O que faço com terreno no nome de dois donos na escritura?

Desmembrar o mesmo antes. . .

Aquele que deseja realizar a venda deve procurar um advogado especializado no assunto e entrar com uma ação para que possa solicitar a divisão, uma vez feita, será levantado o valor de sua parte correspondente e a mesma poderá ir à venda.

Cada matricula um imóvel, cada imóvel uma única matricula. Para que o terreno tenha duas construções ou mais na matricula é preciso que tenha instituído condomínio. Verifique a matrícula. Se não há as duas construções no terreno dependendo do Código de Normas Notarial do estado você pode não conseguir registrar sua escritura. Recomendo contrato particular determinando as regras de uso do imóvel, o que é privativo de cada um, a área de acesso livre e sem dever de indenizar e assinatura de ambos os proprietários. Divisão de terreno em comum é uma fonte de muitos conflitos.

Conselho não faça negocio. Caso queira fazer negocio procura assessoria jurídica especializada em direito <a href="https://www.imovelguide.com.br/dicionario-imobiliario/imobiliario" >imobiliário</a> ver o caso antes de fazer negocio. .

O segundo proprietário a principio exerce direito de preferencia. Ele também assina para que o ato tenha plena legalidade. Embora a fração comercializada não seja a dele.

Duas opções: Se a escritura não tiver sido registrada, pode pedir o cancelamento da mesma e pedir para ficar no nome de um só, do contrário, os dois precisam assinar dando cessão de direitos.

Tem que fazer o desmembramento do lote.

Vc tem providenciar um contrato de compra e venda que deve constar o nome dos vendedores (2), para sua segurança, faça o reconhecimento das assinaturas no Cartório de Registro Civil.

Se a compra for somente da casa, sem a compra do terreno, você não poderá ter a propriedade, só se comprar o terreno. Não tem problema o terreno ter dois donos se os dois assinarem a venda do imóvel.