Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação, Locação e etc, possuindo um total de 37 artigos publicados e mais 10.102 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia incorporadora e Constrac construtora.
Uma cobertura com o dobro do tamanho vale o dobro do valor?
DIRETO AO PONTO: DEPENDE DA COBERTURA, SE ELA FOR DUPLEX OU TRIPLEX COM ÁREA DESCOBERTA MUITO GRANDE GERALMENTE O VALOR DO M2 É MENOR. GERALMENTE O VALOR DO M2 É MENOR, E DIGO ISSO EM LANÇAMENTOS, JÁ FALANDO EM REVENDA AÍ FICA DIFÍCIL PORQUE QUEM MANDA É O PROPRIETÁRIO.
Quanto é necessário para dar de entrada em um imóvel?
DIRETO AO PONTO: É PRAXE DOS BANCOS FINANCIAR DE 70 A 75% DO IMÓVEL SE O SEU SCORE FOR BOM, ENTÃO SUA ENTRADA SERÁ EM TORNO DE 25 A 30% PORÉM TUDO É NEGOCIÁVEL, TEM CONSTRUTORA QUE ACEITA UMA PEQUENA ENTRADA E ATÉ DIVIDE A ENTRADA, PORÉM FIQUE CIENTE QUE AS CHAVES DO APARTAMENTO SÓ APÓS O PAGAMENTO TOTAL DA ENTRADA E O FINANCIAMENTO APROVADO PELO BANCO COM TUDO LIBERADO.
Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?
DIRETO AO PONTO; NA TEORIA SIM, PORÉM O IMÓVEL COM ROTATIVIDADE DE TURISMO SE ENQUANDRAM NO QUESITO AIRNB POR EXEMPLO E LEMBRE-SE QUE NEM TODOS OS EDIFÍCIOS ACEITAM ESSE TIPO DE ALUGUEL. POR ISSO PESQUISE ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL.
Apartamento sem janela no banheiro?
DIRETO AO PONTO: SIM HOJE ESTÁ NORMAL DEVIDO A QUANTIDADE DE APARTAMENTOS NO EMPREENDIMENTO E NEM TODAS AS PRUMADAS TEM ACESSO A FACHADA TÉCNICA ONDE FICAM AS JANELAS, ANTIGAMENTE OS PRÉDIOS ERAM QUADRADOS COM 4 APS EM CADA ANDAR E ISSO FACILITAVA EM MUITO O POSICIONAMENTO DE JANELAS, MAS HOJE EM DIA COM TERRENOS MENORES, DESENHOS DIFERENTES E OS APS CADA DIA MENOR AS CONSTRUTORAS TÊM QUE QUEBRAR A CABEÇA PARA CONSEGUIR SE ADAPTAR.
Apartamento em prédio de 20 anos é velho?
DIRETO AO PONTO: ASSIM COMO CARROS OS ANOS NÃO IMPORTAM E SIM O ESTADO DE CONSERVAÇÃO. APARTAMENTOS ANTIGOS COSTUMAS SER MAIS AMPLOS PRINCIPALMENTE NOS QUARTOS, MAS TENDEM A NÃO TER OPÇÕES DE LAZER NA TORRE.
Qual o banco com menor juros para financiamento?
DIRETO AO PONTO: A PRICIPIO PROCURE NA SUA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, ELA PODE TER CONDIÇÕES PARA CORRENTISTAS COM EXCELENTE TAXA DE JUROS, CLIENTES PRIME GERALMENTE TEM ACESSO A DESCONTOS MAIORES, MAS VIA DE REGRA A CAIXA GENERICAMENTE FALANDO TEM A MELHOR TAXA POR SER UM BANCO ESTATAL ELA QUE DIRECIONA O MERCADO.
Quem deve pagar o seguro fiança?
DIRETO AO PONTO: QUEM ESTÁ ALUGANDO, OU SEJA, O INQUILINO PAGA.
De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?
DIRETO AO PONTO: ESPECIFIQUE TUDO EM CONTRATO E ASSIM NÃO TERÁ DOR DE CABEÇA, AFINAL O FUNDO DE RESERVA VIA DE REGRA JÁ VEM INCLUSO NO BOLETO DE CONDOMÍNIO.
Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?
DIRETO AO PONTO: DE 30 ATÉ 45 DIAS SE A DOCUMENTAÇÃO ESTIVER OK E O CRÉDITO APROVADO
O que é escritura definitiva do imóvel?
DIRETO AO PONTO: É A PARTE FINAL DO PROCESO DE COMPRA OU TRANFERÊNCIA DO IMÓVEL.
