Izabela Queiroz
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Participante desde: 04/2022
Izabela Queiroz é Advogada com formação em Direito pela universidade metodista de são paulo , Pós-graduanda em direito imobiliário - legale e Pós-graduanda em planejamento tributário - legale, está entre os TOP 20 advogados(as) Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 21 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Santo André, São Paulo, São Bernardo Do Campo, São Caetano Do Sul e Santana Do Itararé,
Existe diferença entre aluguel e arrendamento?
Sim, aluguel é mais voltado para uso do impovel "cru", no máximo com móveis, já o arrendamento, é quando usufrui de todo material que alí está, fezendo dele uma fonta de lucro, exemplo: arrendamento de fazenda, o inquilino pode usar a terra pra plantar, colher etc, pizzaria é arrendada com todos os utensílios, cadeiras, aventáis, touca, etc. No arrendamento é comum que o aluguel seja pago por trimestre, semestre porexempl.
Eu posso financiar uma casa com o nome no SPC?
Depende do Banco financiador e do valor que deve, em regra não é possível. Quando você quita a dívida, em torno de 5 dias depois twm a baixa no banco, sendo possível fazer o teste se aprov.
Como pedir financiamento na caixa?
Primeiro passo é realizar simulações nos sites oficiais dos bancos. Nesta etapa, informe: Renda bruta familiar. Data de nascimento da pessoa mais velha que irá compor o financiamento. Busca do imóvel. Aprovação de crédito Para dar segurança à negociação, entre em contato com uma correspondente bancária, pois o próximo passo será a aprovação de crédito junto ao Banco. Essa etapa confirma se o valor indicado na simulação realmente pode ser financiado Para prevenir fraudes e garantir a segurança da operação, o Banco envia um engenheiro credenciado ao imóvel. AnÁlise documental e jurídica pelo banco. Emissão do contrato com força de escritura pública. Registro no cartório de registro de imóveis. Os valores são depositados diretamente na conta do vendedor, finalizando a operação. Caso tenha interesse no financiamneto da caixa pode me contatar, sou correspondente direta da Caix.
Como posso fazer para ter subsídio da CEF?
OlÁ Helio, precisa ser o primeiro imóvel, ter renda de até R$ 4. 700, 00, imóvel até em torno de 350 mil. Alguns fatores aumentam o valor de subsídio concedido, como por exemplo, ter mais de uma pessoa compondo renda, ter 3 anos de contribição no FGTS, ter filho, dentre outros fatores, como documentista, faço as orientações de estratégias de números para ser mais vantajoso pro comprador pagar menos de entrada e prestações menore.
Como faço para emitir segunda via de matrícula de imóvel usado?
OlÁ Denise, pelo site https://www. Ridigital. Org. Br/, clica na aba "Certidão Digital", informe o cartório e número da matrícula, caso não tenha essas informações, ligue no cartório de imóveis da sua cidade e informe o endereço do imóvel, eles irão te informar o número da matrícul.
Existe financiamento de casa usada sem entrada?
OlÁ Dirce, não é possível, há casos que com estratégia bem feita, daria para dar 10% de entrada, mas de qualquer forma, também será necessário ter em mãos o valor para pagar, escritura, ITBI e Rrgistro, que precisar ser pagos á vista e custam em torno de 5% do valor do imóve.
como funciona a análise de crédito imobiliário ?
OlÁ Loide, banco irá de no Banco Central de renda, como empréstimos, financiamentos, consórcios, parcelas de cartão de crédito, boletos recorrentes, entre outros O banco avalia quanto da sua renda ainda pode ser comprometida com as parcelas do financiamento. Por isso, é fundamental contar com uma correspondente bancária, que irá analisar seu perfil e conduzir corretamente essa aprovação, caso queira ver melhor, pode me contata.
Como saber o valor do imóvel que posso financiar?
Olá Bia, como vai? Somando a sua renda e de seu marido é possível financiar um imóvel em torno de R$ 250.000. A comprovação da renda nesse caso pode ser feita apresentando o Extrato Bancário referente aos últimos meses.
Quem paga consertos imóvel alugado ?
