pinterest para seu marketing imobiliário, ela sabia que o Pinterest era um ótimo lugar para obter novas ideias como usuário.   No seu episódio de podcast, esta agente ultra-inteligente vai compartilhar sua jornada de começar um negócio, passando do setor imobiliário para o design de interiores, bem como histórias de pessoas que a procuraram para aprender mais sobre o conteúdo em suas páginas do Pinterest. . Embora o Pinterest possa não ser a primeira plataforma de mídia social em que você pensa em gastar tempo como agente imobiliário, ele tem um público que você pode aproveitar para cultivar novos leads e clientes. Para atrair usuários para o conteúdo da plataforma de mídia social Pinterest, é importante que você agregue valor ao contribuir com as imagens que os potenciais clientes imobiliários estão procurando. É mais provável que os agentes alcancem indivíduos com poder de compra ou venda de imóveis no Pinterest, fixando ativamente imagens que o público deseja ver em quadros, organizados em vários tópicos ou temas.   O Pinterest for Real Estate é uma mídia social que muitas vezes é ignorada pelos agentes imobiliários porque não atrai um grande número de compradores e vendedores. Os agentes imobiliários podem aproveitar essa oportunidade criando painéis no Pinterest sobre tópicos sobre os quais seus possíveis compradores de imóveis gostariam de aprender mais. O Pinterest é frequentemente agrupado com outras plataformas de mídia social, como Instagram, Snapchat e Facebook – isso pode levar a estratégia do pinterest dos agentes imobiliários na direção errada. Como o conteúdo do Pinterest vive por um período tão longo no Pinterest, criar pins de propriedade individual do Pinterest não faz muito sentido.   Por exemplo, um agente imobiliário em Los Angeles teria sido muito mais bem-sucedido no Pinterest criando pins sobre postagens de blog, como os 10 bairros promissores de LA que você nunca ouviu falar ou 10 novos prédios de loft no centro de LA, do que qualquer coisa relacionada a casas específicas em bairros específicos para venda em horários específicos. Usar ativamente o Pinterest para imóveis não provará apenas por que um consumidor deve contratá-lo como seu agente imobiliário, no entanto, pode oferecer uma ótima prova social de que você entende o negócio imobiliário. Com imagens e vídeos se tornando mais proeminentes do que nunca no setor imobiliário e 44% dos compradores de imóveis iniciam sua pesquisa de imóveis on-line, o Pinterest é um ótimo lugar para começar se você deseja construir um negócio imobiliário de sucesso. Pode parecer assim do lado de fora, mas se usado corretamente, o Pinterest é uma mina de ouro para o tráfego de qualquer pessoa que produza conteúdo consistente.   Assim como em todos os aspectos das mídias sociais, o Pinterest trata de se envolver com seus seguidores e estabelecer confiança. Assim como em todos os outros sites de mídia social, o Pinterest trata do estabelecimento de relacionamentos com seus clientes em potencial e outros agentes. Isso porque o Pinterest usa um algoritmo que favorece o SEO, imitando mecanismos de busca como o Google, mas também permite que sua marca brilhe tanto concentrada quanto ramificada, assim como as redes sociais. Muitos agentes imobiliários que usam o Pinterest estão simplesmente compartilhando imagens, geralmente suas listagens, de uma maneira tudo ou nada, sem pensar muito em como as imagens podem melhorar seus perfis e direcionar tráfego para seus sites.

Imóveis

Como ajudar seu cliente a obter aprovação para crédito...

