Luxemburgo Corretor de Imóveis
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Colunista desde: 03/2022
Luxemburgo Corretor De Imóveis é Corretor está entre os TOP 70 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação e etc, possuindo um total de 75 artigos publicados e mais 380 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 e já trabalhou em empresas como: One desenvolvimento imobiliário e Imobiliaria lopes.
Explorando o Mercado Imobiliário
10/06/2023
O mercado imobiliário é um setor animado e repleto de oportunidades. Neste artigo, vamos explorar os aspectos-chave do mercado imobiliário, desde a busca pelo imóvel perfeito até as estratégias de investimento mais promissoras. Compra de imóveis Definindo suas necessidades: Identifique seus requisitos essenciais, como localização, tamanho, número de quartos e conveniências desejadas. Pesquisa e visitas: Utilize recursos online, como portais imobiliários, para encontrar opções que atendam às suas motivadas. Agende visitas para avaliar as propriedades pessoalmente. Financiamento: Entenda as opções de financiamento disponíveis e consulte um profissional para obter a melhor solução para suas necessidades financeiras. Negociação e due diligence: Negocie o preço e as condições de compra, e realize uma análise minuciosa de documentos e condições do imóvel antes de fechar o negócio. Venda de imóveis Avaliação de mercado: Contrate um avaliador profissional para determinar o valor justo do seu imóvel e estabelecer um preço competitivo. Preparação e marketing: Faça pequenas reformas, limpeza e apresentação impecável do imóvel. Utilize estratégias de marketing eficazes, como fotos de qualidade e divulgação em portais imobiliários. Negociação e fechamento: Esteja preparado para negociar com potenciais compradores e utilizar um profissional imobiliário para auxiliar no processo de fechamento da venda. Investimento imobiliário Pesquisa e análise: Estude o mercado imobiliário local e identifique áreas com potencial de valorização. Analise indicadores psicológicos e demográficos que podem afetar a demanda por imóveis. Estratégias de investimento: Considere opções como compra para aluguel, flip de imóveis (compra, reforma e venda rápida) ou investimento em fundos imobiliários. Avalie os riscos e retornos potenciais de cada estratégia. Gerenciamento de propriedades: Se optar por investir em imóveis para aluguel, esteja preparado para lidar com a gestão de inquilinos, manutenção e questões legais. Contratar uma empresa de administração de imóveis pode ser uma opção para facilitar o processo. Tendências e considerações atuais Sustentabilidade: A preocupação com o meio ambiente está impulsionando a demanda por motoristas, com eficiência energética e soluções ecológicas. Tecnologia: A transformação digital está impactando o mercado imobiliário, com o incorporado de plataformas online, realidade virtual e inteligência artificial sendo aplicada em processos de busca, venda e gerenciamento de imóveis. Cenário econômico: Acompanhe as tendências econômicas e as taxas de juros, pois podem afetar tanto o financiamento quanto o valor dos imóveis. O mercado imobiliário oferece uma comunidade de oportunidades para compradores, vendedores e investidores. Compreender os aspectos fundamentais desse mercado é essencial para tomar decisões decisivas e obter sucesso em transações imobiliárias. Seja você um indivíduo em busca de um novo lar, um vendedor que deseja obter o melhor valor para sua propriedade ou um investidor em busca de retornos financeiros sólidos, esteja sempre atualizado sobre as tendências e conte com profissionais especializados para auxiliá-lo ao longo do processo. O mercado imobiliário é animado, e estar bem preparado pode fazer toda a diferença em suas transações e investimentos.
Financiar ou Alugar um Imóvel?