Olá Julia, como vai? É algo a se discutir. Ao meu ver, desgaste do material por atividades rotineiras é uma deterioração decorrente do uso normal que talvez não precise restituir (art. 23, III).
Quem mora de aluguel paga IPTU?
Olá Victor, como vai? De acordo com a lei quem deve pagar os impostos é o locador/proprietário (Lei 8245/91, art 22, VIII), porém, esse mesmo artigo permite que no contrato de locação seja estipulado que o inquilino pague, que é o que geralmente acontece.
Como fazer um aviso de despejo?
Olá Edson, como vai? A princípio é bom enviar uma notificação extrajudicial feita por advogado como aviso prévio, com pelo menos 30 dias de antecedência do término da locação ou até 30 dias após informando o interesse em retomar o imóvel, se for por descumprimento contratual, analise e informe os artigos pertinentes da Lei 8245/91 (ex: art. 5º, 9º, 23, 56 etc.). Importante colocar o notificante e notificado com os dados CPF, endereço etc. Por fim, informe que a recusa acarretará na adoção de todas as medidas legais e judiciais cabíveis.
O que significa expedição de comunicação?
Olá Daiane, como vai? Significa que as partes de um processo serão comunicadas/citadas/intimadas sobre uma novidade, decisão/despacho que teve no processo. O sistema eletrônico da Vara/Tribunal informa que essa comunicação foi expedida para o controle dos procedimentos.
Quem deve trocar instalações elétricas podres de um apt alugado?
Olá Elaine, como vai? O ideal é comparar com o termo de vistoria e fotos feitas antes da entrada, de acordo com o artigo 22, da Lei do inquilino (8245/91), o locador/proprietário é obrigado a responder pelos vícios e defeitos anteriores à locação, bem como garantir durante o tempo da locação o uso pacífico do imóvel.
Qual significado de indeferido?
Olá Amélia, como vai? Indeferido quer dizer que algo NÃO foi permitido ou concedido.
Contrato de Compra e Venda.
Olá Ruy, como vai? Não é recomendável que se faça isso, você corre muitos riscos, pois as cláusulas do contrato pronto da internet é cheio de brechas e não atende as necessidades e peculiaridades individuais suas, do comprador e do seu imóvel. Procure um advogado, ele analisará os riscos e saberá a melhor forma para seu caso.
Como consultar lei de zoneamento?
Olá Maria, como vai? A senhora pode consultar a Lei Complementar n. 714/15 nesse link https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-atibaia-sp no artigo 20 diz ainda que, se tiver mais de uma delimitação zonal, considera o zoneamento que possuir maior parcela de área no imóvel.
Como dividir herança entre filhos de dois casamentos?
Olá Adriana, como vai? O terreno poderá ser passado para você ou para seu filho desde que esse terreno não corresponda a mais de 50% do patrimônio do seu marido, se for por meio de Compra e Venda, a transferência deve ser feita com o consentimento escrito assinado dos demais herdeiros (inclusive dos 2 filhos do primeiro casamento), se por meio de Doação somente será necessário o seu consentimento e de seu marido. Essa transferência importará na antecipação da herança.
Como depósito antecipado aluguel?
Depositar antecipadamente o aluguel é uma liberalidade do locatário/inquilino, pois o locador não pode exigir o pagamento antecipado do aluguel (salvo na locação por temporada), configura inclusive infração penal. Se é uma vontade do inquilino pagar antecipado, poderá pagar pelos meios tradicionais.
Qual é a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho menor?
A maneira ideal é por meio da Doação (a mesma utilizada para filhos adultos) mais especificamente a "Doação Modal", onde os pais doarão o dinheiro para o filho adquirir a casa, em seguida, essa escritura pública de compra e venda com doação de numerário deverá ser levada no Cartório de Notas e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Nessa operação irá incidir o ITCMD.
Onde coloca qualificação das partes no aluguel?
Se coloca logo no início a qualificação das partes, primeiramente "LOCADOR: (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), (CPF), e demais dados de qualificação e em seguida da mesma forma com "LOCATÁRIO:... Caso não tenha onde colocar o CPF, acredito que o ideal seria colocar à frente do RG, se tiver, ou do nome.
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