31/05/2022

Como ajudar seu cliente a obter aprovação para crédito imobiliário?   Se os clientes forem um comprador de casa pela primeira vez, eles terão a chance de se qualificar para um empréstimo da FHA, que tem um requisito mínimo de pontuação de crédito de 580. Também é uma boa ideia revisar a pontuação de crédito para determinar se um está bem ou não, posicionado para ser aprovado para boas condições de empréstimo. Se você encontrar um que o atraia, não se prepare com pré-aprovação para o empréstimo ou com um agente que possa orientá-lo no processo. Não há nada dizendo que você não pode encontrar um agente, então respire com calma e obtenha um empréstimo pré-aprovado antes de começar a procurar uma casa.   Seu agente pode ajudá-lo a encontrar um credor hipotecário muito mais rápido e fácil do que o credor pode ajudá-lo a encontrar um bom agente. Seu agente também pode ajudá-lo a encontrar um credor especializado no tipo de empréstimo que você precisa. Se o comprador estiver tendo dificuldade em obter uma pré-aprovação de empréstimo, um agente pode fazer algumas perguntas amigáveis para ajudar a avaliar a situação e indicar ao comprador especialistas que possam apresentar uma proposta de financiamento mais criativa.   Outra razão pela qual os agentes imobiliários pedem uma pré-aprovação antes de mostrar as casas aos compradores é que os vendedores podem solicitá-la. Existem alguns agentes imobiliários que mostram uma casa, ou várias casas, a um comprador, sem saber se o comprador foi pré-aprovado. Há uma série de razões pelas quais os agentes imobiliários pedem cartas de pré-aprovação antes de entrar em seus carros e levar compradores por toda a cidade mostrando-lhes casas. Você não encontrará nenhum profissional imobiliário de alto nível gastando horas intermináveis mostrando casas para compradores não qualificados ou compradores que não desejam obter pré-aprovação.   Os agentes imobiliários querem ter certeza de que um comprador será capaz de ser pré-aprovado antes de perder tempo dirigindo por toda a cidade mostrando casas para um comprador que não pode se qualificar para um empréstimo.   O comprador e o agente imobiliário trabalharão juntos para elaborar uma proposta, sabendo que taxas de juros mais baixas e maior poder de negociação estão associados à compra de casas que estão no mercado há mais tempo. Em seguida, um agente produzirá uma carta de aprovação para usar com os compradores e agentes para comprar a casa ou propriedade desejada, no momento dessa oferta.   É um trabalho dos agentes do vendedor para saber a diferença entre a pré-qualificação e uma pré-aprovação completa da hipoteca, o que significa que os relatórios de crédito de um comprador, juntamente com os ativos, foram revisados pelo credor. Os relatórios de crédito são utilizados em diversos processos de aprovação, desde a aprovação de pedidos de aluguel até a aprovação de hipoteca para compra de casa, entre outros. A pré-aprovação, por outro lado, envolve o preenchimento de um pedido de hipoteca e o fornecimento do seu número de Seguro Social para um credor realizar uma verificação de crédito. Uma pré-aprovação é um primeiro passo; é a maneira de os credores dizerem que estão confiantes de que você será capaz de pagar um preço específico se for comprar a casa.   Principais conclusões passar pelo processo de pré-aprovação com vários credores permite que o comprador da casa compre as taxas de hipoteca e encontre o melhor negócio. Uma aprovação de hipoteca ajuda você a estimar os pagamentos mensais e descobrir o que você pode pagar. Você pode até conseguir um crédito melhor, então, quando estiver pronto para fazer uma oferta em uma casa, poderá obter uma hipoteca com um acordo melhor do que aquele para o qual foi pré-aprovado inicialmente.   Você precisará passar novamente pelo processo de pré-aprovação com outro credor, mas se encontrar um credor que ofereça uma taxa de juros melhor ou melhores condições, o pequeno incômodo de papelada adicional valerá a pena no final. Consultar um credor e obter sua carta de pré-aprovação lhe dá a chance de conversar com seu credor sobre suas opções de empréstimo e seu orçamento; esta etapa pode ajudá-lo a esclarecer seu orçamento geral de busca de casas e o que você pode pagar com o pagamento mensal da hipoteca. Um especialista em empréstimos imobiliários revisará sua renda e ativos dentro de 24 horas, e você receberá uma carta de pré-aprovação verificada listando a quantia de dinheiro que você foi aprovado para emprestar.

