Quero saber se a proprietária pode baixar valor do aluguel?

Você sabe a diferença entre os verbos "poder" e "dever"?

Pois bem a proprietária do imóvel PODE, SE QUISER, abaixar o valor da locação. Nada na lei diz que ela deve fazer isso?

Sim é possivel.

Sim.

Se o imóvel foi alugado atraves da imóbiliária, a mesma costuma acrescentar uma porcentagem de lucro próprio. Contratos feito diretamente com proprietários costumam ser mais baratos.

Vale o pactuado entre as partes, o que for bom para ambos e não for ilicito pode ser pactuado.

Conversa com a proprietária.

Sim ela pode. Hoje, inclusive, em tempos de pandemia global, é muito comum. O aluguel pode não receber o reajuste anual, apontado no contrato ou pode receber um rejuste menor ou por outro índice mais benéfico á continuidade da locação. Tudo devidamente documentado.

Sim, se for acordo entre vocês pode. A questão é se tiver imobiliária no negócio em que deve ser combinado por escrito sobre que valor incide a comissão. Baixar aluguel é diferente de dar desconto mensal no novo valor.

Pode; a lei não a obriga a isso mas não proíbe acordo entre as partes.

Pode sim, só você propor a ela que abaixe o valor na próxima renovação de contrato e ela querendo, poderá fazê-lo e para este mês ela pode manter o valor atualizado do aluguel e dar um abono no valor que querer para te cobrar menos no aluguel, mas, tudo depende dela realmente querer fazer.