Vanderson Ferri

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação, Locação e etc, possuindo um total de 37 artigos publicados e mais 10.102 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia incorporadora e Constrac construtora.

Minhas respostas

Qual a diferença entre varanda Gourmet e varanda Grill?

DIRETO AO PONTO, VARANDA GRILL TEM CHURRASQUEIRA OU PONTO, VARANDA GOURMET TEM ESPAÇO PRA MESA E PODE SER COLOCADO UMA CHURRASQUEIRA ECOLÓGICA POR EXEMPLO.

Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?

DIRETO AO PONTO, TEM CLIENTES PRA TODOS OS GOSTOS, MAS ALGUMAS VÁRIAVEIS SÃO BEM IMPORTANTES POR EXEMPLO: IMÓVEIS ATÉ 50 M2 GERALMENTE ATRAEM PESSOAS QUE QUEREM TODO MOBILIADO, JÁ IMÓVEIS MAIORES PODEM TER REQUISITOS DE TER APENAS OS MÓVEIS PLANEJADOS. MAS ISSO DEPENDE DE CADA CLIENTE, É CLARO QUE QUANTO MAIS INVESTE MAIS VOCÊ PODE PEDIR PELO ALUGUEL,

Quanto tempo em média vou demorar para vender meu apartamento?

DIRETO AO PONTO, DEPENDE DO IMÓVEL E VALOR PEDIDO, ALGUMAS VARIÁVEIS COMO A OFERTA DE OUTROS IMÓVEIS NA MESMA LOCALIDADE TAMBÉM INFLUENCIAM. ESTUDE SEU CONCORRENTES E VEJA QUANTO PEDEM E O QUE OFERECEM E CRIE UMA OPORTUNIDADE PARA SEU IMÓVEL!!!  

De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino?

DIRETO AO PONTO GERALMENTE INQUILINOS TEM CONTRATO E O QUE DETERMINA SUA PRESENÇA NO IMÓVEL É A DATA DE SAÍDA NO CONTRATO, EXISTEM CLAÚSULAS QUE PODEM SER ADD NO CONTRATO QUE DIZ QUE SE O IMÓVEL FOR VENDIDO O INQUILINO TERÁ UM PRAZO PRA SAIR. PORÉM SE O INQUILINO EXTRAPOLOU O CONTRATO AÍ É QUESTÃO DE JUSTIÇA.

Quando vale a pena alugar um apartamento ao invês de comprar?

DIRETO AO PONTO: A CONTA É SIMPLES QUANTO VC TERIA DE ENTRADA PARA O APARTAMENTO E QUANTO PRECISARIA FINANCIAR? SE O SEU ALUGUEL EQUIVALER AO VALOR DA PARCELA É UMA SÉRIA POSSIBILIDADE DA COMPRA SER MAIS VANTAJOSA.

Quais a formas de pagamento que existem hoje para comprar um imóvel?

DIRETO AO PONTO: SÃO OS CITADOS ACIMA. PROVAVELMENTE LOGO EM BREVE TEREMOS ALGO COM MOEDAS VIRTUAIS ( QUE JÁ OCORRE) MAS AINDA NADA OFICIAL.

Posso financiar uma parte do imóvel com o banco e outra com o dono do imóvel?

DIRETO AO PONTO: FAÇA POR MEIOS QUE POSSA COMPROVAR A TRANSAÇÃO PARA QUE NÃO HAJA DOR DE CABEÇA FUTURAS.

Locação com rentabilidade de 0,6% é um bom investimento

DIRETO AO PONTO: DEPENDE DO QUE VOCÊ ACHA DE INVESTIMENTO? EXISTEM OS CONSERVADORES E OS AGRESSIVOS, É CLARO QUE TEM MUITO MAIS RENTÁVEL MAS LEMBRE QUE NÃO É SÓ A RENTABILIDADE DO ALUGUEL, EXISTE A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL OU A SUA DEPRECIAÇÃO. EXEMPLO VC PODE COMPRAR UM AP HOJE QUE VALE 200 MIL REAIS E MONTAR ELE PRA GANHAR 1500 POR MÊS DE ALUGUEL MAS SEU IMÓVEL TEM UMA VALORIZAÇÃO TOP ENTÃO VC TÁ GANHANDO DUAS VEZES COM O IMÓVEL. PROCURE UM AP EM ZONA DE EXPANSÃO PRINCIPALMENTE PERTO DE LINHAS DE METRÔ QUE DÃO UM UP NO VALOR DO IMÓVEL

Preciso pagar a comissão da locação se ainda não recebi o valor do aluguel?

DIRETO AO PONTO: NÃO PAGUE SEM RECEBER PRIMEIRO. A ÚNICA GARANTIA QUE TEM É O DINHEIRO NA CONTA!

Quanto vou gastar com a documentação do imóvel que quero comprar?

DIRETO AO PONTO: O VALOR PODE VARIAR MAS A MÉDIA E DIGO NOVAMENTE A MÉDIA PARA PRIMEIRO IMÓVEL COMPRADO É DE 3.5% E SEGUNDO IMÓVEL EM DIANTE 4.5% MÉDIA

Qual a diferença de valor entre os andares?

DIRETO AO PONTO: A VARIAÇÃO DEPENDE DAS CONSTRUTORAS E DA VENDA DO EMPREENDIMENTO, EXISTEM PROMOÇÕES MAS GERALMENTE AS CONSTRUTORAS COBRAM PELA VISTA E PELA DISTANCIA DO SOM DAS RUAS. EXEMPLO VOCÊ PODE TER UM PRÉDIO QUE UM LADO DELE NO 5 ANDAR ESTÁ VOLTADO PARA OUTRO PRÉDIO PORÉM O 5 ANDAR EM OUTRA FACE ESTÁ LIVRE ENTÃO O VALOR GERALMENTE É DIFERENTE. MAS O BÁSICO É: VOCÊ PAGA PELA VISTA.

O valor do m² da cobertura é igual dos apartamentos comuns?

DIRETO AO PONTO: GERALMENTE COBERTURAS SÃO BEM MAIORES E O VALOR DO M2 FICA MENOR MAS LEMBRE QUE TEM COBERTURAS QUE O VALOR DO M2 É QUASE IGUAL AO APARTAMENTO TIPO, HOJE EXISTEM VÁRIOS TIPOS DE COBERTURA E CADA UMA É UMA FORMA DE CALCULAR. EXEMPLO: EXISTEM AS COBERTURAS DUPLEX ONDE A PARTE DE CIMA É PURAMENTE GOURMET, OU SEJA, É UMA LAGE VAZIA, MAS TEM COBERTURAS FECHADAS COM SAUNA PISCINA ETC...