13/10/2022
Financiar ou alugar um imóvel? O método tradicional de financiamento de imóveis para aluguel é passar por um banco, cooperativa de crédito ou um credor de empréstimo hipotecário e fazer com que eles o aprovem. Os credores tradicionais de propriedades de aluguel - bancos, cooperativas de crédito e até credores hipotecários on-line - analisam seu relatório de crédito e as finanças gerais para ver se você será capaz de pagar um empréstimo de investimento. Os credores cobram taxas de juros e taxas mais altas em hipotecas de imóveis para aluguel porque esses empréstimos são uma proposta inerentemente mais arriscada do que, digamos, um empréstimo para um proprietário. Embora os credores convencionais normalmente forneçam empréstimos hipotecários regulares para imóveis alugados, você pode ter outras opções para financiar sua propriedade alugada. As opções para financiar uma propriedade de aluguel incluem empréstimos convencionais e FHA, programas de empréstimo VA, emprestadores de dinheiro privados, investimento em grupo e credores de portfólio. As pontuações de crédito e os requisitos de adiantamento dos empréstimos da FHA para uma propriedade de investimento são mais baixos do que os dos empréstimos convencionais, e você pode usar sua renda de aluguel para se qualificar. Três tipos de empréstimos que você pode usar para uma propriedade de investimento são um empréstimo bancário tradicional, um empréstimo de dinheiro duro e um empréstimo de capital próprio. Sacar o patrimônio de uma casa, seja por meio de um empréstimo de capital próprio, um HELOC ou refinanciamento de saque, é a terceira maneira de obter uma propriedade de investimento de aluguel ou financiar um flip. Com menos restrições do que os empréstimos bancários, os emprestadores de dinheiro duro normalmente baseiam os valores dos empréstimos no valor de venda rápida da propriedade que o mutuário afetado já possui. Os pagamentos iniciais podem variar de 3% a 20% para um empréstimo tradicional, mas alguns credores podem exigir cerca de 30% para propriedades de investimento. Com um empréstimo convencional, uma expectativa típica de pagamento inicial é de 20% do preço de compra de uma casa, mas para uma propriedade de investimento, o credor pode exigir um financiamento de 30% para um pagamento inicial. Um adiantamento mais alto pode ajudar a garantir melhores condições em seu empréstimo, mas os credores convencionais são melhores se manterem estáveis com o mínimo de 20 a 25%. Empréstimos usados para financiar uma segunda casa ou aluguel geralmente exigem um pagamento mínimo de 20%. Como os empréstimos para aluguel de imóveis são usados para financiar propriedades de investimento, os termos e condições dos empréstimos são geralmente mais restritivos do que os de uma hipoteca de residência principal. Os empréstimos para propriedades de investimento têm taxas de hipoteca mais altas e padrões de empréstimo mais rigorosos do que uma hipoteca típica, incluindo adiantamentos mais altos. Ao contrário de outros tipos de empréstimos hipotecários, os empréstimos tradicionais não são segurados pelo governo federal e vêm com requisitos de aprovação mais rigorosos - principalmente para quem deseja financiar propriedades de investimento. Com uma hipoteca residencial, você pode optar por uma opção de financiamento convencional ou obter uma hipoteca apoiada pelo governo, como um empréstimo da FHA. Os empréstimos FHA são projetados para propriedades ocupadas pelo proprietário, portanto, você precisa morar no local para aproveitar esse tipo de financiamento hipotecário para aluguel (pelo menos 12 meses). Observe que, muitas vezes, é mais fácil se um vendedor de imóveis estiver disposto a emprestar dinheiro a você do que obter seu próprio empréstimo para a propriedade de um banco ou cooperativa de crédito. O financiamento para uma compra real da propriedade pode ser possível com um empréstimo privado e individual de sites de empréstimos peer-to-peer, como Prosper e LendingClub, que combinam investidores com credores individuais. Os custos dos empréstimos e as taxas de juros das hipotecas são geralmente competitivos, e muitos irão considerar a renda de aluguel qualificada da propriedade financiada ao calcular a relação dívida/renda para o mutuário.
Captação de Imóveis: Por Que É Importante?
19/08/2022
Captação de imóveis: por que é importante? Construir um sistema de captura de leads de alta conversão é atraente para muitos agentes imobiliários, mas o processo de criação de seu formulário e páginas de destino pode ser um empreendimento elaborado e intimidador. Os sites de agentes geralmente fornecem o conteúdo que os visitantes do site procuram, mas não têm recursos suficientes para transformar os leads do site em informações de contato com as quais um agente imobiliário possa responder. Muitos corretores pensam que simplesmente ter um site imobiliário é suficiente para gerar uma quantidade significativa de leads. Lori Ballen discute as principais estratégias para obter leads, que provaram repetidamente funcionar no setor imobiliário. Antes de explorarmos métodos diferentes que os agentes imobiliários podem usar para capturar leads de sites, assista Tyler Zye, do Easy Agent Pros, discutindo as ferramentas para capturar leads de sites neste vídeo. Agora que sabemos por que as páginas de destino são importantes e algumas opções para começar, vejamos alguns exemplos de páginas de destino imobiliárias de corretores e corretores reais que estão convertendo clientes em potencial em leads. Uma página de destino imobiliária (também chamada de página de captura ou página de captura de leads) foi projetada para fornecer aos clientes em potencial um recurso valioso em troca de suas informações de contato. Quando você estiver pronto para criar uma página de destino de alta conversão para atrair mais leads imobiliários, os fornecedores a seguir o ajudarão. Também compartilhamos nossas recomendações para provedores de páginas de destino que podem ajudar a converter mais tráfego do seu site em leads. Ao ensinar aos consumidores locais como comprar sua primeira casa, como é o mercado atual ou o que procurar em imóveis para aluguel, você está construindo sua marca pessoal e gerando novos negócios. Compreender seus mercados imobiliários permite que você defina e estime os preços de listagem e ajude seus clientes vendedores e compradores a tomar boas decisões. Agentes imobiliários que estão comercializando comunidades planejadas inteiras ou usando estratégias de fazendas imobiliárias devem ter recursos para atrair compradores para toda a área, não apenas para propriedades específicas. Os blogs imobiliários são uma maneira barata e eficiente de direcionar mais tráfego, obter mais leads e converter leads em clientes. Ele estabelece você como o especialista e guia o cliente em potencial com eficiência por um funil de marketing de conteúdo, onde você pode nutrir esse cliente em potencial. Porque Laurie Ballen queria um tipo específico de modelo, então foi isso que eu escolhi, que é que nossas Listings To Leads são específicas para imóveis, 100% especificamente relacionadas a imóveis, e isso está integrado ao Brew. Tudo é feito através de Listagens para Leads, mas o que Lori Ballen fez foi enviar um e-mail direto para eles, dizendo por que esse estimador de valor de casa não é tão bom quanto ter um agente imobiliário falando com eles.
