portilato
🠔 Ver todas as perguntas

Pergunta

9

multa contratual

há 3 anos

64

Lima

imóvel guide usuário

Leandro Agostinho

Perguntador

há 3 anos

Quais os problemas que posso ter com a quebra de contrato de exclusividade?

Respostas (9)

Corretor de imóveis

Luciano (pilares) Cardoso

Medalha de bronze

Corretor de imóveis

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 678

há 3 anos

A contratação de outra empresa para atuar na mesma área de representação comercial pode ser entendida como rescisão imotivada de contrato e dar margem ao pagamento de indenização pela firma representada, desde que, à falta de ajuste escrito, a exclusividade seja provada por testemunhas ou outros meios aceitos em juízo.

Corretor de imóveis

Vanderson Ferri

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro Troféu branco Troféu de bronze Troféu de prata Troféu de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 8 - Especialista

Respostas: 10.102

há 3 anos

O problema nesse caso é a comissão que deverá ser dividida com a empresa do contrato. É por isso que não aconselho ninguém a fazer este tipo de contrato mesmo sendo corretor o mercado é livre e isso impossibilita muitos negócios.

Corretor de imóveis

Zafir Russo

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 4 - Experiente

Respostas: 7.440

há 3 anos

Cláusula quebrada A 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça manteve a decisão que condenou a Cremer a indenizar ex-representante comercial pela quebra de exclusividade. A Turma determinou que a dívida devida à representante seja corrigida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). A decisão foi unânime.

Corretor de imóveis

Abravanel

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 4 - Experiente

Respostas: 2.418

há 3 anos

O comprador pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que o imóvel ainda esteja na planta. Caso o consumidor já esteja morando no bem, ele perde o direito ao recurso e, com isso, pode vender o imóvel e não mais anular o contrato.

Corretor de imóveis

Maria ângela Camini

Medalha de bronze

Corretor de imóveis

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 7.651

há 3 anos

O contrato de exclusividade te impede de vender teu imóvel ou alugar sem que seja com a pessoa contratada. Se quebrar arcará com o pagamento da comissão devida. Não existe multa. Se você deu exclusividade na venda para uma imobiliária e depois vendeu direto com o comprador pagará a comissão para a imobiliária porque deveria ter enviado o interessado para a mesma. Na locação a mesma coisa se fores alugar direto.

Faça uma nova pergunta: