Como é feito o cálculo do IPTU do imóvel?

É uma % do valor venal do imóvel.

O cálculo de IPTU é feito através da multiplicação do valor venal do imóvel pel respectiva alíquota que é definida pela Lei Municipal. Alíquota é um percentual definido em Lei que aplicado na base de cálculo no caso o valor venal, chega-se ao valor do imposto.

O IPTU é calculado com base no valor venal do imovel, que é o preço da propriedade estabelecido pelo poder publico. Sobre ele, é realizada a aplicação de aliquotas, descontos e acrescimos definidos pelos municipios. O IPTU é reajustado anualmente, considerando-se a valorização do imóvel e da região ou eventual mudança da legislação municipal.

Pela metragem do terreno e ares construída.

É uma porcentagem que a prefeitura cobra sobre o valor do seu irmão viu então você pode ir na Prefeitura se informar melhor sobre isso.

Cada prefeitura tem sua base de cálculo que deve ser consultada.

(M² quadrado da área construída x valor do m² da região ) x alíquota do imóvel.

A base é sobre o valor venal do imóvel, mas cada município tem sua formula de cálculo levando em conta estrutura, localização, índice populacional entre outros.

Metro da área afetivamente construída x valor do metro da região.

Não tem como saber ao certo, uma vez que cada prefeitura inclui uma coisa e cobra valores diferentes por cada coisa, seja, coleta de lixo, uma média de consumo de luz das vias públicas, metragem do imóvel e metragem do terreno, ou, outra coisa que a prefeitura achar pertinente cobrar.