O Futuro do Mercado Imobiliário: Você Está Pronto?
24/07/2022
O futuro do mercado imobiliário: você está pronto? O setor imobiliário é um negócio que sempre manteve os profissionais alertas, mas essa pandemia está mudando para sempre a forma como o setor opera. O fenômeno 3D só vai crescer no mercado imobiliário, e os agentes que tiverem sucesso serão os que aproveitarem os benefícios da oferta de tours virtuais 3D, que cada vez mais superam os benefícios dos tradicionais tours presenciais. Hoje, a PropTech pode ajudar agentes e desenvolvedores a criar gêmeos digitais imersivos para ajudar no planejamento de retorno ao trabalho, listagem ou avaliação de propriedades, documentação para projetos de renovação e muito mais, impulsionando a transformação digital do setor. O futuro da VR no setor imobiliário pode ajudar desenvolvedores e investidores interessados em investimentos em terras brutas. Mais importante ainda, os investidores precisam se preparar para como as plataformas de listagem de propriedades on-line, aplicativos de smartphones e VR estão afetando todos os aspectos da transação imobiliária. Ao contrário dos sites de listagem de imóveis, os novos aplicativos de habitação terão como alvo todos os aspectos do processo de negociação imobiliária. Impostos sobre a propriedade, seguro residencial e manutenção são apenas algumas adições que você deve planejar. É importante ter em mente que seu orçamento mudará quando você comprar sua casa e surgiram novas despesas fora dos pagamentos da hipoteca. Se você está comprando o imóvel com a expectativa de valorização ao longo do tempo, certifique-se de incluir em seus cálculos os pagamentos de juros da hipoteca, upgrades no imóvel e manutenção regular ou contínua. Seu credor também pode ajudá-lo a decidir se você deve fazer uma hipoteca de taxa fixa, o que é ideal para investidores, porque seus pagamentos de hipoteca permanecerão os mesmos durante o período em que você for o proprietário da casa. A casa própria também pode ser uma maneira poderosa de aumentar a riqueza pessoal para você e sua família, pois você estará construindo patrimônio na casa enquanto paga sua hipoteca. Os oito passos a seguir podem ajudá-lo a colocar sua casa financeira e psicológica em ordem para que você possa procurar um novo lar com confiança. Vamos dar uma olhada em algumas dicas e conselhos para facilitar a transição para esse novo estilo de vida, bem como para ajudá-lo a se preparar para o que está por vir. Embora possa levar algum tempo e disciplina, fazer com que seu dinheiro trabalhe para você o ajudará a ter certeza de que está colhendo os benefícios no futuro. A parceria com a Real Estate Webmasters deu a Matt Curtis e sua equipe o melhor dos dois mundos, permitindo que eles continuem com sua missão baseada na fé de ajudar a melhorar as coisas para os outros, tanto em sua região de serviço quanto em todo o mundo. Com 15 anos de experiência imobiliária em seu currículo, Curtis e sua equipe estão indo além no atendimento a seus clientes, ao mesmo tempo em que retribuem e apoiam projetos humanitários, tanto local quanto internacionalmente, por meio das empresas MCRE Cares Initiative. Para começar, as habilidades de negociação dos agentes imobiliários e o conhecimento do mercado local sempre ajudarão os vendedores a obter o máximo de suas propriedades. Taxas de juros mais altas são sempre ruins para o setor imobiliário, e a onda de aumentos do Fed este ano deve levar os investidores a um frenesi alimentado pela ansiedade. Se o Fed decidir não fazer três aumentos de juros este ano, a demanda por moradias provavelmente permanecerá alta até 2022.
