Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.557 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
O que é pedido de adjudicação em inventário?
O pedido de adjudicação é quando o herdeiro ou cônjuge companheiro recebe um bem específico do espólio que é o conjunto de bens do falecido individualmente seja por consenso ou decisão judicial se o bem for bem se o bem for indivisível recebendo a propriedade total em vez de parte fracionada com a carta de adivindicação ele poderá registrar o bem em seu nome.
Como faço para conseguir financiar imóvel na planta?
Depois você pagar a entrada da construtora você começará a pagar a parcela durante a obra após a entrega das chaves o saldo restante poderá ser financiado através do banco de sua escolha poderá usar FGTS ou direto com a construtora pagando o valor total restante.
Como calcular juros e mora de aluguel?
Primeiro você deverá aplicar a multa sobre o valor do aluguel e geralmente é de 1 a 3% o juros de mora que é de 1% e a correção monetária que vai depender do índice e consta no contrato se é IGPM e IPCA etc.
Como saber se o habite-se foi aprovado?
Tem duas opções neste caso você pode se dirigir ao cartório com o número da matrícula e solicitar certidão deverá constar uma pizza ou não ou em primeiro na prefeitura e fazer a consulta.
Como fazer o desmembramento de imóvel urbano?
Primeiramente você tem que ter um projeto técnico de desmembramento poderá ser feito pelo por um arquiteto ou Engenheiro da entrada da prefeitura e protocolo o pedido para aprovação de alvará respeitando sempre o plano diretor local feito isso será que registrar as novas matrículas no cartório de registro de imóveis para realizar o modo os novos LOTES.
Como faço para parcelar a entrada de um financiamento?
Você está comprando um imóvel na planta esse parcelamento deve ser feito diretamente com a construtora se é um financiamento particular ou seja não tem banco nem Construtora essa negociação deverá ser feita no cartório de notas através de um contrato de compra e venda bem elaborado.
Como fazer para conseguir comprar um apartamento direto com o banco Itaú?
É importante primeiramente ter conta corrente no Itaú fale com o gerente de sua agência Faça o seu cadastro e procurar saber primeiramente se o banco tem alguma linha de crédito ou de financiamento informe o valor do imóvel e faça uma simulação de financiamento.
Responsabilidade do custo de transferência de imóvel?
A partir do momento é uma pessoa igual promete a comprar um imóvel após a assinatura do contrato de compra e venda todas as despesas a partir daquele momento inclusive o próprio contrato compra e venda São de inteira responsabilidade do comprador exceto dívidas anteriores assinatura do contrato como IPTU contra de consumo etc.
Vale a pena comprar apartamento para alugar?
Sim vale a pena desde que o imóvel esteja organizado digo em plenas condições de uso e limpeza não exista débito sobre o mesmo um IPTU bombeiro encontro de consumo outro passo importante é selecionar bem o inquilino pessoas que tem ainda comprovada de preferência confiador o cadastro bem feito ajuda no bom andamento da locação que deverá ser acompanhada de vistoria de entrada e de saída e laudo de vistoria assinado pelas partes constatando estado atual do imóvel e determinar em contrato a forma como o imóvel deverá ser entregue geralmente é interessante entregar um imóvel pintado para receber da mesma forma QUE FOI ENTREGUE.
Posso cortar água e luz do inquilino?
Não não é correto você cortar a água ou luz do inquilino melhor caminho é procurar através de uma conversa amigável chegar ao entendimento caso não tenha sucesso o caminho é entrar pelas via judiciais contrato advogado para o caso.
Consigo a cópia da escritura de um imóvel gratuitamente?
Depende se você for estiver inscrito no programa Minha Casa Minha Vida existe a possibilidade de ter acesso a esse documento de forma gratuita ou com algum desconto.
De que maneira consigo comprar imóvel usando Fundo de Garantia?
Você poderá utilizar seu fundo de garantia por tempo de serviço uma entrada no financiamento ou que tá parcelas ou efetuar o pagamento à vista.
Imóvel financiado pode ser penhorado?
Sim atualmente é possível que o imóvel seja penhorado para pagamento de outras dívidas como por exemplo dívida de IPTU.
Como se determina a vida útil de um bem?
VÁrios fatores determinam a vida útil de um bem como por exemplo através de uma análise técnica e Contábil considera o desgaste natural do bem os esperado também é importante o imóvel também com o passar dos anos poderá ficar obsoleto para a realidade atual tecnologicamente falando comercial e as condições de manutenção.
Posso usar meu fundo de garantia para financiar uma sala comercial?
Não o FGTS é apenas para aquisição de imóveis de uso residêncial.
Herdeiro menor pode vender sua parte herança?
Pode sim desde que tenha autorização judicial e alvará.
Como fazer inventário de imóvel?
O primeiro passo é contratar um advogado da sua confiança reunir toda a documentação dos herdeiros inclusive comprovante de residência reunir toda a documentação do imóvel ou dois Imóveis dos bens digamos assim depois você declara os bens paga o imposto de transmissão causa Mortis e doação na Secretaria da Fazenda Sendo assim você poderá formalizar a partilha em um cartório de forma extrajudicial sendo todos maiores e capazes e houver consenso.
Imóvel qual da NIRF de um imóvel?
NÚmero do Inscrição do imóvel rural. É o código de identificação única para propriedades Rurais.
Como fazer escritura pública de cessão de direitos de posse?
Você deverá se dirigir um cartório de notas com toda a documentação das partes cedente e cessionário juntamente com a documentação do imóvel Lá você irá detalhar as condições da Posse.
Como ganhar dinheiro com aluguel de imóveis?
Você deverá contratar um corretor que atua no mercado ou uma imobiliária que atue também no mercado de locação conhecer como esses profissionais trabalha como são os procedimentos desde o anúncio até a captação dos clientes o profissional Imobiliário deverá emitir relatórios antes de assinar o contrato sobre o cliente através de uma ficha de cadastro bem detalhada fazer vistoria de entrada e saída atualizar o aluguel de acordo com os índices oficiais escolher Imóveis um determinado padrão se for pequeno e médio porte de médio ou grande porte ou alto padrão porque quando tudo sai bem na locação o que está saindo hoje provavelmente era alguém para indicar a locação o segredo é um imóvel nunca ficar vazio.
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