Comprar imóvel ocupado é problema

Pela lei 8.245/91 conhecida como a lei do inquilinato, o locatário tem o direito de preferencia nesta compra, portanto o proprietário não pode anunciar ou vender o imóvel sem antes comunicar o seu desejo de venda ao inquilino, que tem 30 dias para aceitar a proposta de compra ou recusar, tendo recusado e no caso do imóvel ser vendido o inquilino tem 90 dias para desocupar o mesmo.

Se foram seguidos os trâmites normais de venda e o inquilino estava consciente da venda, certamente não haverá problemas e ele deve sair em até 90 dias, conforme o que foi acordado.

Pela lei do inquilinato em caso de venda, ele (inquilino) tem 90 dias para sair, caso não desocupe somente com ação judicial.

Vale o que for pactuado no contrato e as condições de desocupação. Então, não há problemas desde que bem alinhado previamente inclusive prevendo multas em caso de descumprimento, para ambas as partes.

Você não é obrigado a manter o inquilino, mesmo que o contrato celebrado com o antigo proprietário não tenha chegado ao fim. Você só precisa manter se o contrato tiver cláusula de vigência em caso de alienação e for averbado na matrícula (quase ninguém faz). Então, não sendo o caso, basta notificar concedendo 90 dias para desocupação. No meu instagram @dagliasantis falo bastante sobre isso.

Se você quer comprar um imóvel locado e não seguir com a locação terá que dar um prazo de 90 dias para o inquilino desocupa-lo. Converse amistosamente com o inquilino em questão e veja a reação dele. Pela minha experiência a maioria dos inquilinos desocupa os imóveis nos prazos estipulados mas de vez em quando alguém dá problema, portanto não temos como te dar total segurança.

DEPENDE.

Sim, é possível que tenha que entrar com ação judicial.

Você precisa notificar o inquilino que quer o imóvel, realizando uma denuncia motivada e dar a ele 90 dias para ele deixar o imóvel, ele não deverá pagar aluguel no período e nem é obrigado a pintar o imóvel devido a quebra de contrato.