O Impacto da Avaliação Imobiliária na Justiça
19/07/2022
O Impacto da Avaliação Imobiliária na Justiça Jody Bishop, presidente do Appraisal Institute, disse em comunicado que a maior associação profissional de avaliadores de propriedades do país está comprometida em trabalhar em estreita colaboração com o governo Biden para garantir que os mutuários entendam o processo de avaliação e apresentem seus planos para lidar com o preconceito racial. Jody Bishop acrescentou que Appraisal Institute espera revisar e fornecer feedback sobre outras propostas legislativas nesta área. A Sociedade Americana de Avaliadores acredita que o status da indústria de avaliação imobiliária, e da profissão em geral, é geralmente bom, e a implementação da reforma das instituições financeiras continua sendo uma força positiva para a profissionalização dos avaliadores imobiliários em todo o país. A nova legislação aborda os dois lados da profissão de avaliação de imóveis e aborda avaliadores de imóveis, bem como avaliadores de propriedades. Em 1989, o Congresso aprovou a Seção XI da Lei de Reforma, Recuperação e Execução das Instituições Financeiras Federais (FIRREA), que exige que todos os estados licenciem avaliadores de imóveis que avaliam propriedades para transações relacionadas ao governo federal. O Título XI da Lei de Reforma das Instituições Financeiras aborda as fragilidades em relação às avaliações imobiliárias utilizadas em transações relacionadas ao governo federal. Mais ou menos na mesma época, o Federal Reserve Board exerceu sua autoridade de regulamentação sob o Home Ownership and Equity Protection Act, alterando o Regulamento Z para incluir várias novas proteções para hipotecas ao consumidor, incluindo requisitos relativos à independência do avaliador destinados a garantir que as avaliações de propriedade sejam precisas. Um comitê do Senado avançou na quinta-feira uma legislação que proíbe avaliadores imobiliários de descontar o valor de uma casa devido a uma corrida de proprietários ou de compradores, além de criar penalidades severas para aqueles que violam essas salvaguardas. Em um estudo de 2007 realizado pela October Research, um provedor de informações imobiliárias, 90% dos mais de 1.200 avaliadores entrevistados relataram se sentir pressionados a alterar o valor de uma propriedade, geralmente de credores, corretores de hipotecas ou corretores de imóveis. As propinas para avaliadores por agentes e corretores de hipotecas para fazer negócios funcionarem tornaram-se comuns quando a bolha imobiliária estava inflando no início dos anos 2000. Esses casos visavam especuladores imobiliários e corretores de hipotecas que trabalhavam com os avaliadores para comercializar a casa por um valor muito superior ao seu valor real. Uma determinação judicial do valor de mercado (e, portanto, compensação justa) normalmente depende do testemunho de avaliadores imobiliários profissionais e independentes, que fornecem uma visão especializada do valor de mercado para um litigante. A Divisão de Avaliação dentro da seção de aquisição de terras fornece serviços de exame técnico e apoia os advogados do DOJ em questões envolvendo avaliação de propriedades. Produzido pela National Fair Housing Alliance, Dane Law LLC e Christensen Law Firm (o consórcio NFHA), o Relatório sobre Padrões e Práticas de Avaliação, é o exame mais abrangente até o momento sobre o viés no setor de avaliação de imóveis e apresenta um caminho mapa para o Congresso, reguladores, advogados e indústria para confrontar o legado de longa data de nossas nações de viés de avaliação de imóveis e para criar um futuro onde os bens mais preciosos de uma família são tratados de forma justa.
Tudo o Que Você Precisa Saber Sobre Imóveis de Luxo
17/07/2022
Tudo o que você precisa saber sobre imóveis de luxo Leia este artigo para descobrir o que conta como uma casa de luxo e explore as propriedades atualmente no mercado. Aprender sobre o processo de compra de casas de luxo, entender as tendências locais e saber exatamente o que você está procurando o ajudará a encontrar a melhor propriedade. Ao entender as tendências locais na área, os planos futuros para o local e o tipo de comodidades que você está procurando, você terá uma ideia muito melhor de qual local é melhor para sua casa de luxo. Saber que as pessoas estão procurando casas por esse preço o ajudará a encontrar propriedades que elas gostem. Para quem quer tomar as providências necessárias para ter certeza de que o imóvel que está comprando é o certo. Se você tem uma propriedade de luxo à venda tudo, desde o preço até a venda, precisa ser otimizado para os compradores certos. Você