Luxemburgo Corretor de Imóveis
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Colunista desde: 03/2022
Luxemburgo Corretor De Imóveis é Corretor está entre os TOP 70 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação e etc, possuindo um total de 75 artigos publicados e mais 380 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 e já trabalhou em empresas como: One desenvolvimento imobiliário e Imobiliaria lopes.
Apartamento de Três Quartos: É Hora de Investir!
06/07/2022
Apartamento de três quartos: é hora de investir! Investir em imóveis para aluguel é uma das formas mais prudentes de obter uma renda estável e de longo prazo. Aluguel de imóveis pode ser um investimento lucrativo, proporcionando um fluxo de renda estável por meio de pagamentos de aluguel e valorização do preço - ou seja, se tudo correr conforme o planejado. A renda que você ganha com aluguel de imóveis também é mais previsível do que alguns outros investimentos, como negócios tradicionais, já que os pagamentos de aluguel geram fluxos de caixa consistentes, maiores do que o dividendo típico. Os proprietários, por outro lado, podem gerar maior renda por meio da locação de quartos para vários inquilinos. Alugar quartos também ajuda a tornar a renda de aluguel mais robusta para o locador, pois minimiza os efeitos associados a ter quartos vagos. Também dá continuidade aos inquilinos: eles não precisam se mudar se você planeja alugar um apartamento de qualquer maneira. Leonard Ang, diretor de marketing da iProperty Management, ressalta que a marca de um bom investimento em um imóvel alugado é que as coisas estão indo bem, mesmo depois de vários inquilinos terem entrado e saído. Alugar sua propriedade e gerenciar inquilinos requer tempo e investimento financeiro. Para comprar uma propriedade de investimento, você terá que colocar 20% do dinheiro, além de pagar seguro, pagamentos de hipoteca, custos de manutenção e administração da propriedade e custos de marketing. Um retorno de 15% sobre o dinheiro investido na propriedadeA definitivamente seria um bom fluxo de renda, mas não o tornaria rico. Se você investir em várias propriedades, estará coletando pequenos retornos enquanto cada propriedade for de propriedade, e você receberá periodicamente um desses ganhos inesperados toda vez que uma delas for vendida. Outra vantagem do investimento em apartamento é poder impor um ganho. Se você comparar com aluguéis unifamiliares, mesmo pequenos aumentos nos aluguéis em todo um complexo, como 3%, devido a melhorias no bairro, levariam a aumentos muito maiores no fluxo de caixa, bem como retornos muito maiores sobre o investimento (ROI). Os aluguéis continuam a aumentar em 92% das cidades, e o ano de 2021 deve ter circunstâncias positivas semelhantes para propriedades de investimento. O aumento do aluguel de apartamentos, condomínios e aluguel de casas está criando muitos empregos, incluindo gerentes de propriedades, proprietários e o tipo de renda passiva que muitos investidores desejam. Robert Taylor, dono da Real Estate Investment Corp. em Sacramento, Califórnia, teve seu maior sucesso em aluguéis simples e pequenos. O contrato médio de aluguel é de 12 meses, proporcionando aos investidores um fluxo de caixa confiável e confiável, bem como dividendos a serem reinvestidos para construir sua riqueza ao longo do tempo. Se o seu imóvel alugado estiver vazio o tempo todo ou quase o tempo todo, a Receita Federal pode considerá-lo um investidor, pois você não terá que gastar muito tempo gerenciando o imóvel. Esteja você alugando uma casa unifamiliar ou um condomínio com várias unidades, uma das maiores questões fiscais que os proprietários precisam resolver é se sua empresa de aluguel se qualifica como um negócio ou investimento para fins fiscais. Felizmente, etapas tão simples como instalar alarmes de fumaça e extintores de incêndio em suas unidades podem resultar em uma economia real, mesmo se você estiver alugando uma propriedade mais antiga. Isso significa que você precisa ser um investidor de longo prazo, em busca de propriedades rentáveis, mas com plena consciência de que os retornos reais podem levar anos.
Casa ou Apartamento, Qual Combina com Você?
05/07/2022
Casa ou apartamento, qual combina com você? Agora que você conhece os prós e contras de alugar versus comprar um apartamento, vamos dar uma olhada em onde você pode encontrá-lo. Se você procurar bastante, provavelmente encontrará uma casa ou apartamento que atenda a todas as suas necessidades. Encontrar um apartamento adequado às suas necessidades e ao seu estilo de vida é mais fácil do que você imagina. Escolher uma casa ou apartamento para alugar é decidir o que você precisa em sua casa para viver a vida que deseja. Ao procurar um condomínio para alugar, pense em coisas como sua faixa de preço, localização, comodidades e quantas pessoas morarão lá. Ao comparar o aluguel de uma casa com um apartamento, é pouco provável que você encontre apartamentos com garagem. Na maioria dos casos, morar em uma casa oferece muito mais espaço do que o que você ganha com um apartamento. Há casas e apartamentos por aí que lhe dão privacidade sem serem muito caros. Às vezes, a privacidade que vem de morar sozinho em um apartamento, ou apenas ter um companheiro de quarto, vale a pequena quantia extra no aluguel todo mês. Da mesma forma, não vá e compre um apartamento porque é mais barato do que uma casa se uma das maiores razões pelas quais você não quer morar em um apartamento é porque odeia dividir paredes com seus vizinhos. Você estará alugando uma unidade que será uma fração da metragem quadrada de uma casa, as paredes do apartamento serão conectadas às de seus vizinhos e você terá que compartilhar espaços e comodidades comuns com os outros moradores do seu condomínio. Alugar um condomínio é um pouco mais complicado, pois os condomínios podem estar localizados dentro de um condomínio, parte de uma casa com várias unidades, armazém reformado ou unidades conectadas em um complexo de apartamentos. Escolher onde morar é uma grande decisão, principalmente em um condomínio de apartamentos. Este guia ensina tudo o que você precisa saber sobre as diferenças entre alugar uma casa e alugar um apartamento e ajuda você a escolher a opção certa para você. Enquanto a maioria das pessoas gostaria de um dia ter uma casa, alugar um apartamento tem vantagens que vão além do que você imagina. Principalmente, as pessoas compram casas quando estão financeiramente bem-sucedidas, e os mais jovens, que estão começando, sobrevivem com aluguéis. Neste mercado, alguns estão lutando para comprar uma casa e estão procurando apartamentos com preços razoáveis para alugar, por isso é uma oportunidade ideal para capitalizar. Tanto para uso pessoal, aluguel e fins de investimento, os apartamentos são uma escolha sensata. Um apartamento também pode ser uma boa maneira de viver no meio da cidade. Um apartamento, ou condomínio, é uma unidade habitacional independente em um complexo de unidades maior, que você não possui. Você pode começar com algo como um estúdio, um quarto ou até mais, dependendo do tamanho que você precisa e do orçamento que você tem para gastar. Você sonha em comprar uma casa para sua família ou planeja comprar um condomínio como parte de seu plano de aposentadoria.
