Rodrigo da Cruz
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Rodrigo da Cruz está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Financiamento, Negociação, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 148 respostas em nosso fórum.
Imóvel cdhu quitado pode ser vendido?
Antes do decreto, os mutuários só podiam vender os imóveis depois de quitar a dívida. Agora podem vender se já pagaram pelo menos dois anos e não têm parcelas atrasadas. ... Ele assume o restante da dívida e não poderá repassar o imóvel para uma terceira pessoa. A transferência precisa ser aprovada pela CDHU
Como pagar menos juros no financiamento imobiliário?
Duas opções: redução do prazo ou do valor das parcelas Essa é a primeira vantagem da amortização. A segunda é a possibilidade de escolher o melhor caminho para o seu planejamento financeiro. Os bancos dão duas opções ao cliente quando ele deseja amortizar a dívida. Uma é manter o valor das parcelas e diminuir o prazo.
Valor para fazer escritura de imóvel?
Gastos de cartório ITBI 2% do valor do imóvel Certidão R$ 150,00 Escritura R$ 708,29 Registro R$ 613,09
Posso negativar inquilino?
De acordo com o Código Civil e a Lei do Inquilinato, ao locador é permitido negativar o CPF/nome do locatário perante os órgãos de proteção de crédito, como o SPC e o Serasa por exemplo, caso o locatário não tenha pago o seu aluguel em dia
Como fazer usucapião rural?
Usucapião de terreno rural e urbano (usucapião especial) Deve possuir a área por 5 anos ininterruptos, sem oposição; O terreno em zona rural não pode ser superior a cinquenta hectares; A área deve ser produtiva por seu trabalho ou de sua família; A área deve ser a moradia do possuidor.
Quando devo devolver o depósito caução da locação?
O valor deve ser pago pelo locatário ou por terceiro, que não seja um fiador. A devolução da caução não tem prazo determinado por lei. Entretanto, o valor deve ser restituído logo após checagem do imóvel e a certificação de débitos. Quando o locatário deixar o imóvel, o processo deve ocorrer no menor tempo possível.
Como saber se o terreno tem escritura?
A busca de bens baseia-se em uma pesquisa de bens imóveis registrados ... Tenho um terreno q sou herdeira,mas a escritura sumiu, como faço para ter minha parte? ... Quero saber se tem algum imóvel no meu nome ainda.
Inquilino pode pagar IPTU parcelado?
O proprietário pode cobrar o valor do IPTU do inquilino, mas deve apresentar a ele o comprovante de pagamento. Além disso, a cobrança deve ser feita da forma como o imposto foi pago: à vista ou parcelado.
Apartamento antigo é difícil de vender?
Imóvel antigo exige cuidado com reforma, mas é boa opção para vender ou alugar. Escolher um apartamento mais antigo na maioria das vezes significa encarar uma reforma ou, no mínimo, gastos extras em manutenção. Mas bem planejada, a compra pode render uma economia de até 50%
Qual valor para transferir um imóvel?
Gastos de cartório ITBI 2% do valor do imóvel Certidão R$ 150,00 Escritura R$ 708,29 Registro R$ 613,09
Existe alguma forma de pagar o ITBI mais barato?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) está previsto na Constituição ... De toda forma, o mais prudente é consultar a legislação do ... em dinheiro na troca, ainda existe a transferência de propriedade de 2 imóveis. ... quando o imóvel é adquirido por meio de alguma linha de crédito imobiliário,
Posso colocar churrasqueira ecológica a carvão na varanda do meu apartamento
Por não ter fumaça nem precisar de dutos de exaustão, a churrasqueira ecológica pode ser colocada não só na varanda, mas até mesmo em ambientes internos. Nesse caso é preciso apenas garantir que exista uma janela para ventilação, impedindo o excesso de umidade e de odores que seriam produzidos até por um fogão comum.
O valor do condomínio é mesmo para todas unidades?
A taxa de condomínio é o rateio das despesas comuns. dividido pelo numero de aptos. deve ser igual para todos.
Qual valor máximo do minha casa minha vida?
