O QUE FAZER COM REAJUSTE ABSURDO DE ALUGUEL?

Converse com o proprietário ou imóvel.

Pode fazer valer o que o contrato prevê, podendo ou não aceitar qualquer negociação com o inquilino, com o risco de perder o inquilino.

Nesse caso tem que ter uma conversa justa com o proprietário, sugerindo outros percentuais, ou indexadores.

Nesse caso, o melhor é uma boa conversa e um acordo bom para ambas as partes. E nessa conversa mostrar ao proprietário a dificuldade hoje para se pagar o aluguel normal e esse reajuste de 300% é realmente fora da realidade. Certamente em sua cidade, como em todas as cidades de nosso País, há milhares de imóveis fechados devido à falta de de condições do empresário em cumprir com altos valores de aluguel, sendo que a arrecadação simplesmente despencou. E você sendo um inquilino há 20 anos, acredito que ele tenha interesse que você continue no imóvel. Boa Sorte!

Primeiro negociar com o proprietário é o mais viável. Caso isso prossiga, a melhor forma é procurar um advogado pois existe um abuso cobrado.

Reajuste é uma coisa; revisional é outra. A lei da locação, em seu artigo 19 estabelece que após três anos de vigência do contrato e não havendo acordo entre as partes, tanto o locador quanto o locatário podem pedir judicialmente a revisão do aluguel para ajustá-lo ao preço de mercado. Você não é obrigado a assinar esse novo contrato, claro. Mas avalie quanto o mercado está pedindo para imóveis semelhantes e tome as medidas cabíveis.

Procura assessoria jurídica para orientar e ver como proceder.

É preciso ver como está o mercado local.

Vale o que está no contrato. Contrato de imóvel comercial tem validade mínima de 10 anos.