Tecnologia Aliada Ao Bom Trabalho: a Receita para o Sucesso
04/07/2022
Tecnologia aliada ao bom trabalho: a receita para o sucesso imobiliário Para começar, você pode conferir algumas dessas incríveis e diversas maneiras de fazer vídeos imobiliários usando o WeVideo de amigos do WeVideo, EQ1 Real Estate aqui, George Saghafian da Intero Real Estate Services aqui e The Robert Dowding Group aqui. Se você trabalha no setor imobiliário e deseja aproveitar ao máximo seus vídeos, uma estratégia melhor é fazer vídeos que abranjam as categorias mais procuradas pelos clientes em potencial. Embora essas ferramentas possam incluir o que quer que transmita sua mensagem ao seu público, essas são as abordagens que consideramos melhores para o Envelhecimento Imobiliário. Exemplos de divulgação de agricultura imobiliária que foram bem-sucedidos incluem cartões postais, atualizações de mercado, grupos de mídia social e sites de bairro. A agricultura imobiliária bem-sucedida é uma mistura de comunicação automatizada de longo prazo e acompanhamento inteligente, diário e pessoal. A agricultura imobiliária é uma estratégia de geração de leads projetada para estabelecê-lo como o principal corretor de uma área específica usando marketing de alta qualidade direcionado a proprietários de uma comunidade específica. A melhor parte da agricultura imobiliária é que o retorno do investimento que você recebe aumenta com o tempo - à medida que sua mensagem se torna mais nítida, mais pessoas se familiarizam com você e os números de vendas melhoram em uma determinada área. A agricultura é o que os corretores de imóveis mais rentáveis estão fazendo, pois começam a enviar cartões postais para as listas de terrenos, sabendo que vai demorar algum tempo, mas que, se ficarem na fazenda, terão um negócio sustentável. , e comece a ganhar enormes quantias de dinheiro. A geração de leads precisa ser feita regularmente, quase todos os dias, para que os agentes possam entrar em contato com o maior número possível de clientes em potencial e potencialmente obter mais negócios. Os agentes devem garantir que estão liderando o lead e obtendo todas as informações de contato necessárias para alcançar clientes em potencial. Os líderes de equipe que querem esses agentes por perto devem estar no topo das metas dos agentes individuais e oferecer caminhos para avançar. Quando muitos agentes estão prontos para iniciar equipes, eles sabem o suficiente sobre o negócio para que algumas dessas armadilhas não se apliquem, acrescentou Pollinger. Se os agentes estão saindo o tempo todo, segue a lógica, será difícil para uma equipe ser sustentável a longo prazo. Especialmente em épocas de rápido aumento dos preços da habitação, os novos agentes são muitas vezes inundados, muitos deles esgotando-se no primeiro mês ou ano. Novos agentes perguntarão a agentes experientes se eles podem realizar casas abertas nos finais de semana para atrair potenciais compradores. Como corretores, quando reconhecemos que podemos usar a concorrência amigável entre corretores de imóveis a nosso favor, estamos abrindo mais uma oportunidade de marketing de negócios. A razão pela qual essas empresas estão dispostas a fazer parceria conosco é porque sabem que nossos leitores são alguns dos corretores imobiliários mais apaixonados, profissionais e comprometidos da Internet hoje. Além de receber uma representação profissional e especializada do Especialista em Imóveis Locais da Purplebricks servindo como seu Agente, os compradores também podem usar a Plataforma da Purplebricks para navegar em todas as listas de propriedades no mercado. As operações da Purplebricks nos Estados Unidos são apoiadas por uma equipe de liderança altamente experiente composta por especialistas nos setores imobiliário e de tecnologia, com experiência na criação e crescimento de negócios de sucesso. Para garantir que está na melhor posição para ter sucesso a longo prazo, a Purplebricks adaptou seu modelo de negócios comprovado para atender às necessidades e demandas de clientes e agentes nos Estados Unidos. Sua plataforma centrada no cliente oferece total transparência com comunicações comprador-vendedor em tempo real. É importante ressaltar que também fornece conselhos experientes de representantes locais de habitação, abordando o principal ponto de dor dos proprietários que desejam vender - as taxas cobradas pelos agentes, que geralmente estão entre cinco e seis por cento, em média. A Purplebricks está mudando a forma como as pessoas veem as agências imobiliárias, ajudando os vendedores a economizar milhares, dando aos compradores mais flexibilidade e controle de transações e dando aos agentes uma maneira de criar e expandir seus negócios lucrativos. Através da rede Realty One Groups, profissionais do setor imobiliário de todo o país puderam formar relacionamentos poderosos com uma variedade de mentores, o que acabou levando ao desenvolvimento de seus próprios negócios pessoais, para ambas as partes. Os esportes são os exemplos mais óbvios de como os treinadores e mentores influenciam, mas o setor imobiliário é outro grande exemplo de como o sucesso real pode vir do desenvolvimento de um relacionamento com um mentor influente. A experiência de um agente experiente, combinada com o conhecimento tecnológico de um agente mais novo, pode criar um relacionamento maravilhosamente equilibrado projetado para o sucesso, da mesma forma que Aaron Rodgers fez com outro famoso quarterback. Russ Cofano, um veterano da indústria de longa data que agora atua como CEO da empresa de marketing imobiliário Collabra Technology, oferece uma definição semelhante. Nem todo vendedor de sucesso é adequado para ser CEO de uma grande empresa, acredita Russ Cofano. Curiosamente, ele viu agentes de sucesso tentarem subir e ser líderes de equipe, apenas para descobrir que seus conjuntos de habilidades não eram uma boa combinação. O resultado é que um arranjo bem-sucedido é ter um fundador da equipe assumindo o cargo de CEO e, em seguida, encontrar alguém que possa servir como COO, continua Russ Cofano. Inman procurou especialistas na área e líderes de equipe, que compartilharam insights de suas próprias experiências em primeira mão sobre o que funciona e o que não funciona. Por exemplo, empresas como a Placester fornecem sites imobiliários que podem ser personalizados para serem formas mais eficientes e acessíveis de criar uma presença digital. O co-branding pode ser uma maneira eficaz de expandir os negócios, aumentar a conscientização e penetrar em novos mercados e, para que a parceria realmente funcione, precisa ser um acordo mutuamente benéfico para todos os envolvidos. Para realmente ter sucesso no setor imobiliário, você deve considerar ter sistemas automatizados trabalhando nos bastidores à medida que você realiza seus negócios imobiliários. Muitos agentes imobiliários realmente não conseguem lidar com o fato de que existe um sistema comprovado e, se esse sistema for seguido, você terá sucesso adquirindo anúncios usando cartões postais. Não que os cartões postais não possam fazer isso, especialmente se você já tem reconhecimento de marca em seu mercado, mas não é assim que é feito.
