Rodrigo da Cruz
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Rodrigo da Cruz está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Financiamento, Negociação, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 148 respostas em nosso fórum.
FGTS para imóvel comercial
O primeiro ponto em questão é que o FGTS só pode ser utilizado para a compra de um imóvel para moradia. Ou seja, se a ideia é adquirir o apartamento ou casa para investimento ou um imóvel comercial, não é possível usar o fundo
Posso comprar apartamento com CNPJ?
Na maioria dos bancos e financeiras, é preciso comprovar renda e apresentar uma série de documentações relacionadas ao vínculo empregatício do solicitante para a liberação do crédito imobiliário. Por isso, quem é autônomo e cadastrado como MEI (Microempreendedor Individual) possui receio em adquirir um imóvel
Posso comprar um imóvel que esta em inventário?
Um imóvel em inventário pode ser vendido pelos herdeiros antes que o processo seja finalizado. ... No entanto, este deve estar ciente de que o inventário pode demorar para ser concluído e que só então ele poderá passar o imóvel para seu nome
Imóvel com usufruto pode ser vendido?
“O usufruto nada mais é do que uma doação de um bem, e o beneficiado passa a ter todos os direitos sobre esse imóvel após uma determinada data.” ... A pessoa que receber a doação é denominada “nu-proprietário”. O beneficiado não pode vender nem alugar, ele só terá direito sobre o imóvel após a morte do doador
Só corretor pode vender imóvel?
Você pode vender seu imóvel sem os meus serviços – ou de qualquer outro colega corretor. Mas aconselho: não deveria. Na hora de vender um imóvel, o corretor não é obrigatório, mas, sem dúvidas, é necessário
O que precisa para ser fiador de um imóvel?
Ao fiador cabe ter imóvel quitado em seu nome na mesma cidade em que o inquilino pretende alugar o imóvel. Além disso, deve comprovar uma renda mensal compatível para arcar com o aluguel caso o pagador original tenha algum imprevisto.
O que preciso avaliar na compra de um imóvel usado?
Afinal, o que devo saber antes de comprar um imóvel usado? Tenha certeza de que você gostou do imóvel. ... Verifique se as instalações estão “ok” ... Entenda se vale a pena comprar à vista. ... Faça as contas e veja se o financiamento é a melhor opção. ... Exija a documentação do imóvel. ... Prefira comprar com uma imobiliária.
O IPTU é calculado pela área construída do meu imóvel?
O IPTU é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva ... 35- Se verificado erro no lançamento do IPTU como área construída a maior, .
Como descobrir o nome do proprietário de um imóvel?
Para saber de fato quem é o legitimo proprietário de um imóvel, somente com a certidão de matricula do imóvel atualizada, que você consegue no cartório de registro da região do seu imóvel. tem custo sim, e para satisfazer a sua curiosidade, tem que gastar, não existe almoço grátis.
Preciso emitir a certidão de todos cartórios antes de comprar um imóvel?
As principais certidões para compra de imóvel são: Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, com registro no Cartório de Registro de Imóveis; Certidão negativa vintenária de ônus reais, que aponta todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida pendente; Registro de ações reipersecutórias e alienações, que mostram se o imóvel foi vendido informalmente a outro comprador; Certidão negativa de impostos emitida pela prefeitura local ou cópia dos comprovantes de pagamento do IPTU dos últimos cinco anos; Cópia autenticada do IPTU referente ao ano da compra de imóvel e os comprovantes emitidos pela prefeitura local das parcelas pagas até o fechamento do negócio; Documento da planta do imóvel aprovado pela prefeitura e assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do registro profissional; Em caso de apartamento, também é necessária a certidão negativa de débitos condominiais.
O que significa SFH?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa de financiamento habitacional do governo para facilitar a construção, aquisição ou reforma de imóveis residenciais no Brasil
O que acontece se eu não pagar o IPTU?
Deixar de pagar o imposto pode resultar em perda do imóvel na Justiça. ... Caso o morador perca o processo, o imóvel pode ir à leilão
Quantos dias a imobiliária tem para repassar o aluguel?
5 dias “É o artigo 168 do Código Penal. Geralmente, a imobiliária tem de 3 a 5 dias úteis para repassar o valor do aluguel
Como passar o financiamento para o nome de outra pessoa?