precisa atrair o comprador certo, saber como faze-lo entender por que a casa vale o dinheiro e negociar efetivamente ao vender algumas das casas mais caras disponíveis. Um erro comum em avaliações de imóveis é contratar o corretor de imóveis que oferece o maior lance e, no mercado imobiliário de luxo, isso pode ser um grande erro. Se você leva a sério a compra de imóveis de luxo, contrate um corretor de imóveis que conheça bem o mercado. Você pode atingir seus objetivos financeiros vendendo casas de luxo para maximizar a comissão que recebe de cada venda, tornando-se um agente imobiliário de luxo. Para se tornar um agente de luxo, pesquise seus mercados locais, obtenha uma licença imobiliária e comece a construir uma rede de pessoas ricas ao seu redor e você também pode entrar no mercado de luxo. Você e seu agente imobiliário precisam ter uma compreensão clara de como sua casa difere de outras casas de luxo da região e do mercado para essas vantagens. É importante saber ou descobrir quem mais mora na área e certificar-se de que o agente imobiliário que mostra a casa pode usar essas informações. Para obter ambos, você precisará conhecer o mercado imobiliário da região, preços, detalhes sobre imóveis disponíveis e não registrados, e outras informações sobre o setor imobiliário regional e tendências de vendas. Pesquise classificados, valores imobiliários, autuações fiscais e tudo mais para se tornar um corretor de conhecimento em seu mercado. Os agentes imobiliários precisam passar horas analisando dados, visitando outras casas de luxo semelhantes atualmente à venda e ligando para outros agentes imobiliários que venderam recentemente casas de luxo semelhantes. Lori Moore-Moore, fundadora do Luxury Home Marketing Institute e autora de Rich Buyer, Rich Seller (Guia do Corretor de Imóveis de Luxo), recomenda primeiro entender a mente do seu cliente antes de definir os números para o seu CMA. A casa está de pé. Considere o preço certo muito alto e você corre o risco de deixar a casa de luxo se tornar obsoleta no mercado; o preço é muito baixo e você pode obter menos do que realmente vale. É difícil ter uma renda alta quando você vende casas que valem menos de um milhão de dólares. Como você está ganhando apenas alguns milhares de dólares por anúncio, precisará vender dezenas de casas se quiser uma renda de seis dígitos. Você precisará de pelo menos US$ 1 milhão para comprar imóveis de luxo na maioria das grandes cidades, e o preço de entrada sobe onde o custo de vida é alto. Ao mesmo tempo, há muitos mercados em todo o país onde US$ 500.000 seriam mais do que suficientes para comprar imóveis extremamente luxuosos. Para entender quanto vale uma propriedade de luxo, você precisa olhar para as propriedades de luxo que foram vendidas recentemente em sua área, bem como aquelas que ainda estão no mercado. Imóveis de luxo são encontrados em uma variedade de locais aqui na área de Scottsdale, do centro histórico ao deserto. As áreas montanhosas onde vendo imóveis são dominadas por segundas residências voltadas para a montanha e, na minha experiência, casas de luxo podem representar de 30% a 50% do mercado. Embora nenhuma definição de imóveis de luxo seja perfeita, provavelmente é justo começar com propriedades avaliadas entre os 10% melhores do mercado local. A categoria geral de luxo é qualquer imóvel acima do restante do mercado imobiliário em geral, com acabamentos, arquitetura e design de alta qualidade. Você precisa entrar nesse nicho com uma sólida compreensão de como avaliar propriedades de luxo, uma compreensão de como vender propriedades exclusivas e um sólido orçamento de marketing. O acesso ao mercado imobiliário de luxo é possível, especialmente se você estiver bem versado em dicas e truques para vender essas casas. Para ter sucesso neste mercado competitivo, os desenvolvedores estão constantemente inovando em arquitetura e incorporando tecnologia de ponta e inovação para criar projetos que atraem compradores de nicho. Isso ocorre porque menos pessoas têm o know-how para garantir financiamento, negociar como um profissional e realizar um projeto de restauração de imóveis de luxo de luxo. Você precisará de habilidades de marketing de alto nível não apenas para ganhar anúncios de produtos de luxo, mas também para vendê-los. Para se tornar um especialista, comece visualizando propriedades e trabalhando com o maior número possível de casas abertas dentro da faixa de preço escolhida. Ou seja, o mais importante é entender o espaço em si e a história por trás dele, pois o comprador de imóveis de luxo se preocupa não apenas com números, mas também com a história.