Saiba Tudo Sobre Crédito Imobiliário e Ajude Seus Clientes!
01/07/2022
Saiba Tudo Sobre Crédito Imobiliário e Ajude Seus Clientes! Construir um crédito comercial forte é uma meta inteligente para todos os proprietários de empresas - incluindo investidores imobiliários. Outra maneira de usar o crédito comercial para ajudar em seus empreendimentos imobiliários é contratar uma linha de crédito comercial geral. O crédito empresarial pode ser uma ótima forma de o seu negócio crescer, podendo até ser utilizado para a compra de imóveis em determinadas situações. Os cartões de crédito empresariais podem ser uma ferramenta útil para simplificar a vida de um investidor imobiliário. Talvez o melhor de tudo, se você abrir um cartão de crédito comercial e gerenciá-lo bem, poderá ajudá-lo a estabelecer um perfil de crédito comercial. Em primeiro lugar, uma boa pontuação de crédito comercial pode ajudá-lo a se qualificar para empréstimos comerciais (geralmente com uma taxa de juros justa) em nome de sua empresa. Obviamente, o crédito comercial não é o único fator que os credores analisam quando você conclui seu pedido de empréstimos imobiliários comerciais. A coisa mais importante a ser lembrada ao considerar o uso de crédito comercial para uma compra de imóveis é fazer sua pesquisa. Seu kit de ferramentas de empréstimo residencial foi desenvolvido para ajudar os consumidores a entender o processo de compra de casa, bem como a natureza e os custos dos serviços envolvidos no fechamento de uma propriedade. Os conselheiros de habitação podem oferecer orientação sobre como comprar ou alugar uma casa, execuções hipotecárias e questões de crédito. O programa Navs Business Loan Builder pode ajudar a manter o crédito comercial e a se preparar para o próximo pedido de empréstimo. Você pode ajudar seus clientes a comprar as casas dos seus sonhos e aumentar sua própria renda, aprendendo a melhorar a classificação de crédito de um cliente. Os investidores que aprendem a construir (e dobrar) crédito comercial corretamente podem ver resultados dramáticos quando se trata de escalar um negócio. Dedicar tempo para construir a base da sua empresa e construir o seu crédito fará toda a diferença no sucesso a longo prazo do seu negócio. Dominar o dinheiro é uma habilidade que todos os empresários podem e devem aprender para ter sucesso e longevidade para o seu negócio a longo prazo. Aqui estão algumas perguntas que você pode fazer para descobrir de onde vem sua empresa e como você pode avançar. Aqui estão algumas dicas e técnicas financeiras para ajudá-lo a ganhar mais dinheiro, economizar mais dinheiro e se preparar para uma eventual aposentadoria. Neste guia sobre como construir uma fazenda imobiliária geográfica, Jimmy Burgess explica como escolher o lugar certo, fazer seus números, construir seu orçamento de marketing e fazer planos desde o início para entregar valor a esses clientes em potencial. Se você está procurando um crescimento constante dos negócios, certifique-se de dedicar tempo e energia a pessoas que já conhecem, gostam e confiam em você, diz Jimmy Burgess. Faça perguntas aos seus clientes, ouça atentamente e desenvolva continuamente as informações que foram compartilhadas anteriormente. Use uma mistura de perguntas abertas e fechadas; perguntas abertas são melhores para obter insights adicionais, enquanto perguntas fechadas podem ajudar a obter maior clareza sobre um tópico específico. Depois de ter essas informações importantes, você saberá se é ou não uma boa combinação para um cliente e poderá servir como consultor que ajuda a encontrar uma solução melhor. Como você provavelmente trabalha com vários clientes ao mesmo tempo, provavelmente é melhor manter essas informações armazenadas em algum lugar, tanto para uso presente quanto futuro. Pedir a alguém que trabalha neste setor há mais tempo do que você para dar recomendações pode ser outro caminho. Só porque você sabe mais do que a maioria, não significa que você seja a autoridade final em tudo o que é imobiliário, mas você quer ajudar onde puder. Se falta confiança em seus clientes, um estudo da One descobriu que apenas 11% das pessoas achavam que podiam confiar totalmente em um agente imobiliário – tudo isso torna muito mais difícil para todos os outros. Se você doar, corre o risco de perder todos os seus clientes para outro agente - e garante perder negócios futuros. Não é nenhum segredo que os principais agentes imobiliários ganham consistentemente negócios repetidos construindo relacionamentos duradouros com seus clientes. Como os agentes imobiliários têm uma grande compreensão das tendências e experiência do mercado, o setor imobiliário oferece aos agentes um investimento para a aposentadoria, que lhes permite capitalizar sua própria experiência com risco mínimo, diz Anthony Askowitz, proprietário do corretor. Muitos investidores imobiliários, principalmente aqueles que desejam se tornar proprietários de imóveis pela primeira vez, contam com crédito pessoal para financiar suas propriedades de investimento. Mesmo para o investidor imobiliário passivo que começa com uma ou duas propriedades, as LLCs podem reduzir significativamente os riscos associados à operação do negócio. Se você deseja alavancar suas linhas de crédito de negócios para financiar suas compras de investimento, talvez seja necessário ficar com propriedades que tenham preços mais baixos. As linhas de crédito comerciais podem ser úteis quando você faz uma compra que não pode fazer com um cartão de crédito. Os limites e as taxas de juros variam; no entanto, os cartões de crédito podem ser uma maneira de obter recompensas em suas outras despesas comerciais. Ou, se um cliente retornar para negócios recorrentes ou enviar uma indicação, você também poderá oferecer uma recompensa. Concorrentes, credores, clientes e até mesmo outros investidores considerarão o crédito estabelecido como um sinal positivo quando estiverem tomando decisões sobre como trabalhar com sua empresa. Embora a criação de sua própria entidade para investir e construir crédito possa trazer algumas vantagens financeiras muito fortes, há mais em jogo. Com o financiamento comercial real, os investidores não assinam garantias pessoais e as qualificações geralmente são baseadas na pontuação de crédito e nas capacidades de receita de uma empresa. Se você é um novo agente, você vai querer se concentrar em seus resultados, mas também no marketing eficiente de sua empresa. Fornecer um serviço excelente pode melhorar a experiência de vendas de um cliente e pode ajudar a aumentar os livros de negócios de alguém, mas isso nem sempre se alinha melhor com as vendas. Se parte da residência em que você mora for usada para fins comerciais ou comerciais, o crédito será baseado apenas nos impostos da parte da residência em que você mora ocupada por sua família.
