Venda direta de imovel oferecido por corretor.

Se havia cláusula de exclusividade sim e vau ter que pagar a comissão. Recomendo nesse caso nem levar para a ajustiça, pague e encerre a questão para ficar menos pesado. Se não tem contrato de exclusividade e o prazo de venda pela imobiliária já acabou, não estando mais o imóvel com eles vai depender da decisão judicial. Se o Corretor conseguir provar que trabalhou para fechar com o comprador e foi afastado para negociar direto mais barato podes ter que pagar ou não. Há decisões para os dois lados. Quanto ao comprador agir de má fé, não cabe ação no meu entendimento. Cabia a você que contratou imobiliária somente fazer negociação via imobiliária ou no mínimo contatá-la para saber se não era cliente. O comprador não tem vinculo com ninguém e pode negociar com quem desejar.

Será uma questão de quem pode provar, no seu caso pelo que parece não agiu de má fé, então a imobiliária que vai ter que correr atrás.

É melhor entrarem num acordo amigável.

Meu amigo se o seu Imóvel foi oferecido por uma Imobiliária, é porque o Senhor a colocou lá também para vender! É bom ser justo, procure saber do seu comprador se de fato este imóvel já tinha sido ofertado à ele pela Imobiliária! Caso ele confirme, à comissão é devida. Caso não, o Sr não deve nada a ninguém!

Não.

Se o corretor negociava o imóvel com sua autorização e foi o corretor quem apresentou o imóvel ao interessado que posteriormente te procurou sim, você pode ser acionado.

Sim, principalmente se houver documentos provando a veracidade no que diz a imobiliária, poderá ter que pagar sim a comissão a ela.