Dener Pires
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Participante desde: 05/2021
Dener Pires é corretor está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 433 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Centro, Savoy, Magalhaes, Loty e Cidade anchieta, e já trabalhou em empresa como: Irene imoveis.
De que maneira posso anunciar imóvel para alugar?
O melhor seria através de imobiliária, pois tem todo um jurídico por trás do contrato, caso não queira sites como olx ou mercado livre podem ajudar.
Como consultar o habite-se de um imóvel?
Com o numero da matricula do imóvel, vá até o cartório de registro de imóveis.
O que é certidão de tributos Imobiliários?
É uma certidão para ver se não esta devendo, como por exemplo IPTU, coleta de lixo entre outros.
Quem é condômino? Morador ou proprietário?
Quem paga quis dizer? isso vai depender do contrato, tem que estar especificado em contrato quem vai arcar com essa divida.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado pelo endereço?
Pegue todas as informações que tem do imóvel, e vá ao cartório de registro de imóveis.
Dicas para não errar na hora de comprar um imóvel?
Sempre compre em imobiliárias, imóveis com escritura e documentadas.
Tenho que pagar os 2 meses mesmo com um contrato de 1 ano fechado?
Sim, é o famoso calção, porém esse valor é devolvido no final do contrato.
Quantos IPTU eu posso atrasar?
Geralmente a prefeitura entra em contato com um ano sem pagamento algum.
O que acontece caso eu não regularize o IPTU?
A prefeitura pode por seu imóvel a leilão para quitar a divida.
Como fazer um contrato de locação simples?
O ideal seria através de um advogado, mas se não poder faça ao menos com firma reconhecida, especifique valor, reajustes e quem pagará valores de IPTU, manutenções etc.
Percentual imobiliária e corretor sobre locação.
Geralmente o primeiro aluguel fica com a imobiliária, do 2 aluguel a diante é cobrado uma taxa de 10%, mas isso não é regra, pode variar muito.
Como fazer contrato de aluguel particular?
O ideal é um contrato feito por advogado, se não conseguir através de um, faça o mais detalhado possível e de preferencia com assinatura reconhecida, todo especificado, como quem pagará o iptu, valor mensal, reajuste, entre outras coisas.
Quem faz a certidão de ônus de imóveis?
Cartório de registro de imóveis.
Tem como refinanciar um imóvel financiado pela caixa?
Tem sim, porém o seu contrato deve estar ao menos 50% pago.
Nota promissória como caução de aluguel?
Geralmente as imobiliárias aceitam transferência, pois o valor de calção é depositado em poupança.
Como faço para conseguir transferir imóvel comercial?
O procedimento é o mesmo, contrato de compra e venda e registrar em cartório imediatamente, somente a escritura garante que o imóvel pertence a você mesmo.
Vendendo meu apt. (sou proprietária). Qual prazo tenho para desocupá-lo?
Se tiver inquilino no imóvel, ele tem 90 dias para sair do imóvel, desde que avisado antecipadamente.
Qual a diferença entre IPTU residencial e comercial?
A finalidade é a mesma, a diferença que o comercial é geralmente mais caro.
Como aplicar o IGPM?
Pega a porcentagem do aumento e soma ao valor atual. Ex: valor atual do aluguel é de mil reais, Igpm teve aumento de 30% , valor atual do aluguel R$ 1300.
Quais os requisitos para financiar um imóvel pela caixa?
A princípio, ter nome limpo, entrada de geralmente de 20% do valor do imóvel. Comprovar renda,.