Vender Imóvel com Usufruto
14/07/2022
Vender Imóvel Com Usufruto Na verdade, cabe ao proprietário do imóvel usar o direito de vender o imóvel. O usufruto é um direito de propriedade, registrado sobre um imóvel, que confere aos não proprietários o direito de usar e usufruir dos lucros e benefícios do imóvel. Usufruto é um direito legal concedido a um indivíduo ou parte para usar temporariamente e receber renda ou benefício dos bens de outros. Usufruto é um termo legal usado para descrever uma situação em que uma pessoa recebe o direito legal de usar a propriedade ou ativos de outra pessoa. Assim, é um direito legal concedido pelo proprietário a outra pessoa para usar a propriedade por um tempo limitado. Embora o usufrutuário (aquele que tem o direito de uso) possa transferir o bem, não pode vendê-lo ou legá-lo a terceiros. Com plenos direitos ao condomínio, o usufrutuário não pode vender o imóvel. A venda da propriedade vazia servirá para o usufrutuário continuar a usar a casa, alugá-la se não quiser morar nela e obter todos os benefícios da renda mencionada acima. Uma pessoa poderá usar a casa após o término do mandato devido a morte ou outros motivos. Por exemplo, se o usufrutuário renunciar à propriedade objeto do usufruto, o proprietário público pode solicitar e obter uma sentença do tribunal que extingue o usufruto. O proprietário desprotegido pode fazer uso do direito real do bem usufrutuário sem prejuízo do direito de usufruto. Findo o usufruto, o usufrutuário ou herdeiros têm o direito de reter a posse do imóvel até que sejam reembolsadas todas as taxas e adiantamentos por eles exigidos ao proprietário ou seus herdeiros. Quando o usufrutuário morre, seu direito de usar a propriedade e receber os rendimentos dela passa automaticamente para o proprietário nu. Salvo disposição em contrário no testamento, a parte dos bens comuns passa aos descendentes como a proprietários não casados (“proprietários nus”); no entanto, se essa pessoa tiver um cônjuge vivo, o cônjuge receberá o usufruto desse bem até a morte ou novo casamento (Louisiana. O usufruto é um direito concedido pelo proprietário ou proprietários do terreno/casa em benefício do usufrutuário). segundo o qual tal pessoa tem o direito de possuir, usar e gozar das vantagens de bens imóveis (artigo 1417.º do Código Civil).
Seguro de Financiamento Imobiliário
12/07/2022
Seguro de Financiamento Imobiliário Muitas companhias de seguros de vida investem em imóveis e oferecem empréstimos para imóveis comerciais (CRE) que são diferentes de outras hipotecas CRE. Os empréstimos hipotecários comerciais de companhias de seguros de vida permitem que os proprietários de imóveis comerciais aproveitem as condições que outros credores podem não oferecer. Para mutuários e propriedades elegíveis para hipotecas comerciais de companhias de seguros de vida, o maior benefício são as opções de taxa fixa de longo prazo. Os prazos máximos de empréstimo variam de acordo com a seguradora de vida, mas geralmente são mais longos do que outros empréstimos imobiliários comerciais, com prazos de reembolso disponíveis em 15, 20 e 30 anos. Se você obtiver um empréstimo a prazo, o credor pode comprar um seguro de hipoteca de uma empresa privada. O seguro de hipoteca reduz o risco de um empréstimo de um credor, para que você possa se qualificar para um empréstimo que, de outra forma, não conseguiria. Lembre-se de que seu papel como credor é fazer cumprir os requisitos federais de seguro contra inundações para propriedades com empréstimos garantidos pelo governo. É sua responsabilidade como credor informar os solicitantes de empréstimos sobre quaisquer requisitos de seguro contra inundações de propriedade. O Congresso exige que os credores regulamentados ou segurados pelo governo federal solicitem o seguro contra inundações para todos os edifícios localizados em uma Área de Perigo de Inundação Especial (SFHA) com crédito garantido pelo governo. Se você precisar pagar pelo seguro de hipoteca, ele será incluído no pagamento mensal total que você fizer ao seu credor, nos custos de fechamento ou em ambos. Você pagará o seguro no fechamento e como parte de seu pagamento mensal. Com uma hipoteca da Federal Housing Administration, você também pagará um prêmio mensal de seguro de hipoteca (MIP) de 0,45% a 1,05% do valor do empréstimo, dependendo do adiantamento e da duração do empréstimo. O seguro hipotecário privado (PMI) é um tipo de seguro que um mutuário pode ser obrigado a comprar como condição de um empréstimo hipotecário regular. A Union Labor Life Insurance Company (ULL) fornece as primeiras hipotecas para atender às necessidades da comunidade imobiliária comercial, incluindo construção, pontes e financiamento permanente. Esta categoria inclui instituições envolvidas principalmente em seguros para proteger proprietários ou agiotas contra perdas incorridas como resultado de qualquer violação de direitos de propriedade. Essa classificação inclui instituições depositárias de reservas centrais, excluindo bancos de reservas federais, que se dedicam principalmente a emprestar e manter depósitos e reservas para bancos comerciais membros, associações de poupança e empréstimo, cooperativas de crédito, companhias de seguros e outras instituições financeiras seguradas pelo governo federal. que possuem pelo menos 10 por cento de seus ativos em custodiantes de hipotecas de habitação de reserva central. Como profissional do setor imobiliário, de seguros ou de empréstimos, seus clientes confiam em você para informá-los sobre possíveis riscos para sua casa atual ou potencial, incluindo o risco de inundações. Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que você fará, por isso é importante saber quais fatores afetam suas chances de conseguir outra hipoteca. Investidores imobiliários experientes que possuem várias propriedades podem preferir trabalhar com credores diretos porque podem gerenciar melhor as condições de aprovação de empréstimos hipotecários. Um benefício do financiamento de empréstimos por meio de um credor direto é remover o corretor de hipotecas da equação.
