O primeiro aluguel fica com a imobiliária?

Sim, para custear despesas gerais com corretor, documentação, contratos, setor jurídico, etc.

Depende do acordo feito com o proprietario.

Atenção! A Imobiliária deve lhe dar um Recibo Completo especificando todos os valores que compõem o valor do seu Aluguel ! Desta forma você terá à Prova de tudo o que pagou!

A imobliária só fica com o aluguel, iptu e condominio tem que ser repassado.

Se você fez um pacote fechado já está no prejuizo. Só se faz pacote fechado em locação por temporada. no pacote fechado você embutiu condomínio e IPTU dentro do valor determinado de aluguel. Não pode separar os valores na hora de cobrar do inquilino. Portanto o valor integral fica com a imobiliária. Se você por exemplo determinou que a locação mensal é de R$ 2 500,00 já inclusos as taxas, este é o valor que anualmente sofrerá reajuste. Se o condomínio e IPTU aumentarem de valor, o prejuizo fica com você porque não poderá subir estas taxas porque do ponto de vista legal elas só são responsabilidade do inquilino se no contrato escrito estiverem separadas. Assim sendo a taxa de intermediação do primeiro aluguel é 2500,00 e é este valor que fica com a imobiliária. Você é quem retirar as taxas deste valor que recebeu e efetua a quitação. Locadores tem feito isso visando deduzir do valor do aluguel recebido as taxas para pagar menos imposto de renda porém é prejuizo maior ainda. O condomínio sobe todo ano e o aumento não poderá ser repassado. Se o reajuste do aluguel não acompanhar, o locador estará no prejuizo.

Verifique o que constou no contrato de administração/prestação de serviços.

Ola depende do tipo de contrato que fez, pode ser total ou separado.

Vale o pactuado, portanto, poderá ser pactuado inclusive que a imobiliária fica , pelo trabalho, com primeiro aluguel e encargos da locação , nada impede desde que pactuado.

Sim, somente o valor da locação fica como comissão da imobiliária.