O que é preciso para transferir um imóvel para outra pessoa?
DIRETO AO PONTO: TIRE AS CERTIDÕES E APÓS O PAGAMENTO FAÇA A TRANSFERÊNCIA E A ESCRITURA EM CARTÓRIO
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
DIRETO AO PONTO: É COMUM ACORDO, GERALMENTE O MAIS PRÁTICO PARA AMBAS AS PARTES.
Reformar imóvel que vou alugar.
DIRETO AO PONTO: MERCEDES ISSO É UM ACORDO QUE VOCÊ DEVE FAZER COM O PROPRIETÁRIO, SE ELE CONCORDAR OK. LEMBRE-SE QUE A CASA É DELE E ELE TERÁ QUE APROVAR A REFORMA A NÃO SER QUE VC SE COMPROMETA EM DEVOLVER A CASA DA MESMA FORMA QUE RECEBEU.
É muito difícil vender um apartamento no 1º andar?
DIRETO AO PONTO: NÃO É DIFÍCIL SE FOCAR NO PÚBLICO QUE POTENCIALMENTE SERÁ O COMPRADOR QUE SÃO IDOSOS, ELES NÃO GOSTAM DE ANDARES ALTOS JÁ VISANDO A DIFICULDADE DE SUBIR ESCADAS EM CASO DE FALTA DE ENERGIA.
Desconto médio na compra de imóvel?
DIRETO AO PONTO: MARIA ESTÁ PERGUNTA É DIFÍCIL DE RESPONDER PORQUE GERALMENTE O PROPRIETÁRIO JÁ COLOCA UM VALOR A MAIS NO VALOR PREVENDO A PECHINCHA DO CLIENTE, SE FOR DE CONSTRUTORA OS VALORES DE TABELA GERALMENTE TEM DESCONTOS QUE CHEGAM EM UMA BOA NEGOCIAÇÃO NA CASA DOS 30% EM CIMA DA TABELA
Como sei se quem está vendendo é o proprietário do imóvel?
DIRETO AO PONTO: PEÇA A ESCRITURA DO IMÓVEL AFINAL VOCÊ TEM DIREITO DE SOLICITAR. E TAMBÉM PARA COMPRA É COMUM SOLICITAR AS CERTIDÕES DOS CARTÓRIOS ONDE SERÁ APRESENTADO O PROPRIETÁRIO.
Despesas extras na compra de um imóvel?
DIRETO AO PONTO: SE O IMÓVEL FOR ZERO GERALMENTE SÃO AS DE CARTÓRIO, COMISSÕES, REFORMA.
Oque é habite-se?
DIRETO AO PONTO: É A LICENÇA QUE A PREFEITURA OUTORGA INDICANDO QUE UM IMÓVEL ESTÁ APTO PARA RECEBER MORADOR, POIS ATENDE AS ESPECIFICAÇÕES DA PREFEITURA.
Qual o melhor tamanho de apartamento para se comprar e investir?
DIRETO AO PONTO: NÃO É O TAMANHO QUE VAI TE DIZER SE É UM BOM INVETIMENTO E SIM O CÁLCULO ENTRE O QUE VOCÊ VAI GASTAR COM A COMPRA+DOCUMENTAÇÃO+REFORMA COM O QUE VC VAI TER DE RETORNO DE ALUGUEL. EXISTEM IMÓVEIS QUE O RETORNO É DE 0.6% AO MÊS E TEM OUTROS DE 0.2% ENTÃO FAÇA A CONTA. EXEMPLO TEM UM EMPREENDIMENTO QUE SERÁ LANÇADO EM SP CHAMADO WRESIDENCES ONDE UM AP DE 39M2 VAI GIRAR EM TORNO DE 500 REAIS A DIÁRIA E O MÊS ENTRE 10 E 15 MIL REAIS PELA LOCALIZAÇÃO. (isso foi uma pesquisa feita na região) SE DESEJAR MAIS INFORMAÇÕES ESTOU A DISPOSIÇÃO.
Como saber o valor do condomínio de um apartamento na planta?
DIRETO AO PONTO: SE O EDIFÍCIO TEM BASTANTE LAZER A OFERECER E TB FACILIDADES E ITENS DE SEGURANÇA JÁ ENTREGUE O VALOR ESTÁ OK, A MÉDIOA DE CONDOMÍNIO EM SP É DE 10 REAIS O M2, EU TRABALHEI EM APS NO BROOKLIN DE 37 M2 ONDE O COND. ERA 600 REAIS PORQUE O PRÉDIO TINHA TUDO DE LAZER.
