Cristina Vasques

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Participante desde: 03/2021

Site: cristinavasques.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.

Minhas respostas

Como financiar apartamento da caixa?

Antes de começar a pensar em procurar um imóvel por conta propria, Faça a sua aprovação junto à Caixa, assim, você saberá o que realmente pode comprar, quanto precisará de entrada e quanto irá pagar de parcelas. Fale com um corretor de imóveis credenciado junto ao creci. Mas faça isso com apenas 01 corretor, ele ou ela será quem irá te ajudar nessa compra.

Custos de portabilidade de financiamento imobiliário?

Você terá o custo de itbi e registro para o novo banco. Itbi em torno de 5% e registro de 2 a 4% do valor do imóvel, porém, como está fazendo portabilidade e dependendo de seu relacionamento com o banco, pode tentar negociar essas taxas no novo financiamento. Normalmente deverá apresentar documentos pessoais e do imóvel.

Como funciona a garantia hipotecária de domínio direto ?

Sim

Cadastro do imóvel é o mesmo que matrícula?

Matrícula é o registro do imóvel no Cartório de registro de imóvel. Não sei o que você quis dizer com "cadastro".

Tenho dúvidas pois paguei o último aluguel do contrato esse mês de março. Eu tinha que ter pago, sendo que vou sair da casa?

O seu contrato expirou. Normalmente você tem 30 dias para sair, se não houver interesse em continuar, por ambas as partes. Como você deu caução. O proprietário precisa devolver para você.

Quanto é a multa por atraso de aluguel?

Normalmente 10% do valor do aluguel

Como financiar um terreno?

São poucos banco que financiam terrenos. A CEF financia, desde que tenha um valor acima de R$ 100.000,00

Quando a casa ficar pronta, o valor pode ser reajustado?

Não. Vale o que está no contrato. Inclusive, se no contrato consta o prazo para entrega, você pode acionar a construtora e receber por cada mes de atraso o valor equivalente ao aluguel de um imóvel como o adquirido.

Quem é o responsável por arrumar problemas do imóvel locado?

A imobiliária tem que entregar conforme o que está no contrato e com o check list.

Comprei um imóvel e me arrependi

Sim. Porém, você tem um prazo de até 8 dias para cancelar uma compra conforme o Código do Consumidor. Após esse período você terá custos pela recisão conforme o que rege em seu contrato e também a comissão do corretor de imóveis

Consigo reembolso do valor se houver cancelamento de contrato com a MRV?

Esse procedimento para assinar os contratos é assim mesmo. A Caixa libera o financiamento para a MRV quando atinge um número de contratos. Isso não implica na sua aprovação. De qualquer maneira, você está assegurado quando da entrega do apto. E o INCC é a valorização do seu imóvel. O ideal é que você continue com o processo de compra. Porém, se desejar cancelar o contrato de compra e venda, acredito haver cláusulas restritivas nesse contrato. Normalmente você só irá receber parte da entrada.

Consórcio de imóveis como funciona

Você escolhe o valor que deseja comprar o imóvel e adquire o consórcio com essa finalidade, você irá pagar mensalmente, com taxas baixas e pode ser sorteado ou dar lance e comprar o imóvel mais rapitamente.

Quais as vantagens de um prédio sem elevador?

Baixo custo de Condomínio, ajuda na saúde com exercícios aeróbicos e é ideal para quem não gosta de elevadores.

Quais documentos devo exigir para a compra de uma casa ?

O ideal é sempre contar com a ajuda de um corretor de imóveis credenciado pelo creci de seu estado. Alem da documentação pessoal dos vendedores, é necessário várias certidões negativas dos vendedores e do imóvel para ter certeza que não há nenhum comprometimento desse imóvel junto à justiças municipal, estadual e federal. O corretor de imóveis é a pessoa preparada para assessorar você para que não tenha problemas futuros. A comissão do corretor é pago pelo Vendedor do Imóvel.

Check list para receber apartamento novo?

Leia o memorial descritivo. Leve com você o que não pode esquecer de olhar portas, janelas, pisos, encanamentos, cubas, pias, teste a parte eletrica, se possível o chuveiro, torneiras, etc.

Averbação de terreno quanto custa?

Em torno de 2 a 4% do valor do imóvel + o ITBI 5% do valor do imóvel

O que fazer com repasse atrasado do aluguel pela imobiliária?

Conversar com o responsável pela imobiliária e se for inviável continuar, você pode cancelar o contrato com a mesma e buscar outra imobiliária.

Como proceder para pegar o contato de proprietário?

No site do creci do seu estado, há modelos de fichas de captação. Ao encontrar o imóvel que deseja fazer a captação, fale com o proprietário que você deseja vender esse imóvel, combinar o comissionamento, preencher a ficha com os dados do proprietário e do imóvel, anexar um documento pessoal do proprietário e do imóvel