A Lei[2] autoriza a transferência do financiamento para outra pessoa, mas desde que com EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DO BANCO, o que significa que o novo comprador, a pessoa pra quem você pretende transferir o financiamento, tem que apresentar a documentação necessária e ter o crédito aprovado pelo banco
Como funciona o seguro de fiança locatícia?
O seguro de fiança locatícia dispensa a necessidade de o inquilino buscar um fiador e evita que o candidato ao imóvel desfalque suas economias para reunir dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel, supondo que seja necessário fazer depósito (caução) como garantia para o locador.
Corretor só pode cobrar comissão de negócio realizado?
Resumo: O corretor de imóvel não pode cobrar comissão do comprador, ou do vendedor, se qualquer destes desiste do negócio depois de assinada a "proposta de compra" ou da "opção de venda" e antes de assinada a promessa de compra e venda
Qual a diferença entre sfh e sfi?
SFH - Sistema Financeiro da Habitação O SFH é o sistema de financiamento imobiliário mais utilizado no país. Foi regulamentado pela Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964. O SFH tem como finalidade promover a construção e a aquisição da casa própria ou moradia. As operações no âmbito do SFH permitem a utilização de valores depositados em conta do FGTS na compra de um imóvel, o que não acontece nas contratações pelo SFI. "Os recursos do FGTS podem ser utilizados para: pagamento total ou parcial do valor de aquisição do imóvel construído ou em construção; pagamento parcial das prestações do financiamento; ou amortização ou liquidação do saldo devedor do financiamento", comentam os advogados Gustavo Milaré e João Pedro Alves Pinto. No âmbito do SFH, o valor máximo de avaliação do imóvel é de R$ 1,5 milhão. Já a taxa efetiva de juros máxima permitida é de 12% ao ano +TR. e as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda da família. No SFI, não existe limitação nas taxas de juros, pois são livremente pactuadas entre as partes. SFI - Sistema Financeiro Imobiliário O SFI, criado pela Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, e trata dos financiamentos imobiliários que ocorrem fora das regras do SFH no país. Utiliza recursos de grandes investidores institucionais, que possuem expressivos ativos, não só no Brasil, como em outros países: fundos de pensão, fundos de renda fixa, companhias seguradoras, bancos de investimento. No âmbito SFI não existe valor máximo de avaliação do imóvel. Não há limite de renda comprometida, ou seja, você poderá pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo. E a taxa de juros é variável, podendo ultrapassar os 12% a.a. do SFH. Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FTGS A principal diferença entre o SFH e o SFI está na utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS para o financiamento imobiliário. Que só é possível utilizar para contratos feitos pelo SFH, porém, com algumas ressalvas: 1. Mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime de FGTS. 2. Contrato de trabalho ativo no FGTS na data de concessão do financiamento ou com saldo na conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel. 3. Contratantes não podem ter outro financiamento concedido no SFH ou ser proprietário de imóvel no município de residência ou onde exerça sua ocupação. Diferenças entre SFH x SFI SFH Pode usar o FGTS; Avaliação do imóvel é de até R$ 1,5 milhão; Taxa de juros máxima é de 12% a.a. + TR.; As parcelas do financiamento não podem comprometer mais de 30% da renda da família. SFI Não limite para taxas de juros; Não existe valor máximo de avaliação de imóvel; Não há limite de renda comprometida; A compra do imóvel pode ser feita por meio de pessoa física ou jurídica.
Comprei um imóvel ocupado da caixa
A primeira coisa a se fazer é o registro do imóvel em cartório. Após isso, o comprador deve solicitar ao poder judiciário, por meio de um advogado, uma liminar para a desocupação do imóvel, que deverá ser executada em 60 dias. O documento emitido pelo juiz é usado para agilizar a desocupação
É possível quitar financiamento com carta de crédito?
a carta de crédito só pode ser usada para quitar um financiamento com saldo igual ou menor. Caso contrário, a operação não pode ser realizada; o uso da carta de crédito para quitar o financiamento só é possível se essa informação estiver prevista no contrato.
Documentação do primeiro imóvel quanto custa?
tem construtoras que dão a chamada documentação gratis a tão falada ITBI E REGISTRO GRATIS porem algumas construtoras não dão a documentação ficando a cargo do cliente se for o primeiro imovel a pessoa tera 50% de desconto deste documento é um direito que poucas pessoas conhecem a porcentagem da vai ser de 2 a 4% do valor do imovel