Animais de Estimação para o Apartamento: Confira Os Cuidados
10/07/2022
Animais de estimação para o apartamento: confira os cuidados necessários para manter o ambiente em ordem Muitas das regras que você terá que seguir como proprietário de um animal de estimação em um apartamento com uma política de animais estão descritas no contrato. Eles podem ser muito detalhados, mas o foco principal será nas restrições à posse de animais e comportamento aceitável em áreas públicas. A denúncia abaixo alegou que os réus se recusaram a permitir que um amigo de seus inquilinos, que usava um animal de serviço, visitasse o apartamento dos inquilinos. O tribunal decidiu que o proprietário não deixou de acomodar adequadamente a deficiência do inquilino depois que o inquilino foi despejado por demonstrar não conformidade com a política de animais do queixoso, que incluía limpar e dar banho no cachorro em uma área designada. Se você não aceitar animais, o locatário estará violando os termos de aluguel ao deixar o animal em sua propriedade. Se você permitir que seus inquilinos tenham animais, o próximo passo é determinar se a reclamação contra o inquilino viola o anexo assinado pelo mesmo. Em caso afirmativo, você pode tomar as medidas apropriadas de acordo com os termos da solicitação do animal e as leis locais. Multa e Permissão do Animal: Multa de valor pré-determinado de acordo com o contrato de aluguel por guarda ilegal de animal. Você pode ter mudado sua política desde que o inquilino se mudou e agora está bem com eles em sua propriedade. Um novo suplemento para os mesmos deve ser assinado - neste caso, você pode multar o inquilino por violar o contrato original, mas pode permitir que ele fique com o animal, desde que você assine o aplicativo do mesmo para o contrato de aluguel. Para facilitar as alterações, indique nas políticas do seu animal que você tem o direito de alterar as regras, dando aos inquilinos um aviso razoável (geralmente 30 dias). Peça aos inquilinos para obter sua permissão para qualquer animal que desejam manter em seu apartamento. Indique também se os hóspedes poderão trazer animais ao visitar os inquilinos. Se você está se mudando para um apartamento que aceita, certifique-se de ter uma boa reputação como dono de um. Se o seu contrato de aluguel exigir permissão para ter um, ou adicionar um animal, certifique-se de obter permissão por escrito do proprietário e manter uma cópia para seus registros. Como alguns donos exigem referências de animais de estimação, inclua cartas de recomendação de proprietários atuais ou antigos que possam confirmar que seu amigo de estimação não danificou o apartamento e cartas de vizinhos que possam indicar bom comportamento e senso de responsabilidade. Peça aos inquilinos para limparem os seus bichos, tanto no apartamento como em todas as áreas comuns e outras partes da sua propriedade. Os inquilinos também devem concordar em não deixar eles ao ar livre, ou sem vigilância em seu apartamento por um período de tempo excessivo e mantê-los em espaços apropriados e fechados em seu apartamento. Além disso, os proprietários que descobrem essas condições de vida, ou animais, podem querer emitir um aviso de conformidade ou rescisão para que o inquilino não atraia mais pragas para a propriedade. A má gestão da casa, a umidade ou a infestação documentada de animais podem significar que a responsabilidade financeira pelo controle de pragas pode ser transferida para o inquilino. Os proprietários são responsáveis pelo manejo de pragas e infestações, mas há situações em que um inquilino pode levar um estilo de vida de infestação, caso em que o inquilino pode ser responsável pelo cuidado com as pragas. Normalmente o proprietário é o responsável, mas se o proprietário puder provar que o inquilino causou a contaminação, o inquilino é o responsável. No entanto, o senhorio não é responsável pela reparação de danos causados ao inquilino, sua família, hóspedes ou animais. Os locatários também são responsáveis pela reparação de qualquer dano resultante de sua negligência ou abuso, e por danos causados por qualquer pessoa responsável, como familiares, hóspedes. Os inquilinos devem notificar seus proprietários por escrito ou verbalmente sobre quaisquer reparos necessários. O Proprietário reserva-se o direito de contratar um serviço de limpeza/limpeza profissional periódica se o(s) Locatário(s) não mantiverem as Instalações limpas/sanitárias, na opinião do Proprietário. Sob certas circunstâncias, você precisará do conselho de saúde local para verificar e certificar-se de que o apartamento atende ao Código de Saúde do Estado e aos padrões de segurança antes de desocupar. Antes de alugar um apartamento, você deve inspecioná-lo completamente após o inquilino atual desocupar o apartamento ou perto do final da estadia atual do inquilino. Se sua casa alugada precisar de reparos de emergência para mantê-la saudável, como aquecimento, gás, iluminação, encanamento, encanamento ou reparos de ar condicionado, você deve notificar o proprietário. Em alguns municípios, você pode usar uma parte