Imóveis

Estratégias de fidelização de clientes para corretores

30/05/2022

Estratégias de fidelização de clientes para corretores de imóveis   Tentar fidelizar o cliente no setor imobiliário leva tempo, mas os esforços valem a pena. A fidelidade do cliente é crucial no setor imobiliário porque os agentes geralmente contam com referências de clientes existentes para ajudá-los a construir e manter negócios. No entanto, uma quantidade relativamente pequena de agentes imobiliários está se esforçando para cultivar a fidelidade do cliente em prol do mercado imobiliário, o que aumenta suas chances de sucesso. Quando se trata de imóveis, a fidelização de clientes não funciona da mesma forma, e é por isso que usar seu programa de fidelidade para atrair novos clientes é crucial.   Para criar uma base sólida de fidelização de clientes, você precisa dar a seus clientes uma forte razão para permanecerem leais. A razão é provável que a criação de um programa de fidelidade, sistemas de marketing para que os clientes saibam sobre isso e a criação de uma empresa imobiliária à qual os clientes queiram ser leais exigem uma verdadeira mudança.   Exija que seus clientes anteriores visitem uma página especial em seu site, enviem um formulário preenchido pelo correio ou simplesmente passem pela imobiliária para se inscreverem em seu programa de recompensas de fidelidade. Faça seus clientes se sentirem especiais com um cartão de aniversário/boas-vindas escrito à mão com uma nota rápida ou uma cesta de presentes. Forneça aos clientes as informações valiosas de que eles precisam por meio de um workshop ou organize um evento de agradecimento ao cliente.   Não importa a ocasião, fazer um evento mostra que você dedicou tempo e se preocupou em fazer algo por eles, e isso causa uma ótima impressão. Não importa a ocasião, passar um tempo com seus clientes assim causa uma impressão incrível, porque mostra que você está disposto a investir tempo e energia para conhecê-los. Embora mostrar apreço com pequenas coisas seja ótimo, às vezes queremos recompensar nossos clientes com mais.   Também é importante lembrar que, embora os presentes realmente façam um esforço extra para mostrar apreço, não é necessário adquirir a fidelidade do cliente. Como eventos sociais, os dias de apreciação do cliente podem consolidar os relacionamentos existentes e também podem ajudá-lo a construir novos. Compre cartões-presente com desconto em grandes lojas como The Home Depot(r) para manter o custo abaixo do orçamento e oferecer aos clientes presentes que podem ser usados em uma nova casa.   Um programa chamado Realtor Rewards permite que os agentes se inscrevam e recebam cartões-presente gratuitos que eles podem dar a seus clientes fechando em sua nova casa. Os cartões-presente são multifacetados, também ótimos como incentivos de vendas para agentes, brindes em casas abertas e indicações de clientes. Muitos agentes e corretores devem usar seus próprios fundos para dar recompensas aos clientes recorrentes.   Os vendedores de imóveis encontram seus agentes imobiliários por vários meios: sinais imobiliários do lado de fora, referências de familiares e amigos, publicidade online ou offline, plataformas sociais, mala direta etc. trabalhando com clientes repetidos, em vez de novos. Apesar do valor impressionante de manter clientes, muitos agentes lutam para fidelizar o cliente, o que resulta em negócios repetidos. Com um programa de fidelidade de propriedade bem projetado, os desenvolvedores podem resolver o dilema do valor vitalício do cliente e construir WOMMs agregando valor com promoções e experiências.   O marketing estratégico, de relacionamento e de fidelidade tem sido considerado como atividades potenciais de ROI no setor imobiliário indiano, que funciona bem para reforçar os lucros e construir a percepção da marca. Fazer coisas como ter palestrantes especializados que falam sobre tópicos importantes no setor imobiliário, como prospectos de mercado ou workshops sobre vendas a descoberto, pode posicionar sua empresa para transformar clientes em potencial em clientes. Quando você ouve seus clientes e entende seus desejos e objetivos, isso não apenas ajuda a personalizar seus esforços, mas também o diferencia de outros agentes imobiliários que não se incomodam em gastar tempo ouvindo dessa maneira.

Imóveis

Marketing digital para imóveis: como fazer uma estratégia

28/05/2022

Marketing digital para imóveis: como fazer uma estratégia eficaz   Espero que as estratégias de marketing digital mencionadas neste artigo possa levar sua imobiliária a novos patamares. O marketing digital para profissionais do setor imobiliário depende muito da geração de leads de entrada, portanto, divulgar seu nome e sua experiência é essencial para campanhas de marketing digital bem-sucedidas. Se você está interessado em aprender como o marketing digital funciona para desenvolvedores e corretores de imóveis, vamos revelar as 8 maneiras de aumentar as vendas. Essas estratégias de marketing digital para empresas imobiliárias, se aplicadas à sua empresa, garanto que você verá uma diferença revolucionária em seu setor.   Nosso Plano de Marketing Imobiliário mostra o porquê e como ter sucesso online, para que você obtenha mais leads e feche mais negócios. Confira nosso guia definitivo sobre ideias de marketing imobiliário perenes se você quiser obter mais informações sobre como implementar com sucesso um plano de marketing imobiliário. Se você deseja uma compreensão mais profunda do marketing por e-mail imobiliário, dê uma olhada neste post que o orienta pelos detalhes e ferramentas necessárias. Nesta parte do artigo, serão abordadas e apresentadas estratégias para que você tenha uma ideia melhor sobre o que precisa adotar para executar uma campanha de marketing digital eficaz para sua imobiliária. Shama Hyder, CEO da Zen Media, diz que você precisa fazer uso de sites e aplicativos de mídia social como Facebook, Twitter e Instagram.   Você pode seguir o caminho da mídia social e criar conteúdo nas plataformas de mídia social – Facebook e Instagram são os mais populares entre a comunidade imobiliária. O Facebook é uma das melhores plataformas de mídia social para agentes imobiliários devido ao amplo alcance e às opções direcionadas que são específicas para o setor imobiliário. Desde a compra de anúncios comerciais do Facebook até o compartilhamento de novos álbuns de fotos de anúncios, várias plataformas de mídia social permitem que os profissionais do setor imobiliário criem uma marca e expandam seus negócios. As mídias sociais e os anúncios do Google estão entre as plataformas de anúncios mais populares usadas para anunciar campanhas de marketing e converter leads digitalmente.   Vejamos mais de perto todas as maneiras pelas quais um corretor de imóveis ou uma construtora pode se beneficiar do marketing digital. Quando se trata de blogar sobre imóveis, existem alguns fatores principais que os agentes devem levar em consideração. Você conhece o mantra, aquele que é mais do que vital para vender imóveis, mas também pode ser aplicado para aprimorar seu foco com seu público-alvo. Uma coisa é postar ocasionalmente conteúdo relacionado à propriedade em sua conta do Facebook, mas uma estratégia de marketing de mídia social completa é algo que realmente obterá os resultados que você está procurando.   Embora as táticas e algoritmos de marketing digital estejam sempre mudando, uma estratégia de marketing digital continua sendo uma das maneiras mais fáceis e rápidas de divulgar seu nome e conquistar clientes. Aqui estão algumas dicas e estratégias de marketing digital que ajudarão você a obter leads e expandir seus negócios. Tendo trabalhado por mais de dez anos no setor imobiliário, como agente e estrategista digital em equipes grandes e pequenas, para grandes corretoras como Coldwell Banker e Berkshire Hathaway HomeServices, conheço os desafios que vêm com o marketing seu negócio imobiliário.   Para o investidor imobiliário, é um bom momento para investigar um pouco mais sobre oferecer melhores opções e melhores pacotes para seus clientes em potencial. Ajudar também é garantir que as pessoas certas sejam mais propensas a se tornarem clientes reais e, finalmente, comprarem casas usando seus serviços.

