O que faço com inquilina infringindo contrato?

Ação de despejo culminada ou não com ação de cobrança a solução é a via judicial.

Você tem que procurar um advogado e mover uma ação de despejo. Essa desculpa do Coronavirus tem limite. Tenho um advogado especialista em direito imobiliário, Você fez o contrato de locação de forma correta? Quias as garantias, tem fiador, te, depósito????
Qualquer coisa me chama no WhatsApp 21998782730 - Nayrob.

Olha, caso complexo. Mas se já entrou com ação de despejo é só aguardar mesmo e cobrar de seu advogado solução. Vejo com ele a possibilidade de protesto. Eu aconselho que começe a pagar os novos condomínios para que não vire uma "bola de neve", pague e junte ao processo.

Só com a justiça para resolver.

Faça o pedido formal de desapropriação imediata do imóvel por falta de pagamento.

A ação de despejo se faz necessária para esse caso.

Tem que aguardar a justiça definir.

É isso mesmo, durante a pandemia ficou fechado o fórum e a justiça é muito demorada. Depois veio a lei absurda de proibir o despejo para quem paga aluguel até 600,00(espero que não seja seu caso porque vale até 31/03). Não válido para quem estava inadimplente antes da lei que é o caso dela. Ela no caso esta sendo desonesta porque uma pessoa de bem teria procurado outro lugar que pudesse pagar e negociado com você. A pandemia pegou a todos, mas isso não valida não negociação com o locador. Eu sempre recomendo negociação de desocupação. Na época deveria ter oferecido a ela desocupar em no máximo 10 dias em troca de parcelar a divida ou até perdoar a divida se ela saísse imediatamente. O seu prejuizo seria compensado com nova locação. Olha quanto tempo ela está no seu imóvel sem pagar? Se você não manter o condomínio em dia perde seu imóvel porque o responsável tributário é você. Despejo judicial costuma demorar em torna de 6 meses a 12 meses, com a pandemia pode demorar mais. Agora é esperar e com certeza não vais receber porque se ela não tem dinheiro para sair dos eu imóvel e pagar o aluguel em dia, não terá como pagar a divida.

Solicite uma ordem de despejo com um oficial de justiça.