Dicas para Economizar Eletricidade no Meu Apartamento
28/06/2022
Dicas para economizar eletricidade no meu apartamento As lâmpadas LED com certificação ENERGY STAR fornecem uma luz de maior qualidade, consomem até 90% menos energia e duram até 15 vezes mais do que as lâmpadas padrão, economizando dinheiro em suas contas de energia elétrica e custos de substituição. Os LEDs consomem até 90% menos energia e podem durar até 25 vezes mais do que as lâmpadas incandescentes. Embora seja muito bom em monitorar meu uso de energia, gostaria de ter feito alguma pesquisa para encontrar mais maneiras de transformar meus apartamentos em uma casa com eficiência energética quando ainda morava neles. Se você está alugando um apartamento ou uma casa, não precisa abandonar suas esperanças de economizar energia e reduzir suas contas de energia elétrica. Na verdade, fazer algumas mudanças inteligentes na forma como você usa a energia pode reduzir sua conta anual de serviços públicos em até 30%. Além disso, a melhor maneira de reduzir os custos de energia é usando menos energia. O simples uso de stripping pode reduzir suas contas de energia elétrica em 15%. Por exemplo, os frigoríficos com certificação Energy Star consomem 15 a 40 por cento menos energia do que os modelos que não têm. Substituir as cinco luminárias que você mais usa, ou as lâmpadas nelas, por luzes com certificação ENERGY STAR pode economizar quase R$ 235,62 por ano em sua conta de energia elétrica. Substitua suas lâmpadas incandescentes e halógenas desatualizadas por lâmpadas LED energeticamente eficientes. Substitua as lâmpadas incandescentes que você mais usa no momento por LEDs e, em seguida, troque as outras uma a uma, à medida que elas queimam. Ao mudar para luzes LED, você estará usando significativamente menos energia do que com uma lâmpada padrão. As lâmpadas LED usam cerca de 85% menos energia do que as lâmpadas incandescentes e 40% menos energia do que as lâmpadas fluorescentes, tornando-as um item básico em apartamentos com eficiência energética. Substitua as luzes que você usa com mais frequência por lâmpadas fluorescentes compactas (CFLs), pois elas consomem menos energia. Quando você se move, você sempre pode ligar as lâmpadas fluorescentes compactas novamente, levando suas lâmpadas eficientes (economizando ainda mais dinheiro) com elas. Claro, as lâmpadas incandescentes são mais baratas do que as lâmpadas energeticamente eficientes - mas as lâmpadas incandescentes são mais curtas e mais caras de operar. Como a iluminação consome mais energia do que quase tudo em sua casa, há uma enorme economia potencial aqui. Se você quiser realmente ver grandes economias, aproveite a luz natural do dia através das janelas durante o dia e evite acender as luzes nos quartos até depois do pôr do sol. Você vai querer usar mais eletricidade fora dos horários de pico (como lavar a roupa / lavar a secadora / lavar a louça), o que pode economizar algum dinheiro extra. Você vai querer cronometrar todas as tarefas eletricamente intensivas nessas horas, como ligar a máquina de lavar louça, usar o aquecedor de água (chuveiro), etc. Há muitas mudanças de curto prazo e não permanentes que você pode fazer em seu apartamento que podem economizar dinheiro em suas contas de luz, água e gás. Certos itens, como torradeiras e carregadores de telefone, consomem energia silenciosamente o tempo todo e aumentam suas contas de serviços públicos, portanto, apenas desligá-los pode ajudar a economizar. A boa notícia é que o termostato médio também é eficiente; A Energy Star diz que um modelo programável usado corretamente pode resultar em economias de até R$ 942,48 por ano.
Futuro do Mercado Imobiliário: Você Está Pronto?
27/06/2022
Futuro do mercado imobiliário: você está pronto? Para prever exatamente o que vem a seguir para o mercado imobiliário, você precisa procurar muitos sinais que sinalizam um colapso iminente no mercado imobiliário. Um desses itens não precisa necessariamente acionar qualquer tipo de bandeira vermelha, mas mais sinais ocorrendo aumentam a probabilidade de o mercado imobiliário entrar em colapso. Espera-se que o mercado imobiliário se estabilize eventualmente, e o ritmo de novas construções provavelmente acompanhará o aumento da demanda. À medida que a demanda por habitação continua a aumentar, os níveis de estoque aumentarão (principalmente para propriedades de alto padrão) para atender aos compradores de casas. A demanda saudável por compradores de imóveis residenciais e a contínua escassez de estoques imobiliários provavelmente continuarão impulsionando o mercado. A maioria dos especialistas acredita que a demanda doméstica permanecerá robusta até 2022, exceto que a inflação continua a exceder os salários em sua atual taxa frenética, o que pode afastar os compradores. Com a oferta apertada impulsionando os preços (e a demanda) da habitação, o aumento das taxas de hipoteca pode ser um amortecedor. Como você pode ver, as taxas de hipoteca mais baixas ajudam, mas não eliminam o risco de um aperto de acessibilidade que o mercado imobiliário ainda pode enfrentar se os preços da habitação continuarem subindo rapidamente. Embora os especialistas tenham dito que o aumento das taxas de hipoteca deve ajudar a desacelerar a valorização do preço das casas, taxas mais altas também tornariam a propriedade da casa mais inacessível para as pessoas que emprestam. O mercado imobiliário ainda está em alta, mas se as taxas de hipoteca não continuarem caindo até 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicar a acessibilidade. Mesmo com as taxas de hipoteca e os preços em alta, os economistas disseram que o mercado imobiliário deve permanecer forte por causa da oferta extremamente apertada e do aumento da demanda, com muitos mais millennials esperando comprar casas este ano. À medida que mais pessoas estão se mudando para áreas suburbanas e procurando comprar casas, espera-se que os preços das casas unifamiliares permaneçam mais altos e a oferta mais baixa. Devido à demanda por residências unifamiliares e à oferta cada vez menor, os preços das residências unifamiliares aumentaram acentuadamente em 2020 e devem permanecer mais altos até 2021. Os preços crescentes, os preços de listagem crescentes e esse spread estão impulsionando esse declínio relativo nas vendas de casas. A oferta geral de moradias é insuficiente para rotular os EUA como um mercado imobiliário de compradores, e os compradores ainda terão problemas para encontrar a casa ideal, enquanto os vendedores, enfrentando menos concorrência entre si, podem ter mais facilidade em vender suas casas neste outono do que o normal. Com a economia em crescimento e uma quantidade crescente de casas no mercado, 2021 pode ser uma boa janela de oportunidade para compradores de imóveis que desejam comprar imóveis. Um mercado mais fraco, mais casas disponíveis devido à emigração, menor valorização nos valores das moradias e uma forte economia de empregos tornam o próximo ano um ótimo momento para comprar para aqueles que estão prontos e aptos. Você espera comprar ou vender uma casa em 2021 e está se perguntando como estão as previsões do mercado imobiliário - principalmente depois de um ano tão imprevisível. Se você planeja comprar ou vender durante a temporada de compras da primavera de 2022, veja como quatro especialistas preveem que o mercado será – e o que você pode fazer a respeito. Prévia da temporada de compra de casas da primavera para 2022 Principais conclusões para os compradores Um estoque baixo de casas e uma forte demanda por elas farão com que um mercado de vendedores seja mais forte, mas menos intenso do que em seu pico em 2021. Embora o estoque severamente baixo continue sendo um problema em muitos mercados imobiliários, especialistas dizem que os construtores estão se tornando mais proativos, potencialmente significando maior oferta e atividade de construção no final de 2022. em condições competitivas de mercado. Em 2021, as tendências da procura de habitação continuarão a exercer pressão baixista sobre os preços da habitação, impulsionadas por múltiplos fatores. No estudo de Zillows, mais de 69% dos especialistas imobiliários entrevistados disseram que esperavam que