Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?

Porque primeiro verificar se a pessoa que está te vendendo o imóvel realmente é o proprietário, segundo pra verificar se tem algum impedimento no imóvel como penhoras, processos judiciais, e etc, ou seja e pra sua segurança como comprador não ter surpresas e problemas.

Para ter a garantia de que o vendedor não possui protestos ou processos que possam vir a tomar o imóvel dele mesmo apos a venda para outro.

Certidões do vendedores de todos os cpfs que constam na matrícula - estadual e federal; além das certidões negativas do imóvel na prefeitura.

As certidões são necessárias para entender se o imóvel ou o proprietário tem algum débito que possa anteceder um direito de algum credor que possa reivindicar a dívida por meio de penhora ou adjudicação do bem para garantia do débito, em especial a fazenda pública. Obter as certidões é o primeiro passo para caracterização da condição do comprador como terceiro de boa-fé, evitando assim muitas complicações na negociação imobiliária.

JÁ imaginou comprar um imóvel que pode ser penhorado para pagar dívida do vendedor? Eis o motivo das certidões, dar segurança jurídica ao comprador.

Para ter segurança que você está adquirindo um bem livre de ônus.

Para não entrar numa roubada com falsos proprietários, imóveis irregulares, penhorados ou proprietários com dívidas no governo.

Elas comprovam a legalidade e veracidade do negocio entre as partes.

As certidões são a garantia para o comprador na compra elas são solicitadas para ter certeza que o(s) Vendedor(es) não possuem nenhuma dívida em execução incidindo sobre o imóvel e evitar o risco de perda desse imóvel futuramente.

Na verdade, quem deve emitir certidões é o vendedor, para garantir ao comprador que não há risco de prejuízo futuro, já que vender imóvel quando se possui dívidas configura fraude à execeção ou fraude contra credores, e a compra e venda pode ser facilmente desconsiderada judicialmente.