Por que condomínios de apartamento antigos são mais caros?

Ola Quanto mais antigo o prédio, maiores as manutenções por exemplo.

Porque necessitam maior manutenção.

Porque tem mais manutenção, e geralmente os apartamentos são maiores e em consequecia menor quantidade, menos gente para dividir os custos.

O valor do condomínio é baseado no numero de unidades no edifício.

Devido a manutenção das aréas as depesas são mais elevadas do que um imóvel novo.

Depende. Exemplo: alto custo de manutenção dos elevadores pode ser um exemplo clássico. Poucas unidades para dividir o condomínio, outro.

Possivelmente porque tenham menos unidades no condominio.

Quem disse isso? Condomínio é rateio de despesas e se por exemplo eu tenho uma portaria 24 horas que me custa R$25.000,00 mês ficará mais barato diluir essa despesa em 100 unidades do que em 70,certo?

Possivelmente por demandarem maiores gastos com manutenção e eventuais reparos. Outro fator pode se referir ao numero de unidades no condomínio, prédios antigos, em geral, são mais "baixos" apresentando um menor numero de andares e menos unidades. Um prédio com 40 unidades pode ter despesas de condomínio iguais a de um prédio com 60 unidades. E a divisão proporcional das despesas por unidade apresentara valores diferentes, sendo maior para o de 40 unidades que para o de 60 unidades.