houvesse mais casas no mercado durante o segundo semestre de 2021 ou o primeiro semestre de 2022.21 E se houver mais casas à venda, então os preços das casas espera-se que esfriem também. Especialistas financeiros esperam que as vendas de casas aumentem em mais 10% em 2021, o que as levaria ao ponto mais alto desde 2006. À medida que o mercado se move para um ritmo mais normalizado, muitos especialistas do setor preveem que as casas existentes aumentarão para venda até 2022 , especialmente porque os proprietários existentes procuram se mudar. O mercado imobiliário vem quebrando novos recordes em várias frentes até 2021, deixando os compradores de imóveis se perguntando se compram agora ou esperam que mais casas estejam disponíveis e a um preço mais acessível em 2022. mercado imobiliário, grande parte se resumirá à inflação, disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic, empresa que analisa dados imobiliários. Enquanto novos compradores continuarem entrando no mercado e não houver casas suficientes para vender para satisfazer a demanda, as vendas e os preços das casas devem continuar subindo, e o mercado deve permanecer saudável. A demanda por imóveis para aluguel nas principais cidades continuará a diminuir, pois aqueles que podem se dar ao luxo de comprar casas, enquanto aqueles que não conseguem encontrar outras alternativas para economizar dinheiro ou manter o pagamento do aluguel em dia. Imóveis que antes eram supervalorizados devido à demanda excessiva dos compradores cairão de valor, com os proprietários se tornando incapazes de pagar hipotecas, levando a colapsos do mercado. As hipotecas aumentam artificialmente os valores das casas, causando uma bolha imobiliária, levando a um colapso do mercado. Se a quantidade de casas no mercado fosse insanamente alta, e a quantidade de compradores que quisessem comprá-las de repente caísse, então os preços das casas cairiam - e então a quebra se tornaria uma coisa para se preocupar. Embora as taxas de juros tenham sido chocantemente baixas no auge da pandemia do COVID-19, o aumento das taxas de hipotecas sugere que os EUA provavelmente não sofrerão um colapso repentino de casas ou uma bolha imobiliária em 2022.
Benefícios de Comprar um Imóvel com um Corretor de Imóveis
26/06/2022
Benefícios de comprar um imóvel com um corretor de imóveis Nem todo proprietário percebe os benefícios de contratar um agente imobiliário e, esperançosamente, este post e infográfico podem ajudar a tornar um pouco mais fácil ver por que você nunca deve comprar ou vender uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário. Com mais de dois milhões de agentes imobiliários ativos em todo o país, você terá a opção de encontrar o corretor certo que se encaixa com sua personalidade como comprador e que o ajude a conseguir a casa que você realmente deseja. Seu agente imobiliário está conectado com profissionais em toda a comunidade de hipotecas, com advogados imobiliários, profissionais de inspeção residencial, designers de interiores, empreiteiros e até empresas de mudanças respeitáveis. Você passou anos construindo sua rede de vários profissionais para crescer como agente e agora pode aproveitar essa mesma rede para investir em imóveis. Embora uma rede de profissionais imobiliários seja extremamente útil para você como comprador, um benefício adicional seria a rede externa de profissionais de agentes. Esta não é a rede privilegiada de pessoas com as quais você provavelmente estará viajando nos mesmos círculos, portanto, ter acesso a essa rede provará ser incrivelmente valioso para sua busca de compra de casa. Além disso, os agentes que você emprega estarão por perto a longo prazo e estarão lá para você quando precisar vender ou comprar outra propriedade. Ao comprar ou vender um imóvel para investimento, não há necessidade de contratar um agente diferente, pois você já tem tudo o que é necessário para fechar uma transação com sucesso. Ter um agente mantém você a um passo da ação e torna menos provável que você cometa erros bobos, como supervalorizar a casa, recusar-se a contrariar uma oferta subvalorizada porque está ofendido ou ceder muito facilmente quando está em uma linha do tempo para vender . Sem usar um agente, você pode negociar um preço de venda mais baixo, pois apenas um único agente estará envolvido (assumindo que um vendedor contratou um agente para anunciar sua casa). Incentivos para vender uma casa a um preço mais alto: Como a comissão do corretor de imóveis está vinculada ao preço da casa, ele também gostaria de vender por um preço mais alto. Os vendedores não estão dispostos a pagar a comissão dos agentes imobiliários, e você também não. Se você está preocupado em poder pagar taxas de corretor de imóveis, saiba que uma taxa de agente de compradores geralmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador - embora muitas vezes seja trabalhada em um preço de listagem de casas, então o comprador está tecnicamente pagando por isso, independentemente. Na maioria dos casos, os vendedores têm um agente trabalhando em seu nome - seja o anúncio ou o agente do vendedor - então você vai querer ter alguém do seu lado, um agente de compradores, que também estará lá para você durante as negociações , e quem o ajudará a descobrir como apresentar suas ofertas de casas. Um agente tem conhecimento sobre o preço por metro quadrado e pode ajudá-lo a garantir que você não esteja precificando sua casa por muito tempo no mercado ou muito baixo, deixando dinheiro na mesa. Os agentes são profissionais quando se trata de encenar casas para venda e garantir que elas pareçam incríveis para atrair os compradores certos. Tudo isso significa que os agentes podem determinar com facilidade e rapidez se a compra de uma propriedade de investimento para aluguel é a jogada inteligente para os mercados de agentes, e eles podem traçar imediatamente o perfil das propriedades de melhor desempenho. Depois de identificar as propriedades de investimento lucrativas para vender, eles não precisarão sugeri-las aos seus clientes, eles mesmos podem comprá-las. Quando você está pré-qualificado para comprar uma casa a um preço específico, um agente de vendas (e seus clientes) saberá que você é um comprador sério e trabalhará de forma rápida e eficaz para tornar a compra de uma casa em realidade. Um grande agente de compradores dedicará tempo a encontrar casas que atendam aos seus critérios, negociando e elaborando contratos, representando você e geralmente supervisionando o processo de compra de uma casa. Já o seu agente, por outro lado, trabalha no ramo imobiliário há alguns anos e sabe que grandes estratégias de marketing colocarão a casa na frente de potenciais compradores e garantirão que as pessoas compareçam a uma casa aberta. Você pode optar por um dos outros serviços que ajudam a vender sua casa em vez de usar um agente imobiliário, mas precisa saber que não receberá tanta assistência e precisa estar disposto a fazer muito mais trabalho , caso decida fazê-lo. Há muitas partes móveis para comprar uma casa, e trabalhar com um corretor de imóveis pode economizar tempo e dinheiro e evitar possíveis dores de cabeça. Comprar e vender uma casa vem com papelada, não há como contornar isso, mas trabalhar com um corretor de imóveis pode reduzir e organizar os documentos que você terá que criar e seguir adiante. Seu corretor de imóveis (r) analisará o processo e fornecerá orientação sobre o que ajudará a vender sua casa e o que será um desperdício de tempo e dinheiro. Um corretor de imóveis experiente pode economizar horas de tempo para vendedores ou compradores que não estão entendendo completamente as nuances da troca de direitos para a casa. Além disso, comprar uma casa requer extensa papelada, formulários e relatórios, e um agente pode orientá-lo nessa papelada, economizando atrasos e erros dispendiosos no caminho. Contratar um agente significa que você terá um conjunto extra de olhos em todas as informações que surgirem e uma chance maior de comprar uma casa que seja um bom investimento. A menos que você tenha tempo para fazer das compras de casa um trabalho de meio período, um agente provavelmente pode emparelhá-lo com uma ótima casa muito mais rápido.
