Nayrob Santana
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Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 300 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis, Negociação, Locação, Condomínio, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 592 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - jacrepagua- anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho hosken engenharis, Servenco construtora sa, Shopping rio design leblon, Shopping rio design barra, Shopping nova américa, Julio bogoricin e Brasil brokers.
O que quer dizer ser fiador na Bíblia?
É aquele que cumpre a obrigação de um terceiro, ou seja assume. Ou seja, torna-se responsável pela. Obrigação assumida pelo outro.
Quais tipos de certidão precisa para comprar imóvel?
O vendedor vai paresiar apresentar , certidões pessoais 9o ofício sobre a pessoa do vendedor, 9o ofício sobre o o imóvel, RGI atualizada (matrícula), certidões do 10 ao 40 ofício, (interdições e tutelas), certidões de débitos trabalhistas, certidões de feitos federais, certidão enfitêutica, declaração de quitação com o condomínio, O comprador precisa ter ficha limpa SERASA/SPC.
Paga o condomínio o inquilino ou proprietário?
Durante o processo de locação quem paga o condomínio é o inquilino. O condomínio faz parte dos encargos locatícios.
Como apartamentos podem ser mais valorizados?
Com obra de manutenção e melhorias. A localização do imóvel também em determinado bairro com proximidade da praias, comércio e outros valorizam o imóvel.
Como fazer para saber se um imóvel tem dívidas?
Retire as certidões do 9o ofício cobre o imóvel, retire a certidão enfitêutica (IPTU), verifique também a Certidão do Funesbom (Corpo de Bombeiros), Se for imóvel em condomínio peça a CND ao síndico ou administradora. Fundamental também tirar um RGI do imóvel.
Para que serve o IGPM no cálculo do aluguel?
O IGPM (Índice geral de preço de mercados) é um índce inflação, calculado pela FGV, na maioria dos contratos de aluguéis serve como reajuste na data de aniversário do contrato.
Para que serve o tabela SAC na compra de apartamento?
A tabela SAC é uma das formas de amortização de um financiamento. Atualmente a mais utilizada. No sistema SAC as prestações são declinantes ao longo do financiamento. As prestações pela tabla SAC são maiores do que no Sistema Price.
IPTU quem não precisa pagar?
A isenção do IPTU pode ocorrer pela idade do imóvel, sendo imóvel residencial com valor venal abaixo do 74 mil. Aposentados podem também er isenção se o imóvel tiver limite de até 100m2, porém o proprietário não pode ter dívidas com o município.
Tabela sac e price qual a melhor?
Depende da situação do promitente comprador no ato da aquisição do financiamento. Financiamento pelo Sistema SAC tem prestações maiores do que o Sistema Price. Porém as parcelas no SAC vão declinando a cada mês e a cada ano sofrem um reajuste. No sistema Price as parcelas serão iguais durante todo o contrato, excluindo o índice de reajuste do saldo devedor. Na tabela Price o valor da primeira parcela é bem menor do que o sistema SAC. Dependendo da situação financeira do promitente comprador ele fará a escolha que melhor aprouver a sua situação.
É possível transferir a dívida de um imóvel para outra pessoa?
Sim através de uma escritura de cessão de direitos, caso o financiamento seja feito direto com o construtor. Ou através da venda do mesmo, ainda que ele tenha saldo junto há algum banco. A ficha do novo comprador deverá ser aprovado pelo banco onde ele vai obter financiamento. A ficha do novo comprador deverá ser aprovada. O imóvel deverá ser avaliado pelo engenheiro do banco financiador. Lembrando que as certidões de comprador e vendedores e do imóvel estejam ok. Dessa forma o novo comprador terá a imissão na posse e na matrícula do imóvel haverá um ônus reais referente do financiamento.
Inquilino tem que pagar IPTU?
Esta é uma prática comum no mercado de locação. O encargo condominial, além do aluguel, também esta incluso na taxa condominial se for o caso, Funesbom, O IPTU também é pago pelo inquilino.
Como fazer para calcular a multa de 3%?
3% é igual a 0,03. Tendo como exemplo um aluguel de R$ 1.500,00, faríamos da seguinte formas: R$ 1.500 x 0,03 =R$ 45,00.
Como se paga itbi?
Emita a guia que deverá ser retirada no site da Prefeitura. O valor hoje em dia é calculado pela própria Prefeitura.
Como eu faço para verificar se o imóvel está regular?
Tire um RGI do mesmo (matrícula). Verifique todas as mudanças que ocorrerão, verifique as averbações, verifique se na matrícula consta algum ônus sobre o imóvel. Tire uma certidão do 9o ofício do imóvel em questão. Tire uma certidão enfitêutica (dívidas de IPTU), Funesbom. Caso o imóvel faça parte de um condomínio, peça uma certidão de débitos negativo, fornecido pelo síndico ou pela administradora.
Como fazer avaliação de imóvel para venda?
Procure um corretor para fazer avaliação do seu imóvel que pode ser uma avaliação indireta (mais simples onde o corretor opina sobre o preço). Ou uma avaliação feita por corretores credenciados para tal e tenham o Curso de Avaliador, com bases nas normas da ABNT. Esses corretores estão cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional dos Avaliadores de Imóveis). Avaliações poderão ser feitas pelas formas prevista na norma. Método Comparativo direto de dados de Mercado, Método Evolutivo, Método Involutivo e Método de Capitalização da Renda. Estas avaliações são importantes para financiamento de imóveis, partilhas, garantias imobiliárias. Os corretores emitem um Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária).
O que fazer para reajuste de aluguel?
Utilize o índice constante no contrato na data de reajuste do mesmo , geralmente índice acumulado em 01 ano e aplique o percentual acumulado sobre o valor do aluguel atual. Índice acumulado nos 12 meses.
Posso vender um imóvel com o nome sujo?
A priori sim, depende do tamanho da dívida e a que se refere. Dívidas com a Receita Federal, provavelmente irão ser apontadas nas certidões do vendedor. O melhor a fazer é retirar todas as certidões do vendedor e verificar algum apontamento se houver sobre a pessoa e sobre o imóvel.
Posso usar meu fundo de garantia para comprar um apartamento?
Sim. Você poderá usar seu FGTS para tal. Tenha certeza de não tê-lo utilizado nos últimos 03 anos. Utilize seu FGTS na entrada ou para amortizar o saldo devedor.
Qual a desvantagem de vender imóvel sem corretor?
Você poderá cometer erros, principalmente no que tange a segurança do negócio e toda a documentação necessária para uma venda segura.
Como funciona o fiador profissional?
São pessoas proprietárias de imóveis na região da locação que cobram para serem fiadores. Além dos encargos locatícios normais, você ainda irá arcar com o custo do "fiador de aluguel! Geralmente são fiadores de vários imóveis. Não recomendo esta prática. Pode haver fiadores profissionais falsos.
