Tenho despesa se dividir a casa para os dois filhos?

Sim tera, custo normal independente de quem vc ira transferir.

Pode fazer doação em vida, dessa forma não terá o menor custo possível, não precisa sair do imóvel podendo deixar para uso e fruto. Consulte um escrevente do cartório de notas mais próximo de você, as custas depende muito do que será feito e também irá depender do valor de avaliação do imóvel.

O repasse para o nome de seus filhos.

Aqui em São Paulo os contribuintes do ITDCM são os donatários e não os doares, de forma que a despesa será dos seus filhos. E os custos do imposto e os emolumentos cartorários variam de um estado para outro então consulte um cartório de notas local, são dois cartórios envolvidos: de notas e de de registro. Lembrando que: 1. Você não pode doar a totalidade dos seus bens ficando sem renda para sua subsistência; 2. Havendo outros herdeiros necessários você só pode doar 50% do seu patrimônio.3. Se essa doação tem como objetivo escapar de dívida ou fraudar direito de terceiros os prejudicados pedirão (e conseguirão) anula-la.

ESCRITURA NORMAL, ITBI, EMOLUMENTOS E TAXAS DO RGI.

Em torno de 6% do valor do imóvel. Escritura, registro e imposto estadual de doação.

Se for doação, é mais barato do que fazer inventário depois. Deve verificar com o cartório, pois o valor depende de metragem do imóvel, localização, etc.

Paga-se uma taxa de imposto para doação.

Sim, provavelmente você fará doação do bem aos seus filhos, o imposto sobre doação (ITCD) no RGS é de 4% + despesas de escritura e registro de imóveis, o que varia entre 1% e 1,5% sobre o valor do bem, para cada evento. Deixe reservado entre 4% e 7% de despesas sobre a avaliação do bem.