Livros de Investimento Imobiliário Que Você Precisa Conhecer
24/06/2022
Livros de investimento imobiliário que você precisa conhecer Este é um dos melhores livros sobre investimento imobiliário para iniciantes, e os investidores menores se beneficiariam muito com a leitura deste livro simples de entender. Pessoalmente, o melhor livro de investimento imobiliário é Gary Kellers The Millionaire Real Estate Investor. The Millionaire Real Estate Investor é escrito de uma forma estratégica que orienta o investidor imobiliário novato através do processo de construção de fluxos de caixa significativos através de propriedades de investimento. Embora este livro contenha alguns dos melhores conselhos sobre investimento imobiliário, os investidores imobiliários profissionais estão focados no método genuinamente passivo de construir verdadeira riqueza a partir de imóveis alugados. O autor Mike Butler desenvolveu seu sistema comprovado e fácil de seguir para executar centenas de aluguéis ao lado e, em "Landlording On AutoPilot", compartilha seus métodos para ajudá-lo a transformar aluguéis de um estressor em uma fonte sem problemas de alta consistente. lucros e receitas, seja você um iniciante ou um investidor imobiliário experiente. Escrito por Paul Esajian, The Real Estate Renovation Investing Bible delineia um sistema de sete etapas que permite aos investidores trocar a propriedade certa, negociar as ofertas certas, determinar os empreiteiros licenciados e segurados certos para fazer o trabalho e vender a propriedade de volta ao feliz proprietário em um profita tornando este um dos melhores livros imobiliários para ler. O Millionaire Real Estate Investor oferece muitos cenários do mundo real e abrange muitos aspectos diferentes do investimento, desde a construção de uma equipe dos sonhos, acompanhamento de despesas e, acima de tudo, encontrar as propriedades certas. The Millionaire Real Estate Investor discute estratégias de investimento BRRRR (Compre, Reabilite, Alugue, Refinancie, Repita) em detalhes completos, ajudando novos investidores a criar um império imobiliário em um período de tempo relativamente curto. Neste livro, você aprenderá por que o setor imobiliário é a estratégia de investimento mais alavancada, gerenciamento de propriedades sem estresse, estratégias menos conhecidas para aumentar seus fundos de aposentadoria mais rapidamente enquanto adia impostos e como construir um portfólio de mais de US $ 1.000.000 . Em Pai Rico, você aprenderá os vários tipos de propriedades de investimento, como encontrar as melhores ofertas e como financiar seus investimentos. Você aprenderá a desenvolver uma mentalidade de investidor, reconhecer propriedades de investimento, obter as melhores ofertas, criar uma rede para simplificar seus imóveis, como comprar propriedades e muito mais. Se você ler todos esses livros, absorverá toneladas de informações e aprenderá com estudos de caso de investidores de alto nível que tiveram um tremendo sucesso em investimentos imobiliários. Embora existam infinitos livros escritos sobre investimentos e negócios que podem oferecer alguns insights valiosos, existem algumas publicações com curadoria que são leitura obrigatória para os investidores. É por isso que selecionamos esta lista dos melhores livros, podcasts e cursos sobre investimento imobiliário para ajudá-lo a elevar seu conhecimento e alcançar suas metas de investimento, seja para criar riqueza como um flipper ou gerenciar propriedades de aluguel. Esteja você começando ou já tenha centenas de unidades, o Livro de Investimentos em Propriedades para Aluguel foi desenvolvido para mostrar como construir um plano acionável, encontrar ofertas incríveis, analisar propriedades, formar uma equipe, financiar aluguéis e muito mais. Embalado com conselhos acionáveis, o livro sobre investimento em propriedades de aluguel é uma leitura essencial para investidores que desejam aumentar um portfólio de aluguel com geração de renda passiva. Em Brandon Turners The Book on Rental Property Investing, você descobrirá como estar um passo à frente do resto dos investidores. O livro, The Book on Rental Property Investing, aborda conceitos básicos como determinar o melhor negócio, comprar seu primeiro imóvel alugado, por que o fluxo de caixa é importante, encontrar os inquilinos certos e os erros comuns que você deve evitar. Neste livro, você aprenderá como criar um plano viável, como encontrar ótimos negócios, como analisar essas propriedades e negócios, como criar sua própria equipe, financiamento, aluguéis e muito mais, basicamente todas as coisas que você precisará ser bem sucedido em alugar propriedades. Aqui está o que você pode esperar aprender no livro, por que muitos investidores imobiliários falham, dicas criativas para encontrar bons negócios em mercados competitivos, ideias para financiar seus aluguéis, estratégias para atrasar ou até eliminar impostos e muito mais. Se você é um investidor iniciante pensando em comprar seu primeiro aluguel de temporada ou tem uma grande lista de propriedades comerciais que está gerenciando, ouvir as diferentes perspectivas e estratégias lhe dará novas ideias e ajudará a mantê-lo no topo do seu jogo. Se o setor imobiliário comercial é algo que lhe interessa, o livro de Bryan H. Murray cobre o essencial, além das próprias experiências de Bryan H. Murray, indo de investidor novato a premiado diretor administrativo da Washington Street Properties. Eu escrevi o primeiro como uma cartilha para colocar as pessoas em funcionamento em conceitos-chave e componentes principais para investir em imóveis, inclinando-se para o investimento passivo, o que significa comprar e manter em vez de vender propriedades ou estar fortemente envolvido. Os livros lançam as bases de uma sólida educação financeira; o tipo de educação que fará você começar a investir em imóveis e assumir o controle de seu futuro financeiro. Você aprenderá como investir praticamente sem dinheiro, como começar a investir em imóveis, encontrar seu primeiro negócio, ideias criativas de investimento, como trazer private equity, credores e parceiros, desvantagens de todas as estratégias, estratégias para compra em massa, lançando, e aluguel. Investir é tanto uma mentalidade quanto um processo, e este livro ajuda você a mudar sua mentalidade. O livro de Gary Kellers mostra como o mercado imobiliário está sempre mudando e que precisamos estar atentos, ou perder muito rápido, por não entender ou notar como os mercados imobiliários estão mudando, diz Tim Horvath, diretor de equipe imobiliária e propriedades, RealWealth. Pai Rico, Pai Pobre discute as diferenças entre imóveis comerciais e imóveis residenciais, bem como descreve seis regras para investir que podem ajudá-lo a identificar o momento correto para comprar um imóvel comercial. Em vez de gastar horas investindo em casas unifamiliares ou lançando casas, Fairless explica como colocar seu dinheiro em propriedades com patrocinadores que executam projetos para o grupo de investidores.