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Aprenda a Vender Imóveis Rapidamente no Mercado Imobiliário

27/05/2022

Aprenda a vender imóveis rapidamente no mercado imobiliário   Quaisquer que sejam as razões pelas quais você está vendendo, aqui estão maneiras de vender uma casa rapidamente, mesmo em um mercado em baixa. Outro truque que pode ajudar a vender sua casa em um mercado lento é tornar sua oferta mais atraente para o comprador. Se você precisar vender sua casa rapidamente e não estiver recebendo ofertas imediatamente, seu agente também poderá diminuir o preço do anúncio. Se você deseja vender rapidamente, talvez seja necessário definir o preço de sua casa um pouco mais baixo do que as listagens comparáveis em sua vizinhança.   Ao vender sua casa (ou, se você é um corretor de imóveis que vende a casa de seus clientes), deseja vender o mais rápido possível pelo máximo de dinheiro possível. Se você deseja vender rapidamente e ao mesmo tempo obter um valor de mercado justo, listar com um agente imobiliário e precificar sua casa de forma competitiva é a melhor escolha. Você pode vender rapidamente sua casa em leilão, mas é mais provável que você venda por menos do que o mercado local.   Se você deseja ganhar o máximo possível, um agente pode listar sua casa e comercializá-la agressivamente em um esforço para encontrar compradores. Para realmente vender, você terá que promover sua casa, talvez listando no Zillow ou em um site focado em FSOs, e coordenar exibições com compradores e seus agentes. Quando você está decidindo como vender sua casa, existem duas opções tradicionais de venda - vender como está, vender pelo proprietário (FSBO) ou trabalhar com um agente imobiliário - e várias alternativas.   Como você deve fazer todo o trabalho sozinho ao vender para venda pelo proprietário (FSBO), não é provável que produza uma venda rápida. Se você está fazendo o que é conhecido no empreendedorismo imobiliário como For Sale By Owner (FSBO) - ou vendendo por conta própria, sem um agente - você pode ter a capacidade de vender sua casa mais rapidamente. Se você está pronto para vender sua casa, pode ter motivos para querer vender rapidamente – como um novo emprego começando em outra cidade em breve.   Mesmo antes de um comprador visitar sua casa pela primeira vez, ele precisa estar pronto para realizar uma venda dos sonhos. Se vai vender a sua casa rapidamente, certifique-se de que está a prestar especial atenção à forma como está a preparar a sua casa para a venda. Parte de vender sua casa rapidamente pela maior quantia de dinheiro virá do trabalho e esforço que você colocou para preparar a casa para vender.   Conhecer os detalhes desse processo é particularmente importante se você deseja vender sua casa rapidamente. Uma das maneiras de vender sua casa rapidamente é fazê-lo à moda antiga: usar um agente imobiliário tradicional para listar sua casa e colocá-la rapidamente em custódia, com preços extremamente competitivos. Colocar a venda de sua casa nas mãos de um profissional - um investidor, um leiloeiro, um flipper ou um agente - pode lhe dar o negócio rápido que você deseja, pelo preço que você pode aceitar.