Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?
Ola seguro fiança caução (pode ser dinheiro ou até bens móveis...carro por exemplo)
Toda cobertura tem piscina?
Ola Não necessariamente
Locador ou locatário: qual é a diferença?
Ola Locador = proprietário Locatário = inquilino
É possível ser subsíndico mesmo estando inadimplente?
Ola Por lei estando inadimplente a pessoa "não tem direito a voto" e pela lógica não pode também concorrer (ser votado) o que diz o que sua convenção ?
Corretor de imóveis pode ter exclusividade no meu imóvel?
Ola Desde que voce aceite, sim mas a escolha é sua
O que é locador e locatário?
Ola Locador (proprietário) Locatário (inquilino)
Para que serve o fundo de reserva de um condomínio?
Ola Para obras emergencias ou investimentos
Maior de 65 anos pode ser fiador?
Ola Não há problema algum
Quanto ganha um síndico de condomínio?
Ola depende do condomínio, uns cobram por unidadem outros pacote fechado, uns levam em consideração toda a estrutura, se uma ou mais torres e por ai vai
Onde é feita a escritura de um imóvel?
Ola Escritura é feito em cartõrio de Notas, a sua livre escolha (qualquer um) por um tabelião inclusive de sua confiança, isso é escolha sua
Corretor com exclusividade recebe o mesmo valor de comissão?
Ola Não, é a mesma coisa (exceto se assinou algo)
IPTU paga todo mês?
Ola em São Paulo pelo menos são 10 parcelas
Quem deve pagar o condomínio locador ou locatário?
Ola Caso tenha uma clausula que diz ser o locatário (então é o locatário) caso não tenha nada informando (omisso), então será o proprietário
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
Ola Isso é normal, nem todo prédio tem cobertura (morador) geralmente o espaço é de uso comum por exemplo
Qual tendencia de lazer nos novos condominios hoje?
Ola existem muitas, espaço gourmet, sala cinema, espaço teatro tem muita coisa
Quando o locador pode pedir o imóvel antes do fim do contrato?
Ola Não pode pedir sob hipotese alguma
Onde fazer a escritura de um imóvel?
Ola No cartorio de notas (tabelião)
Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?
Ola a resposta para sua pergunta é : DEPENDE quando alugou (contrato vigente já existia fundo de reserva mensal) ?? se sim seria por exemplo inquilino se o fundo foi para despesa futura principalemten relacionada a obra emergencial ou investimento, então é o proprietário simples assim
Fui fiador. Não pagaram. E agora?
Ola Você tem responsabilidade sobre o não pagamento, pode até cobrar depois do inquilino, mas tem que responder caso for acionado pela dívida
Como falar não para um pessoa que me pediu para ser fiador.
Ola sinceridade acima de tudo, não há problema nisso