Crm Imobiliário: Como Escolher a Ferramenta Ideal?
23/06/2022
CRM imobiliário: como escolher a ferramenta ideal? Os melhores CRMs imobiliários serão específicos para o setor, com recursos como e-mail e mensagens de texto, ferramentas de acompanhamento de leads e recursos de chamada para chamada. Equipes maiores de agentes ou empresas imobiliárias normalmente desejam plataformas de CRM mais completas com alguns dos principais recursos mencionados acima. O melhor CRM para corretores de imóveis depende dos dados que sua equipe precisa e se a plataforma escolhida é capaz de fornecer isso. O melhor CRM para corretores de imóveis oferecerá um conjunto de ferramentas que o ajudarão a visualizar e representar melhor os dados em seu sistema. O melhor CRM para corretores de imóveis deve apresentar taxas de adoção de 100% entre os usuários, para facilitar o compartilhamento de dados e informações entre toda a equipe. Solução: O uso de um CRM para corretores de imóveis facilita o cultivo de cada lead, pois você tem acesso a um perfil completo de cliente e pode empurrá-los pelo pipeline de vendas. Usando uma ferramenta de automação de vendas, um agente pode monitorar leads desde o momento em que eles entraram no pipeline, segmentá-los em um grupo apropriado de clientes em potencial e executar campanhas de nutrição com base em sinais comportamentais. Para equipes de vendas imobiliárias, o Vtiger Sales CRM pode atribuir clientes específicos a agentes de acordo com fatores como localização, tamanho da transação e outros critérios. O Vtiger Sales CRM oferece soluções para empresas e agentes imobiliários para ajudá-lo a gerenciar consultas e listagens de imóveis, comunicar-se com compradores e executar campanhas de marketing por e-mail. O Agile CRM oferece uma edição imobiliária focada em ajudar os profissionais do setor imobiliário a gerenciar a documentação e os documentos de listagem de propriedades, além de automatizar mais tarefas administrativas para que os agentes possam gastar mais tempo construindo relacionamentos com os clientes. As principais integrações das empresas imobiliárias aos seus CRMs incluem acesso fácil a serviços de e-mail, um aplicativo de gerenciamento de projetos, um serviço de rastreamento de tempo, um aplicativo de contabilidade, um mapa do Google, etc. Seus principais benefícios ajudam as equipes imobiliárias a gerenciar e analisar registros de compra, psicológicos perfis, dados demográficos, etc. Assim, quaisquer insights de clientes acionáveis podem ser recuperados a qualquer momento, diretamente de uma plataforma de CRM abrangente. Em sua essência, estão esses recursos interessantes do CRM, como captura de leads, gerenciamento de dados e recursos de marketing. Não importa qual CRM você esteja considerando para sua empresa imobiliária, é provável que ele seja definido como um sistema abrangente (o que significa que lida com tudo, desde geração de leads, marketing, CRM e até transações) ou como um sistema aberto (um que se integra com as melhores ferramentas para cada uma de suas funções de negócios separadas). Um CRM deve ser aquele que ajuda sua equipe de CRM a decolar. Por fim, certifique-se de escolher um CRM imobiliário que tenha suporte ao cliente disponível, para que você obtenha o suporte necessário, quando precisar it. Aí está: algumas dicas básicas que simplificarão a busca por sistemas de CRM. Um CRM deve ser uma ferramenta que ajuda sua equipe de CRM a começar a funcionar. Cliente disponível para que você possa obter o suporte necessário quando precisar. Aí está - algumas dicas essenciais para facilitar a busca do seu sistema de CRM. Depois de encontrar o sistema de CRM imobiliário que atende às suas necessidades, certifique-se de que ele é fácil de usar. Como seu CRM é onde você manterá algumas de suas informações mais valiosas, é crucial escolher um CRM que atenda às necessidades do seu negócio. Você precisa escolher um CRM que atenda às suas necessidades; por isso, você tem que anotar seus requisitos e ver qual CRM se encaixa melhor. Nem todos os CRMs são criados iguais, mas este artigo ajuda você a entender que tipo de CRM é o mais adequado para você. Em um mercado competitivo com todos dizendo que o deles é o melhor, encontrar as ferramentas de CRM que atendam às suas necessidades é um grande desafio. Só porque alguém encontrou o CRM perfeito não significa que vai funcionar para você./p>p>Então, gaste tempo fazendo sua pesquisa e compare os sistemas que atendem às suas necessidades. Se você tiver algumas listas de ferramentas de CRM, também deve pesquisar um pouco e verificar suas classificações ou autoridade. Armar-se com o conhecimento de recursos comuns e exclusivos que você pode esperar ver ajuda a restringir o CRM específico que se encaixará na solução dos problemas da sua empresa. Cada CRM vem com seus próprios USPs e desvantagens, portanto, você deve estar completamente claro sobre os tipos de recursos que deseja em um CRM. Por exemplo, a usabilidade deve ser a principal prioridade se você planeja treinar todos os agentes da sua corretora para usar seu CRM. Quando você estiver em uma reunião com um cliente ou cliente em potencial, você desejará ter as informações que o CRM tem sobre eles. Como resultado, você quer um CRM de vendas que faça mais do que apenas organizar seus contatos e estabelecer um calendário, ele faz um pouco do trabalho para você em termos de email marketing. Lembre-se de que, por definição, um "tudo em um" também é uma ferramenta de geração de leads, o que significa que geralmente você pode esperar gastar um pouco mais nessa categoria de CRM, dependendo de suas metas de marketing. A maior questão de orçamento para se perguntar se você está nessa situação é se está procurando ou não uma plataforma de CRM que funcione como uma ferramenta de geração de leads. As soluções de CRM pré-criadas podem chegar ao mercado com recursos avançados de análise; no entanto, suas ferramentas de análise de dados podem ser muito gerais. Além disso, as soluções de CRM personalizadas são mais difíceis de manusear quando há a necessidade de fazer as alterações necessárias do que uma solução de CRM construída do zero. Outros desafios incluem a despesa, a relutância em adotar o CRM, a falta de conhecimento sobre os pontos de partida do CRM, o medo de integração com outros sistemas, demorado, agitado, intimidador, falta de recursos críticos, maior dependência do MS Office e muito mais. Existem também outros tipos de CRMS que podem não ser tão úteis para você (ou seja, CRMs de vendas genéricos e sistemas de CRM projetados para vários setores).