do aluguel para reparos imediatos. Se o seu animal danificou o apartamento, o proprietário pode cobrar uma taxa de reparo. Por fim, não cobramos depósito ou taxa para um locatário que contenha um serviço ou animal de estimação. Se você ou sua família tiver deficiências físicas e/ou emocionais, você pode ter o direito de usar seu amigo como um animal de companhia. Mesmo que o contrato de locação não permita, você ainda pode ter o direito legal de mantê-los. O seu direito de manter pode depender das leis locais de habitação, do tipo de habitação em que vive e do tipo de arrendamento que tem. Além disso, se eles atenderem aos requisitos legais para animais de companhia, você pode ter o direito legal de mantê-los Embora não sejam tecnicamente “inquilinos”, proprietários de apartamentos em cooperativas e condomínios também podem enfrentar problemas de moradia relacionados a isso. A Califórnia não exige que os proprietários os levem para seus apartamentos, mas se o proprietário permitir animais há algumas coisas que o proprietário não pode fazer. Os proprietários não podem aplicar outras regras de "política de animais", como restrições de raça ou peso, a animais de serviço ou de apoio emocional. Os proprietários não podem cobrar do locatário um aluguel adicional de “pet” ou um depósito de segurança para um animal de serviço ou de apoio emocional. Além disso, se uma empresa exigir um depósito ou uma taxa dos donos, ela deverá dispensar as taxas para pets de serviço. Se uma empresa, como um hotel, geralmente cobra dos hóspedes uma taxa por danos causados, um cliente com deficiência também pode ser cobrado por danos causados por eles mesmos ou por seus animais de serviço. Se houver uma razão legítima para exigir a remoção de um pet de serviço, a equipe deve oferecer à pessoa com deficiência a oportunidade de receber os bens ou serviços sem a presença dos animais. As empresas que vendem ou preparam alimentos geralmente devem permitir animais de serviço em áreas públicas, mesmo que as leis de saúde estaduais ou locais proíbam que os animais fiquem dentro de casa. Indivíduos com deficiência que usam companheiros de serviço não podem ser isolados de outros clientes, tratados menos favoravelmente do que outros. Por exemplo, enquanto os provedores de habitação podem exigir que os requerentes ou residentes paguem uma fiança para animais de estimação, eles não podem exigir que os mesmo paguem uma fiança para o animal de assistência.
Varanda e Terraço. Qual É a Diferença?
07/07/2022
Varanda, Terraço. Qual é a diferença? Uma varanda é tipicamente menor que um terraço e pode ser acessada através de uma ou mais portas que se abrem para ela. Um terraço geralmente pode ter várias maneiras de entrar, enquanto uma varanda geralmente é acessível através de um único quarto. Ao contrário de um terraço, que pode estar no piso térreo (mas ainda assim elevado), uma varanda está sempre no segundo andar ou acima dele. Uma varanda tem menos espaço e tem um telhado, enquanto um terraço tem mais espaço e é muitas vezes ao ar livre. Outra diferença entre terraços e varandas é a posição dos mesmos em relação ao edifício ao qual estão anexados. A maioria dos terraços está localizada na parte superior de um edifício, enquanto as varandas são anexadas nas laterais de um edifício. Muito maior do que uma varanda, um terraço pode se estender por quase toda a superfície do telhado se localizado na cobertura do edifício, muitas vezes usado como jardim ou espaço de entretenimento. Ao contrário de uma varanda, não está necessariamente ligada a um edifício e pode ser totalmente independente. As varandas são menores, estão sempre ligadas a um cômodo da casa, enquanto o terraço é um espaço ao ar livre com entrada própria. Geralmente os terraços são áreas planas que podem estar localizadas nas laterais ou no topo da casa, enquanto as varandas são plataformas elevadas que estão sempre ligadas aos quartos. A principal diferença entre varandas e terraços é que os terraços são espaços exteriores que podem ser anexados à estrutura principal ou destacados, enquanto as varandas são anexadas a um edifício. Os decks de varanda e terraço são distintos na maneira como são acessíveis. Ambos, os terraços e varandas também ligam os espaços interiores e exteriores da propriedade. Um terraço e uma varanda adicionam interesse visual ao exterior das propriedades, além de maximizar a quantidade de espaço vital, o que permite que os proprietários desfrutem do ar livre próximo ao conforto de suas casas. Uma varanda é normalmente anexada ao edifício (embora existam varandas independentes), e pode fornecer espaço para relaxar ou entreter. Normalmente tem uma entrada principal na sala, enquanto uma varanda pode ter várias entradas. Como o terraço tem uma base dura, geralmente é bem mais largo do que uma varanda média, então se presta a móveis maiores, plantas e outros elementos decorativos, abrindo as possibilidades de criar vários ambientes em um único espaço. Geralmente, as varandas são consideravelmente menores que os terraços, embora nem sempre seja esse o caso.