Qual é a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho menor?

Atravez de doação.

Faça uma escritura de usofruto.

Sim, levando em consideração algumas questões:

1 - Em caso de se ter mais de um filho, tenha cuidado com a partilha;

2 -. Confira as alíquotas de ITCMD e ITBI da sua cidade

3- Já informe a intenção ao vendedor antes de lavrar a escritura. Na escritura de compra e venda é preciso informar que a compra é para o filho menor, ou seja é uma doação de recursos para que outra pessoa - nesse caso, o filho-, adquira o imóvel; chama-se no direito, doação modal.

Só comprando à vista. E você só pode dispor de 50% do seu patrimônio. Os outros 50% serão para os herdeiros necessários.

A maneira ideal é por meio da Doação (a mesma utilizada para filhos adultos) mais especificamente a "Doação Modal", onde os pais doarão o dinheiro para o filho adquirir a casa, em seguida, essa escritura pública de compra e venda com doação de numerário deverá ser levada no Cartório de Notas e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Nessa operação irá incidir o ITCMD.

A casa poderá ficar em nome do seu filho menor, e você poderá pedir que conste no registro de imóveis o USUFRUTO VITALICEO para você. Lembrando que até seu filho completar 18 anos de idade, dificilmente você irá conseguir vender esse imóvel caso precise.

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Na escritura de compra e venda é necessário informar que o imóvel está sendo adquirido em nome do filho com a doação de recurso dos pais. Depois, você deverá levar a escritura até o Cartório de Registro de Imóveis competente para garantir a propriedade de seu filho.

FAZENDO USUFRUTO OU DOAÇÃO.

Comprando a vista é a única forma que você pode determinar no nome de quem ficará a posse, já que, compra financiada deverá registrar o contrato de compra no seu nome e com a alienação fiduciária em nome do banco.