Open House: Como Usar Essa Estratégia para Vender?
22/06/2022
Open House: Como usar essa estratégia para vender? Diferentes agentes utilizarão muitas idéias de marketing imobiliário para promover sua casa aberta e maximizar a exposição de sua casa. Um corretor de imóveis experiente poderá maximizar a exposição de suas casas usando várias dicas de marketing, como casas abertas de imóveis, marketing de mídia social, blogs de imóveis e outros. Não importa quais ideias de marketing seu vendedor tenha, suas chances de vender sua casa rapidamente são reduzidas se você não souber o que os potenciais compradores estão procurando em sua comunidade. Existem muitas estratégias para vender uma casa rapidamente, mas uma que é sem dúvida necessária quando o tempo está apertado é tornar o interior da sua casa atraente para o maior número possível de compradores. Se você estiver em um mercado de vendedores, precificar sua casa corretamente e manter casas abertas assim que sua casa chegar ao mercado pode ser uma estratégia que funcione. Embora os vizinhos venham ver sua casa não seja sua ideia de uma casa aberta bem-sucedida, quase sempre significa que suas chances de vender são melhores. Uma coisa que você pode não estar esperando como vendedor de primeira viagem é que os corretores de imóveis geralmente querem que você saia de casa durante as apresentações. Mesmo que sua casa não seja vendida imediatamente, seu agente terá uma lista de possíveis compradores que eles podem acompanhar. Ao anunciar uma casa no início da semana, os compradores que procuram ativamente, que de outra forma podem agendar uma exibição com seus agentes, não podem ver uma casa até uma casa aberta no domingo. Outra situação em que a casa aberta pode ser benéfica é se um vendedor decidir tentar vender sua casa como Vende-se pelo Proprietário. Uma casa aberta é uma oportunidade lucrativa para alcançar compradores ou clientes vendedores – vender o anúncio em si pode até ser um foco, mas o corretor não deve perder essa chance. Embora possa parecer estranho para um agente querer limitar a exposição do mercado à listagem, muito menos uma chance de obter leads de compradores, muitos agentes são totalmente contrários às casas abertas. Alguns corretores de imóveis fazem da hospedagem uma casa aberta parte de sua estratégia de vendas, e muitos vendedores ficam felizes em participar de qualquer esforço que possa ajudá-los a vender suas casas. Antes de contratar um corretor de imóveis para listar sua propriedade à venda, pergunte se ele usa ou não anúncios do Facebook, tours em vídeo, um sistema de listagem e cortinas de porta como estratégias de promoção de marketing de casas para casas abertas. Para os leads de compradores de imóveis em seu CRM imobiliário, a melhor maneira de obter o interesse deles em ver sua listagem e casas abertas é enviando-lhes por e-mail suas postagens de blog mencionadas acima e/ou sites de propriedade única que você criou para uma de suas listas . O agente da lista pode estar usando o bairro como um ponto de venda adicional, dependendo de onde sua casa está localizada, e a casa aberta permitirá que esse recurso brilhe para os compradores. Depois de decidir o preço do seu anúncio e a casa estiver listada, você desejará criar a descrição do seu anúncio, o que ajudará a vender sua casa mais rapidamente. O primeiro passo, se você planeja vender sua casa rapidamente por meio de um agente imobiliário, é obter uma análise comparativa de mercado para sua residência. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o primeiro passo que a maioria dos compradores faz quando estão no processo de compra de uma casa é procurar online os imóveis que estão à venda. Ter um agente em quem você confia para ajudar a vender sua casa pode levá-lo a uma venda mais rápida por um preço melhor, e eles podem dar conselhos sobre se uma casa aberta é uma boa ideia para você. Você quer ter certeza de que as pessoas são facilmente capazes de encontrar sua casa, ou então todos os seus esforços em marketing online serão desperdiçados. Certifique-se de estar preparado de acordo: limpe sua casa, coloque flores frescas, forneça algumas guloseimas e tenha panfletos prontos para distribuir aos compradores quando eles saírem de casa. Além da limpeza e preparação, você vai querer garantir que sua entrada esteja limpa, sua casa bem iluminada e lanches disponíveis para os compradores. Como mencionado acima, é importante estar disponível ao mostrar sua casa, mesmo que isso signifique manter a casa pronta o dia todo. As casas abertas virtuais são um divisor de águas, especialmente quando você considera o clima, prazos de vendas reduzidos e vendedores exigentes que podem não querer uma horda de estranhos chegando em suas casas. Abrir sua casa para estranhos pode ser uma inconveniência, especialmente se os vizinhos curiosos e as pessoas sem intenção de comprar são os únicos visitantes. Se os visitantes não estão lhe dando um e-mail, permita que eles vejam a casa, então, quando eles saírem, diga a eles que você tem alguns pontos de dados de mercado e composições em sua lista de Open Houses... e solicite o e-mail deles. Por uma taxa de postagem e um pouco de equidade, envie um cartão postal para esses 80 proprietários convidando-os para sua casa aberta e oferecendo algo único e atraente - talvez um sorteio ou brinde para aqueles que oferecerem suas opiniões sobre preços de imóveis (e, claro, um cartão RSVP fornecerá seus endereços de e-mail e números de telefone). Essa é uma ótima maneira de criar entusiasmo, mas também se trata de conectar-se com a comunidade, pois eles vão querer descobrir qual é o preço pedido em sua mega casa aberta e quanto valem suas casas. Envolva os vendedores, organize suas casas abertas para maximizar o potencial, mantenha 2 casas abertas por dia, forneça mais do que um folheto espalhafatoso, convide vizinhos, forneça bebidas e faça um discurso de vendas. Edite-o para um vídeo inteiro, um dos maiores ativos da sua marca, que é compartilhado em sua página inicial e em outros lugares em todo o seu site imobiliário, promovendo não apenas uma única casa aberta, mas TODAS as suas casas abertas, e mostrando como é gostaria de percorrer suas listagens, com você como representante de vendas.