Para as cidades de 20 mil a 50 mil habitantes, o valor do subsídio na faixa 2 não mudou, podendo chegar a R$ 29 mil, dependendo da região do imóvel. Os subsídios para a faixa 1,5 do Minha Casa Minha Vida também não sofreram alteração, com valor máximo de R$ 47,5 mil para famílias que ganhem até R$ 1,2 mil
Custos de impostos e documentação de apartamento comprado na planta?
A lista de documentação do imóvel é extensa, de custo considerável. ... O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela ... Os custos com o ITBI ficam por conta do comprador do imóvel e devem ser pagos antes da ... de pagamento gastos com mudança impostos imobiliários imóvel na planta imóvel ...
Como calcular juros de contrato de aluguel?
Assim se o aluguel fecha um mês de atraso, você deve pagar 1% sobre o valor do aluguel, se for menos dias então o inquilino terá que dividir 1% por 30 dias (0,033% AO DIA) e depois multiplicar o resultado pelo número de dias atrasado.
Responsável pela emissão das certidões? Corretor, vendedor ou comprador?
É muito comum, na hora de comprar um imóvel, o vendedor ou mesmo a corretora de imóveis imputar ao comprador os custos das certidões que se tira sobre o imóvel, sobre o vendedor e seu cônjuge. Estas certidões são fundamentais para garantir que a compra é um bom negócio e evitar a perda do bem em favor de terceiro. Ocorre que o Código Civil, em seu art. 490, traz dispositivo explícito sobre quem deve arcar com estes custos: o vendedor, com exceção das certidões em nome do comprador e seu cônjuge, conforme observa-se no transcrito abaixo: “Art. 490. Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.” A tradição do imóvel é a entrega da coisa ao adquirente, com a intenção de lhe transferir a sua propriedade ou a posse. Isto porque o objeto da compra e venda, assim como da doação é a efetiva transferência da posse da coisa. O art. 1.267 do Código Civil prescreve: Art. 1.267 "a propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da tradição". A aquisição da propriedade das coisas móveis se dá, no Brasil, com a mera tradição, ou seja, a efetiva entrega da coisa. Já com relação aos bens imóveis, a tradição não é suficiente para a aquisição, eis que a Lei exige o registro da compra e venda, sendo necessária a escritura pública para bens imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. Vejamos os dispositivos legais pertinentes do Código Civil: "Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição." "Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código." "Art. 108. a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País." Portanto, quando o legislador, no art. 490 do Diploma Civil, determina que as despesas da tradição pertencem ao vendedor, está se referindo as despesas das certidões, principalmente, e isso quer dizer que, por um lado, o vendedor tem o dever de comprovar a lisura da transação e fornecer ao comprador as garantias de um negócio que atenda ao interesse de ambas as partes. Por outro lado, esse é um direito do comprador. Não obstante, no mesmo dispositivo legal, o legislador também determina que as despesas do registro são do comprador. Assim não poderia deixar de ser, uma vez que o imóvel estará sendo incorporado ao patrimônio do comprador, de modo que todas as despesas desde a compra e venda (que ocorrem naturalmente após as certidões) devem pertencerão comprador.
Como saber se uma construtora é confiável?
Conheça o histórico da construtora de imóveis. ... Verifique se há prêmios e certificações. ... Avalie a condição financeira da construtora de imóveis. ... Confira a qualidade dos empreendimentos já lançados. ... Verifique o projeto de incorporação. ... Avalie o tempo de mercado. ... Procure avaliações de outros clientes
Como funciona a ordem de despejo por falta de pagamento?
No caso da ação de despejo por falta de pagamento, uma grande inovação contida na nova lei é a possibilidade do locador requerer em juízo a liminar de desocupação do imóvel em 15 dias. “Liminar” é o pedido feito em caráter de urgência sem que seja necessário ouvir a parte contrária, ou seja, o locatário.
Depois da vistoria quanto tempo demora para entrega das chaves mcmv?
Dessa forma, a empresa responsável tem um prazo de 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento para entregar as chaves. Se isso não for cumprido, os consumidores podem exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente ou até mesmo rescindir o contrato, se preferir.
