Como vender um imóvel com inquilino dentro?

Primeiro de tudo notifique o inquilino pois ele tem direito de preferencia na aquisição e aguarde o prazo da lei. Após 30 dias da notificação pode oferecer a terceiros se o inquilino não desejar comprar. Combine com o mesmo dias e turno de visitação. A venda ocorre com a locação em andamento e o adquirente é quem poderá desocupar o imóvel com 90 dias para o inquilino sair, art.8 lei 8.245/91.

Primeiramente o inquilino tem que ser informado da venda, pois ele tem prioridade na venda, caso não queira ele tem 30 dias para avisar, pode sim vender com inquilino dentro e o mesmo após venda tem que desocupar o imóvel, a não ser que o novo proprietário deixe cumprir o prazo de contrato.

Carta de preferencia primeiro pra ele e depois anunciar que sera vendido.

Dá preferencia de compra ao inquilino, comunique ao mesmo, vai depender da disponibilidade do mesmo pra visitas. Acordem um prazo pra mudança depois da venda.

Tem que seguir a lei do inquilinato pois o inquilino tem os direitos reservados como a preferência na compra, o tempo de saida etc.

Primeiro e importante passo: ofereça formalmente esse imóvel ao inquilino. Se ele não puder comprar tente que ele assine que não tem interesse na compra seja por qual preço for. Sem essa observação, se você oferecer a ele o imóvel por R$200,000,00 você não pode vender a terceiro por R$199.000,00 sem antes oferecer ao inquilino por esse novo preço. Uma vez que constatado formalmente que o inquilino não tem interesse na aquisição do imóvel marque as vistas dos interessados apenas de acordo com a disponibilidade do seu inquilino. Em hipótese nenhuma chegue na casa dele com algum interessado sem ter marcado hora. Após a venda, supondo-se que não tenham os requisitos legais necessários para que a locação continue o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel.

Resumindo. Ligar e avisar que tem vai vender o imovel, e se ele tem interese em comprar. O inquilino por lei tem a preferência, por lei. Caso não tenha, interesse , começa o tramite da venda. , vp prazo do vencimento do contrato, e chegar a um acordo.

O mais importante é oferecer primeiramente o imóvel para o inquilino.

A lei da locação permite a alienação do imóvel durante o contrato e estabelece algumas regras: 1. Dê a preferência de venda ao seu inquilino (por escrito). Detalhe todas as condições da venda.2. O inquilino estará obrigado a consentir em visitas porém previamente agendadas (nada de simplesmente aparecer por lá com corretor).3. Após a venda o problema não será mais seu e sim do comprador mas o inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel.

Contratando um corretor de imóveis ou imobiliária que possam te assessorar e orientar a cerca do processo, que possam mandar as cartas registradas informando que o imóvel entrará para venda, águardar o tempo de 30 dias e mandar uma nova, para que o inquilino possa manifestar interesse em comprar ou renunciar o direito dele de compra.